На рынке вторичного жилья Алматы в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 3536 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 926 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 1282 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен отмечается на 1-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 4-комнатные в Алмалинском, а рост зафиксирован на 3-комнатные в Медеуском и 4-комнатные в Жетысуском районах, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2614 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1930$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2465$, а «дешевого» – 1503$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3536* |
1930 |
-5.26 |
-0.27 |
0.84 |
2465 |
1503 |
1.64 |
496094374 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
714 |
1835.69 |
-31.7 |
-1.7 |
28.8 |
1.56 |
3809.52 |
638.89 |
2198.14 |
1525.64 |
1.44 |
|
2 |
1153 |
1895.27 |
-3.6 |
-0.19 |
28.77 |
1.5 |
6120 |
785.71 |
2426.1 |
1474.05 |
1.65 |
|
3 |
1282 |
1939.75 |
16.53 |
0.86 |
28.28 |
1.43 |
5241.94 |
782.95 |
2510.73 |
1477.75 |
1.7 |
|
4 |
341 |
2124.37 |
-29.33 |
-1.36 |
62.21 |
2.82 |
4938.27 |
695.65 |
2797.44 |
1639.65 |
1.71 |
|
5 |
46 |
2582.52 |
-27.06 |
-1.04 |
264.67 |
9.73 |
5423.25 |
925.93 |
4023.7 |
1617.01 |
2.49 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
9 |
1401.17 |
- |
- |
- |
- |
1826.92 |
1127.69 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
60 |
1213.03 |
4.16 |
0.34 |
62.19 |
5.24 |
2592.59 |
831.02 |
1522.93 |
947.29 |
1.61 |
|
кирпичный |
1033 |
2050.24 |
-18.08 |
-0.87 |
33.12 |
1.56 |
6120 |
638.89 |
2603.29 |
1608.86 |
1.62 |
|
монолитный |
1152 |
1945.09 |
13.21 |
0.68 |
36.72 |
1.77 |
5423.25 |
782.95 |
2655.34 |
1340.34 |
1.98 |
|
панельный |
1282 |
1857.93 |
-3.43 |
-0.18 |
17.24 |
0.92 |
4230.77 |
942.03 |
2209.91 |
1584.5 |
1.39 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
66 |
1437.13 |
8.75 |
0.61 |
68.88 |
4.75 |
2647.06 |
782.95 |
1801.2 |
1215.7 |
1.48 |
|
Алмалинский |
599 |
2114.7 |
-0.54 |
-0.03 |
35.6 |
1.64 |
5423.25 |
877.86 |
2736.8 |
1609.45 |
1.7 |
|
Ауэзовский |
926 |
1697.05 |
-7.29 |
-0.43 |
17.53 |
1.04 |
3101.12 |
785.71 |
2101.26 |
1350.15 |
1.56 |
|
Бостандыкский |
881 |
2201.61 |
-0.29 |
-0.01 |
28.07 |
1.23 |
5400 |
1034.48 |
2808.15 |
1722.84 |
1.63 |
|
Жетысуский |
412 |
1453.27 |
-1.77 |
-0.12 |
22.54 |
1.55 |
2592.59 |
638.89 |
1781.26 |
1181.9 |
1.51 |
|
Медеуский |
368 |
2614.02 |
65.24 |
2.56 |
66.09 |
2.46 |
6120 |
1041.67 |
3497.92 |
1822.61 |
1.92 |
|
Турксибский |
284 |
1382.23 |
6.15 |
0.45 |
26.05 |
1.9 |
2800 |
695.65 |
1661.23 |
1149.69 |
1.44 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
9 |
1395.6 |
-82.07 |
-5.55 |
113.47 |
7.95 |
1587.3 |
1200 |
1587.3 |
1200 |
1.32 |
|
2 |
29 |
1445.36 |
-22.91 |
-1.56 |
98.31 |
6.83 |
2115.38 |
1085.38 |
1782.08 |
1224.83 |
1.45 |
|
|
3 |
23 |
1439.55 |
43.52 |
3.12 |
104.25 |
7.36 |
2232.14 |
782.95 |
1863.1 |
1209.71 |
1.54 |
|
|
4 |
4 |
1154.58 |
35.66 |
3.19 |
358.48 |
34.72 |
1774.19 |
787.88 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
2647.06 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
66 |
1437.13 |
8.75 |
0.61 |
68.88 |
4.75 |
2647.06 |
782.95 |
1801.2 |
1215.7 |
1.48 |
|
|
Алмалинский |
1 |
104 |
2097.24 |
4.55 |
0.22 |
62.59 |
2.99 |
3463.86 |
1184.21 |
2514.59 |
1767.18 |
1.42 |
|
2 |
206 |
2124.92 |
33.28 |
1.59 |
59.39 |
2.82 |
4230.77 |
911.11 |
2789.27 |
1627.61 |
1.71 |
|
|
3 |
221 |
2072.44 |
-6.83 |
-0.33 |
58.19 |
2.8 |
4191.62 |
877.86 |
2752.07 |
1519.16 |
1.82 |
|
|
4 |
57 |
2114.41 |
-133.82 |
-5.95 |
114.23 |
5.16 |
3553.8 |
1524.39 |
2612.82 |
1613.15 |
1.62 |
|
|
5 |
11 |
2938.61 |
-23.26 |
-0.79 |
655.19 |
20.75 |
5423.25 |
1555.56 |
3961.62 |
1740.89 |
2.28 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
599 |
2114.7 |
-0.54 |
-0.03 |
35.6 |
1.64 |
5423.25 |
877.86 |
2734.74 |
1609.45 |
1.7 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
193 |
1732.55 |
6.75 |
0.39 |
30.36 |
1.77 |
2375 |
1000 |
1991.4 |
1432.2 |
1.39 |
|
2 |
279 |
1680.29 |
-2.49 |
-0.15 |
33.22 |
2 |
2583.33 |
785.71 |
2126.52 |
1330.56 |
1.6 |
|
|
3 |
358 |
1676.89 |
-8.47 |
-0.5 |
28.93 |
1.72 |
2735.85 |
909.09 |
2103.12 |
1310.2 |
1.61 |
|
|
4 |
92 |
1750.37 |
-30.67 |
-1.72 |
56.92 |
3.23 |
3101.12 |
838.51 |
2196.02 |
1411.15 |
1.56 |
|
|
5 |
4 |
1730.82 |
-255.01 |
-12.84 |
850.39 |
47.05 |
3000 |
925.93 |
3000 |
925.93 |
3.24 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
926 |
1697.05 |
-7.29 |
-0.43 |
17.53 |
1.04 |
3101.12 |
785.71 |
2101.05 |
1350.15 |
1.56 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
159 |
2141.26 |
-26.4 |
-1.22 |
46.44 |
2.16 |
3437.5 |
1356.32 |
2566.08 |
1790 |
1.43 |
|
2 |
267 |
2157.39 |
6.8 |
0.32 |
45.24 |
2.06 |
3723.4 |
1148.94 |
2751.89 |
1698.31 |
1.62 |
|
|
3 |
340 |
2210.02 |
9.61 |
0.44 |
45.87 |
2.02 |
4347.83 |
1034.48 |
2800.72 |
1725.38 |
1.62 |
|
|
4 |
102 |
2343.59 |
-51.45 |
-2.15 |
106.97 |
4.42 |
4565.22 |
1265.82 |
3207.86 |
1700.15 |
1.89 |
|
|
5 |
13 |
2514.14 |
-2.77 |
-0.11 |
527.66 |
20.58 |
5400 |
1231.34 |
4520.55 |
1392.86 |
3.25 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
881 |
2201.61 |
-0.29 |
-0.01 |
28.07 |
1.23 |
5400 |
1034.48 |
2808.15 |
1722.84 |
1.63 |
|
|
Жетысуский |
1 |
142 |
1426.22 |
-38.13 |
-2.6 |
35.49 |
2.47 |
2272.73 |
638.89 |
1727.11 |
1142.53 |
1.51 |
|
2 |
141 |
1434.39 |
-5.83 |
-0.4 |
38.53 |
2.7 |
2019.23 |
806.45 |
1732.91 |
1198.71 |
1.45 |
|
|
3 |
105 |
1479.58 |
19.61 |
1.34 |
47.31 |
3.24 |
2592.59 |
841.12 |
1857.23 |
1187.48 |
1.56 |
|
|
4 |
21 |
1625.23 |
156.19 |
10.63 |
112.87 |
7.29 |
2500 |
1100 |
2197.42 |
1347.6 |
1.63 |
|
|
5 |
3 |
1495.72 |
129.3 |
9.46 |
297.61 |
21.43 |
1675.26 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
412 |
1453.27 |
-1.77 |
-0.12 |
22.54 |
1.55 |
2592.59 |
638.89 |
1781.26 |
1181.9 |
1.51 |
|
|
Медеуский |
1 |
48 |
2371.46 |
-17.3 |
-0.72 |
127.56 |
5.42 |
3809.52 |
1041.67 |
3030.83 |
1866 |
1.62 |
|
2 |
113 |
2612.45 |
41.8 |
1.63 |
125.52 |
4.74 |
6120 |
1179.78 |
3506.62 |
1704.64 |
2.06 |
|
|
3 |
143 |
2588.13 |
128.55 |
5.23 |
111.04 |
4.28 |
5241.94 |
1222.22 |
3551.31 |
1764.71 |
2.01 |
|
|
4 |
51 |
2839.9 |
8.26 |
0.29 |
163.64 |
5.6 |
4938.27 |
1516.85 |
3606.21 |
2157.47 |
1.67 |
|
|
5 |
13 |
2922.04 |
105.58 |
3.75 |
414.72 |
14.25 |
4423.08 |
1500 |
4075.09 |
1914.23 |
2.13 |
|
|
Общее по Медеускому |
368 |
2614.02 |
65.24 |
2.56 |
66.09 |
2.46 |
6120 |
1041.67 |
3497.92 |
1822.61 |
1.92 |
|
|
Турксибский |
1 |
59 |
1505.37 |
-29.83 |
-1.94 |
52.52 |
3.47 |
1937.5 |
720 |
1735.48 |
1307.18 |
1.33 |
|
2 |
118 |
1384.03 |
10.52 |
0.77 |
30.98 |
2.25 |
1875 |
880 |
1627.32 |
1182.77 |
1.38 |
|
|
3 |
92 |
1287.52 |
-7.46 |
-0.58 |
49.1 |
3.8 |
2800 |
831.02 |
1635.52 |
1034.35 |
1.58 |
|
|
4 |
14 |
1444.66 |
26.31 |
1.86 |
172.38 |
11.99 |
2117.65 |
695.65 |
1874.11 |
941.16 |
1.99 |
|
|
5 |
1 |
1743.26 |
99.67 |
6.06 |
155.17 |
9.44 |
1743.26 |
1743.26 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
284 |
1382.23 |
6.15 |
0.45 |
26.05 |
1.9 |
2800 |
695.65 |
1661.23 |
1149.69 |
1.44 |
|
|
Общее по Алматы |
3536 |
1930.4 |
-5.26 |
-0.27 |
16.82 |
0.84 |
6120 |
638.89 |
2464.43 |
1503.05 |
1.64 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 4-комнатные в Алмалинском, где наблюдается снижение средних цен, а также 3-комнатные в Медеуском и 4-комнатные в Жетысуском районах, где зафиксирован рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1930$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz