В мае 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы количество предложений, предоставленных СМИ-партнерами портала kn.kz, составило 407 объектов*, общая площадь которыхравна 3799 сот.* Цена одной сотки земли установилась на уровне $5941, тогда как средняя цена «дорогих» дачных участков составила $13323 сот., а «дешевых» — $1977 сот. По отношению к предыдущему месяцу на рынке дачных участков наблюдается стабильность средних цен.
Структура рынка
В мае 2013 года количество предложений, предоставленных СМИ-партнерами портала kn.kz, составило 407 дачных участков. Если разделить общее количество предложений по площади территорий предлагаемых участков, то получится, что в мае 2013 года максимальный объем предложения (61,4%) оказался у дачных участков площадью от 6 до 9 соток, в количественном выражении их насчиталось 250 ед. На втором месте по объему предлагаемых дачных земель расположились участки, площадь которых превышает 9 соток, они заняли 34,2% от «рыночного пирога», их насчиталось 139 ед. Минимальным количеством предложений (18 ед.) обладают дачные участки площадью до 6 соток, их доля составляет 4,4%.
Стоит отметить, что в мае по отношению к апрелю 2013 года на рынке дачных участков замечено сокращение анализируемой базы на 31,6%, в количественном выражении объем предложения сократился на 188 объектов. Сокращение количества предложений коснулось дачных участков разных площадей, минимальное уменьшение количества объектов наблюдается на участки площадью до 6 соток.
В разрезе дачных массивов наибольшее количество предложений взяли на себя массив «Широкая щель» — 6,9% (28 ед.), «Турарские дачи» — 5,4% (22 ед.), «Первомайские пруды» — 3,2% (13 ед.), «АДК Весна» — 3% (12 ед.) и «Алма» — 2,7% (11 ед.). Остальные садовые общества имеют от 7 до 3 объектов в своем количестве продаваемых дач, к ним относятся «Мичуринец» и «Радуга» — 7 ед.; «Верхняя Каменка» — 6 ед., «Горный садовод», «Дружба» и «Каменского Плато» имеют по 5 ед.; «Кенсай» и «Верхняя Каскеленская» — 4 ед.; по 3 дачных участка предлагалось в таких садовых обществах, как «Абайские дачи», «Аксайские дачи», «Дмитриевские дачи», «Домостроитель», «Луч» и «Энергетик».
Цены
Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий садовых участков, можно отметить, что самыми дорогими сотками обладают участки площадью менее 6 соток, средняя цена одной сотки земли таких участков в мае составила $9985. Вторыми по стоимости земли идут участки, площадь которых находится в пределах 6-9 соток — $6784 за сотку. А самыми дешевыми стали дачные участки площадью более 9 соток, их средняя цена равна $3901 также за одну сотку.
В разрезе площади территорий садового участка по отношению к предыдущему месяцу изменениям цены подверглись все участки, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимого уровня погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным. В целом наблюдается стабильность цен на дачные участки г. Алматы по отношению к апрелю.
Таблица 1
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка дачных участков г. Алматы
|
Сегменты рынка дачных участков |
Кол-во, ед. |
Уд. вес, % |
Средняя уд. цена, у.е./сот. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
Средняя уд. цена "дорогих" дач, у.е./сот. |
Средняя уд. цена "дешевых" дач, у.е./сот. |
Индекс расслоения |
||
| у.е./сот. | % | у.е./сот. | % | |||||||
|
до 6 соток |
18 |
4.42 |
9985 |
47.02 |
0.47 |
- |
- |
23511 |
4367 |
5.38 |
|
от 6 до 9 соток |
250 |
61.43 |
6784 |
-261.6 |
-3.71 |
710.31 |
10.35 |
14922 |
2157 |
6.92 |
|
свыше 9 соток |
139 |
34.15 |
3901 |
123.82 |
3.28 |
580.53 |
16.03 |
8936 |
1320 |
6.77 |
|
Итог по городу |
407 |
100 |
5941 |
-170.67 |
-2.79 |
518.94 |
9.84 |
13323 |
1977 |
6.74 |
По итогам мая 2013 года самые «дорогие» дачные общества – «Абайские дачи», «Радуга» и «Алма», здесь средняя цена за 1 сотку сложилась на уровне $11869, $11261 и $10911 соответственно. Также в сегмент «дорогих» садовых обществ попали: «Первомайские пруды», «Домостроитель», «Верхняя Каменка», и «Энергетик» — диапазон цен которых прослеживается от 6000 у.е./сот. до 8600 у.е./сот.
Минимальные цены за 1 сотку дачных участков наблюдаются на такие садовые общества, как: «Турарские дачи», «АДК Весна», «Широкая щель» и «Горный садовод». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 1100 у.е. до 2200 у.е.
Середину рейтинга дачных обществ города Алматы по ценам 1 сотки земли заняли такие общества, как:«Верхняя Каскеленская», «Аксайские дачи», «Мичуринец», «Кенсай», «Каменское Плато», «Дружба», «Дмитриевские дачи» и «Луч». Диапазон средних цен здесь находится в пределах от 5700 у.е./сот. до 3400 у.е./сот.
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 6,7. Максимальный диапазон цен отмечен в сегменте от 6 до 9 соток (цена «дорогого» сектора в 6,9 раза выше «дешевого»), а минимальный — в сегменте до 6 соток (в 5,4 раза).
Выводы:
- Количество предложений в мае 2013 года по отношению к предыдущему месяцу текущего года сократилось.
- В среднем на единицу площади в мае 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается стабильность средних цен предложения продажи.
- В ближайший месяц прогнозируется снижение средних цен предложения дачных участков.
*- по данным СМИ-партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz