На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 341 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 150 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 134 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2085$ за квартиру, а «дешевого» – 741$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
341* |
27713* |
15.44 |
1282 |
-28.32 |
-2.16 |
7.78 |
2085 |
741 |
2.81 |
1.47 |
1.55 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
78 |
15.26 |
622.87 |
25.09 |
4.2 |
29.63 |
4.85 |
1183.82 |
328.84 |
801.55 |
483.39 |
1.66 |
1.39 |
2 |
134 |
14.52 |
986.07 |
-34.75 |
-3.4 |
63.17 |
6.29 |
2000 |
526.14 |
1501.26 |
703.96 |
2.13 |
1.4 |
3 |
103 |
16.42 |
1735.7 |
-126.07 |
-6.77 |
184.74 |
10.28 |
5000 |
328.84 |
3120.84 |
851.38 |
3.67 |
1.66 |
4 |
26 |
16.79 |
2985.81 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
986.52 |
5000 |
1302.2 |
3.84 |
1.84 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алматы |
150 |
14.53 |
1051.7 |
15.82 |
1.53 |
107.69 |
10.31 |
4500 |
328.84 |
1762.24 |
656.58 |
2.68 |
1.32 |
1.44 |
1.33 |
Есиль |
104 |
16.92 |
1706.4 |
4.81 |
0.28 |
189.65 |
11.13 |
5500 |
526.14 |
2548.31 |
991.92 |
2.57 |
1.26 |
1.27 |
1.17 |
Сарыарка |
87 |
15.23 |
1171.3 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
328.84 |
2084.13 |
589.07 |
3.54 |
1.59 |
1.73 |
1.42 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
39 |
15.19 |
622.47 |
11.98 |
1.96 |
38.26 |
6.22 |
920.75 |
460.37 |
780.99 |
505.59 |
1.54 |
2 |
67 |
13.49 |
896.7 |
-67.61 |
-7.01 |
80.76 |
8.64 |
1644.2 |
591.91 |
1354.98 |
634.91 |
2.13 |
|
3 |
38 |
15.45 |
1592.1 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
328.84 |
3125.57 |
801.54 |
3.9 |
|
4 |
6 |
15.97 |
2150.31 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
986.52 |
4000 |
986.52 |
4.05 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
150 |
14.53 |
1051.71 |
15.82 |
1.53 |
107.69 |
10.31 |
4500 |
328.84 |
1762.24 |
656.58 |
2.68 |
|
Есиль |
1 |
11 |
17.89 |
777.26 |
145.89 |
23.11 |
95.27 |
13.24 |
1183.82 |
526.14 |
1085.17 |
559.02 |
1.94 |
2 |
43 |
16.35 |
1179.67 |
-47.41 |
-3.86 |
111.34 |
9.24 |
2000 |
756.33 |
1738.24 |
854.98 |
2.03 |
|
3 |
37 |
17.16 |
1943.4 |
1.87 |
0.1 |
206.14 |
10.61 |
3000 |
854.98 |
2885.71 |
1068.5 |
2.7 |
|
4 |
13 |
17.29 |
3560.25 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1183.82 |
5166.67 |
1512.66 |
3.42 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
104 |
16.92 |
1706.39 |
4.81 |
0.28 |
189.65 |
11.13 |
5500 |
526.14 |
2548.31 |
991.92 |
2.57 |
|
Сарыарка |
1 |
28 |
14.33 |
562.78 |
-2.11 |
-0.37 |
39.26 |
6.96 |
789.21 |
328.84 |
734.41 |
428.58 |
1.71 |
2 |
24 |
14.12 |
888.69 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
526.14 |
1454.98 |
611.64 |
2.38 |
|
3 |
28 |
16.76 |
1656.13 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
460.37 |
3388.83 |
664.5 |
5.1 |
|
4 |
7 |
16.56 |
2635.15 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
986.52 |
5500 |
986.52 |
5.58 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
87 |
15.23 |
1171.31 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
328.84 |
2084.13 |
589.07 |
3.54 |
|
Общее по Астане |
341 |
15.44 |
1281.89 |
-28.32 |
-2.16 |
100.83 |
7.78 |
5500 |
328.84 |
2085.45 |
741.03 |
2.81 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 1 по 8 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz