На рынке арендного жилья Алматы в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 331 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 106 объект, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 119 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 854 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1231$ за квартиру, а «дешевого» – 571$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
331* |
21144* |
13.47 |
854 |
-157.5 |
-15.57 |
6.04 |
1231 |
571 |
2.16 |
1.04 |
0.9 |
1.17 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
83 |
13.75 |
529.15 |
-27.56 |
-4.95 |
26.77 |
4.93 |
1095.03 |
328.84 |
667.7 |
418.75 |
1.59 |
1.25 |
2 |
119 |
13.77 |
721.39 |
-84.16 |
-10.45 |
45.31 |
5.92 |
2183.49 |
263.07 |
1002.14 |
522.85 |
1.92 |
1.13 |
3 |
102 |
12.75 |
1047.66 |
-74.37 |
-6.63 |
88.3 |
8.18 |
3475.83 |
460.37 |
1716.15 |
662.87 |
2.59 |
1.1 |
4 |
24 |
14.57 |
1745.59 |
- |
- |
- |
- |
3452.81 |
591.91 |
2577.44 |
1053.11 |
2.45 |
1.23 |
5 |
3 |
8.97 |
1387.7 |
- |
- |
- |
- |
2676.75 |
493.26 |
- |
- |
- |
0.44 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
4 |
9.49 |
556.89 |
- |
- |
- |
- |
695.17 |
493.26 |
- |
- |
- |
0.94 |
- |
- |
Алмалинский |
67 |
14.4 |
794.7 |
-77.53 |
-8.89 |
81.86 |
9.86 |
1973.04 |
263.07 |
1146 |
527 |
2.17 |
0.9 |
0.75 |
1 |
Ауэзовский |
86 |
10.94 |
629.56 |
-30.88 |
-4.68 |
42.85 |
6.66 |
1512.66 |
394.61 |
794 |
476 |
1.67 |
0.92 |
0.78 |
1.02 |
Бостандыкский |
106 |
13.68 |
930.56 |
-163.51 |
-14.95 |
98.22 |
9.77 |
2762.25 |
394.61 |
1351 |
636 |
2.12 |
0.93 |
0.76 |
1.18 |
Жетысуский |
8 |
9.7 |
575.06 |
- |
- |
- |
- |
1292.34 |
328.84 |
559 |
363 |
1.54 |
1.21 |
0.91 |
1.04 |
Медеуский |
54 |
16.77 |
1237.1 |
-411.01 |
-24.94 |
194.48 |
13.84 |
3475.83 |
493.26 |
2033 |
708 |
2.87 |
0.94 |
0.81 |
1.08 |
Турксибский |
6 |
13.46 |
504.22 |
- |
- |
- |
- |
657.68 |
394.61 |
460 |
395 |
1.17 |
1.16 |
0.8 |
1.27 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
1 |
10.96 |
493.26 |
- |
- |
- |
- |
493.26 |
493.26 |
- |
- |
- |
2 |
2 |
9.56 |
519.57 |
- |
- |
- |
- |
545.87 |
493.26 |
- |
- |
- |
|
3 |
1 |
7.86 |
695.17 |
-18.85 |
-2.64 |
47.91 |
6.71 |
695.17 |
695.17 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
4 |
9.49 |
556.89 |
- |
- |
- |
- |
695.17 |
493.26 |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
17 |
14.23 |
537.44 |
-30.85 |
-5.43 |
49.07 |
8.85 |
695.17 |
397.9 |
670.18 |
424.2 |
1.58 |
2 |
29 |
15.31 |
766.5 |
-62.19 |
-7.5 |
88.2 |
11.07 |
1289.05 |
263.07 |
1091.74 |
488.33 |
2.24 |
|
3 |
19 |
12.64 |
964.3 |
63.01 |
6.99 |
130.96 |
13.89 |
1973.04 |
595.86 |
1583.36 |
661.46 |
2.39 |
|
4 |
2 |
19.23 |
1779.02 |
- |
- |
- |
- |
1973.04 |
1585 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
67 |
14.4 |
794.7 |
-77.53 |
-8.89 |
81.86 |
9.86 |
1973.04 |
263.07 |
1145.73 |
526.8 |
2.17 |
|
Ауэзовский |
1 |
29 |
12.25 |
484.53 |
-1.54 |
-0.32 |
26.39 |
5.44 |
697.14 |
394.61 |
622.6 |
406.12 |
1.53 |
2 |
29 |
11.08 |
588.55 |
-20.56 |
-3.38 |
30.53 |
5.1 |
795.79 |
460.37 |
698.24 |
496 |
1.41 |
|
3 |
20 |
9.21 |
743.08 |
-73.72 |
-9.03 |
89.23 |
11.43 |
1183.82 |
460.37 |
1016.11 |
523.67 |
1.94 |
|
4 |
7 |
9.85 |
1024 |
- |
- |
- |
- |
1512.66 |
591.91 |
1512.66 |
591.91 |
2.56 |
|
5 |
1 |
11.03 |
993.09 |
- |
- |
- |
- |
993.09 |
993.09 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
86 |
10.94 |
629.56 |
-30.88 |
-4.68 |
42.85 |
6.66 |
1512.66 |
394.61 |
794.24 |
476.43 |
1.67 |
|
Бостандыкский |
1 |
23 |
14.2 |
568.52 |
-11.45 |
-1.97 |
50.51 |
8.81 |
986.52 |
394.61 |
777.64 |
425.39 |
1.83 |
2 |
35 |
14.26 |
738.65 |
-171.39 |
-18.83 |
91.66 |
11.01 |
1394.28 |
493.26 |
1084.7 |
536.01 |
2.02 |
|
3 |
39 |
12.58 |
1053.45 |
-168.47 |
-13.79 |
123.7 |
10.88 |
1986.19 |
657.68 |
1612.79 |
679.05 |
2.38 |
|
4 |
8 |
15.1 |
1993.67 |
- |
- |
- |
- |
2762.25 |
1190.4 |
2672.15 |
1340.02 |
1.99 |
|
5 |
1 |
13.38 |
2676.75 |
- |
- |
- |
- |
2676.75 |
2676.75 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
106 |
13.68 |
930.56 |
-163.51 |
-14.95 |
98.22 |
9.77 |
2762.25 |
394.61 |
1351.26 |
635.98 |
2.12 |
|
Жетысуский |
1 |
3 |
10.02 |
394.61 |
- |
- |
- |
- |
460.37 |
328.84 |
460.37 |
328.84 |
1.4 |
2 |
4 |
9.73 |
531.08 |
- |
- |
- |
- |
657.68 |
397.9 |
657.68 |
397.9 |
1.65 |
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
1 |
8.62 |
1292.34 |
- |
- |
- |
- |
1292.34 |
1292.34 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
8 |
9.7 |
575.06 |
- |
- |
- |
- |
1292.34 |
328.84 |
559.02 |
363.37 |
1.54 |
|
Медеуский |
1 |
7 |
18.63 |
670.83 |
-116.92 |
-14.84 |
93.05 |
12.68 |
795.79 |
559.03 |
795.79 |
559.03 |
1.42 |
2 |
18 |
16.19 |
913.73 |
-186.8 |
-16.97 |
128.4 |
12.8 |
1489.64 |
559.03 |
1265.21 |
623.15 |
2.03 |
|
3 |
22 |
16.73 |
1420.05 |
- |
- |
- |
- |
3475.83 |
644.52 |
2755.67 |
771.12 |
3.57 |
|
4 |
6 |
18.82 |
2321.05 |
- |
- |
- |
- |
3452.81 |
940.48 |
3452.81 |
940.48 |
3.67 |
|
5 |
1 |
2.49 |
493.26 |
-2742.7 |
-84.76 |
421.74 |
13.03 |
493.26 |
493.26 |
- |
- |
- |
|
Общее по Медеускому |
54 |
16.77 |
1237.1 |
-411.01 |
-24.94 |
194.48 |
13.84 |
3475.83 |
493.26 |
2033.21 |
707.66 |
2.87 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
15.47 |
427.49 |
- |
- |
- |
- |
460.37 |
394.61 |
460.37 |
394.61 |
1.17 |
2 |
2 |
12.62 |
542.58 |
- |
- |
- |
- |
591.91 |
493.26 |
- |
- |
- |
|
3 |
1 |
9.13 |
657.68 |
65.77 |
11.11 |
- |
- |
657.68 |
657.68 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
6 |
13.46 |
504.22 |
-5.78 |
-1.13 |
79.12 |
15.62 |
657.68 |
394.61 |
460.37 |
394.61 |
1.17 |
|
Общее по Алматы |
331 |
13.47 |
854.03 |
-157.48 |
-15.57 |
56.05 |
6.04 |
3475.83 |
263.07 |
1231.31 |
571.34 |
2.16 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 июля наблюдается снижение ставок найма. Изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается снижение арендных ставок, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 854 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz