На рынке вторичного жилья Астаны в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 3717 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1953 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1366 ед.
Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2853 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2020$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2488$, а «дешевого» – 1616$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3717* |
2020 |
3.05 |
0.15 |
0.69 |
2488 |
1616 |
1.54 |
558214413 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
834 |
1973.37 |
1.73 |
0.09 |
21.9 |
1.11 |
3522.73 |
1270.27 |
2368.15 |
1626.02 |
1.46 |
|
2 |
1366 |
1983.76 |
14.98 |
0.76 |
20.97 |
1.05 |
3800 |
853.66 |
2406.65 |
1614.78 |
1.49 |
|
3 |
1101 |
2026.23 |
-21.15 |
-1.03 |
26.54 |
1.28 |
3750 |
877.19 |
2508.33 |
1609.08 |
1.56 |
|
4 |
348 |
2192.7 |
11.44 |
0.52 |
68.38 |
3.02 |
5480.77 |
1200 |
2870.12 |
1643.31 |
1.75 |
|
5 |
68 |
2311.48 |
106.75 |
4.84 |
229.17 |
9.94 |
5454.55 |
969.5 |
3374.43 |
1463.39 |
2.31 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1767 |
1982.37 |
3.74 |
0.19 |
19.07 |
0.94 |
5480.77 |
853.66 |
2437.33 |
1579.1 |
1.54 |
|
монолитный |
1227 |
2211.39 |
-0.6 |
-0.03 |
27.58 |
1.22 |
5454.55 |
969.5 |
2763.71 |
1739.91 |
1.59 |
|
панельный |
723 |
1784.92 |
22.48 |
1.28 |
20.64 |
1.17 |
3846.15 |
951.22 |
2142.1 |
1492.34 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1953 |
1959.24 |
8.5 |
0.44 |
15.39 |
0.78 |
5454.55 |
969.5 |
2413.66 |
1591.64 |
1.52 |
|
Есиль |
617 |
2528.91 |
-7.92 |
-0.31 |
38.23 |
1.48 |
5480.77 |
1022.73 |
3134.04 |
1973.23 |
1.59 |
|
Сарыарка |
1147 |
1848.3 |
0.69 |
0.04 |
22.05 |
1.16 |
4365.08 |
853.66 |
2271.76 |
1466.01 |
1.55 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
458 |
1965.76 |
9.76 |
0.5 |
24.7 |
1.26 |
2741.94 |
1339.29 |
2371.36 |
1642.99 |
1.44 |
|
2 |
708 |
1950.44 |
16.2 |
0.84 |
20.84 |
1.07 |
3250 |
1125 |
2352.52 |
1619.55 |
1.45 |
|
|
3 |
589 |
1951.19 |
-4.51 |
-0.23 |
28.58 |
1.45 |
3384.62 |
1049.93 |
2431.82 |
1553.71 |
1.57 |
|
|
4 |
168 |
1951.61 |
6.93 |
0.36 |
64.29 |
3.26 |
3846.15 |
1315.79 |
2486.07 |
1506.6 |
1.65 |
|
|
5 |
30 |
2268.05 |
- |
- |
- |
- |
5454.55 |
969.5 |
3741.66 |
1371.34 |
2.73 |
|
|
Общее по Алматы |
1953 |
1959.24 |
8.5 |
0.44 |
15.39 |
0.78 |
5454.55 |
969.5 |
2413.66 |
1591.64 |
1.52 |
|
|
Есиль |
1 |
97 |
2335.11 |
-38.8 |
-1.63 |
81.56 |
3.46 |
3522.73 |
1567.57 |
2874.81 |
1788.61 |
1.61 |
|
2 |
207 |
2527.2 |
16.25 |
0.65 |
60.97 |
2.42 |
3800 |
1309.52 |
3135.93 |
2016.38 |
1.56 |
|
|
3 |
220 |
2487.38 |
-35.28 |
-1.4 |
53.8 |
2.15 |
3750 |
1022.73 |
3051.09 |
1975.4 |
1.54 |
|
|
4 |
82 |
2830.36 |
27.58 |
0.98 |
149.83 |
5.31 |
5480.77 |
1742.42 |
3679 |
2049.11 |
1.8 |
|
|
5 |
11 |
2853.12 |
161.44 |
6 |
291.51 |
10.58 |
3200 |
2272.73 |
3152.49 |
2279.76 |
1.38 |
|
|
Общее по Есиль |
617 |
2528.91 |
-7.92 |
-0.31 |
38.23 |
1.48 |
5480.77 |
1022.73 |
3134.04 |
1973.23 |
1.59 |
|
|
Сарыарка |
1 |
279 |
1860.1 |
21.48 |
1.17 |
30.83 |
1.66 |
2547.62 |
1270.27 |
2185.2 |
1541.58 |
1.42 |
|
2 |
451 |
1786.62 |
0.88 |
0.05 |
27.28 |
1.51 |
2590.36 |
853.66 |
2160.56 |
1424.58 |
1.52 |
|
|
3 |
292 |
1830.17 |
-42.8 |
-2.29 |
47.78 |
2.52 |
3050 |
877.19 |
2256.6 |
1446.54 |
1.56 |
|
|
4 |
98 |
2072.43 |
54.83 |
2.72 |
116.79 |
5.54 |
4014.6 |
1200 |
2875.9 |
1549.17 |
1.86 |
|
|
5 |
27 |
2139.07 |
27.88 |
1.32 |
289.83 |
13.7 |
4365.08 |
1000 |
3022.52 |
1247.3 |
2.42 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1147 |
1848.3 |
0.69 |
0.04 |
22.05 |
1.16 |
4365.08 |
853.66 |
2271.76 |
1466.01 |
1.55 |
|
|
Общее по Астане |
3717 |
2019.57 |
3.05 |
0.15 |
14.38 |
0.69 |
5480.77 |
853.66 |
2488.49 |
1615.65 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 1 по 8 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2020$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz