В июне 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды средняя цена предложения составила 1070 у.е. (161 570 тг) за квадратный метр. Расчетная база составила 7589 квартир общей площадью 420 531 кв.м.
Предложение
В июне 2013 года в сегменте вторичного жилья Караганды к продаже было представлено 420 531 кв.м жилой площади. Анализируемая база насчитывает 7589 объектов.
Основной объем предложения квартир в Караганде представлен в районах Город — 32% (2445 ед.) и Юго-Восток — 30% (2267 ед.). Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 25% (1922 ед.). Сравнительно меньшее количество квартир предложено в районах Пришахтинск — 7% (508 ед.) и Михайловка — 6% (447 ед.).
Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения, 40%, занимают двухкомнатные квартиры (3075 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (2369 ед.), однокомнатные — 17% (1279 ед.), четырехкомнатные — 10% (746 ед.) и пятикомнатные — 2% (120 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 53% (4021 ед.), в кирпичных домах — 44% (3369 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 199 квартир.
В зависимости от типа планировки и качества жилья в июне текущего года максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 48% (3677 ед.), в домах улучшенной планировки — 40% (3009 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 7% (561 ед.) и в новостройках — 5% (342 ед.).
Цены
Средневзвешенная цена на рынке вторичного жилья составила 1070 у.е., или 161 570 тенге за квадратный метр.
В районе Город зафиксирован рост цены единицы жилой площади на 0,9%. В районе Юго-Восток увеличение цены за квадрат составило 1,6%. В Майкудуке цена квадратного метра вторичного жилья выросла за месяц на 1,3%, в Пришахтинске рост цены составил 2,4% за квадрат жилой площади.
Колебание ценовых показателей по районам города привели к росту средней цены квадратного метра в целом по городу на 0,9%.
Таблица 1. Показатели рынка вторичного жилья в зависимости от административных районов города
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
Изменения цены к прошлому месяцу |
|
| у.е./кв.м | % | |||
|
Город |
1264 |
190 835 |
11,28 |
0,9 |
|
Юго-Восток |
1172 |
176 924 |
18,93 |
1,64 |
|
Михайловка |
1196 |
180 659 |
-12 |
-0,99 |
|
Майкудук |
776 |
117 173 |
9,72 |
1,27 |
|
Пришахтинск |
695 |
104 916 |
16,54 |
2,44 |
|
Средняя |
1070 |
161 570 |
9,26 |
0,87 |
В разрезе форматов квартир цена предложения относительно предыдущего месяца выросла на однокомнатные квартиры — 1,6%, на двухкомнатные — 1%, на трехкомнатные — 1,3%.
Максимальной ценой обладают многокомнатные квартиры, что объясняется их сравнительно небольшим количеством предложения на рынке жилья. Минимальная цена за квадрат зафиксирована на двухкомнатные квартиры.
Таблица 2. Показатели рынка вторичного жилья в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Средняя цена, тг./кв.м |
Изменения цены к прошлому месяцу |
|
| у.е./кв.м | % | |||
|
1-комн. |
1092 |
164 832 |
17,12 |
1,59 |
|
2-комн. |
1045 |
157 797 |
10,71 |
1,04 |
|
3-комн. |
1076 |
162 419 |
13,67 |
1,29 |
|
4-комн. |
1114 |
168 259 |
20,75 |
1,9 |
|
5-комн. |
1137 |
171 679 |
-30 |
-2,57 |
|
Средняя |
1070 |
161 570 |
9,26 |
0,87 |
На диаграмме 3 представлена динамика изменения цены вторичного жилья за квадратный метр с января 2008 года по июнь 2013 года.
В период с начала 2008 года по июнь текущего года упадок цен отмечен в 2009 году. Минимальные ценовые показатели зафиксированы в ноябре-декабре 2009 года. Далее следует стабильный рост, что характерно для рынка недвижимости в посткризисный период. В июне 2009 года цена жилой площади составляла 666 у.е. за квадратный метр, по курсу валют за тот же период (150,3 тг/долл.) в тенге — 100 100 за квадратный метр. За три года увеличение цены достигло 61%, без учета инфляции.
В июне 2012 года цена за квадрат жилой площади составляла 935 у.е. Курс доллара к тенге в мае 2012 года составлял 148,9 к одному. Следовательно, в тенге квадратный метр жилья год назад стоил 139 221 тенге, относительно текущего периода цена выросла на 16%.
По сравнению с маем 2013 года в текущем периоде цена выросла на 2%, или на 12 долларов за квадрат. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья до 1,5% в следующем периоде.
По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1306 у.е., «дешевых» — 875 у.е./кв.м.
Цена «дорогих» квартир выросла на 1,2%, цена «дешевых» — повысилась на 1%.
Цена «дорогих» квартир в 1,5 раза выше цены «дешевых». Индекс расслоения по районам сложился следующим образом: Михайловка и Майкудук — 1,6; Город — 1,5. Наименьшая разница цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районах Пришахтинск и Юго-Восток — 1,4 раза.
Выводы
- В июне 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды объем анализируемой базы насчитывал 7589 объектов.
- Рост цены единицы жилой площади отмечается в районах Город — 0,9%, Юго-Восток — 1,6% и Майкудук — 1,3%, Пришахтинск — 2,4% за квадрат жилой площади.
- В разрезе форматов квартир цена предложения относительно предыдущего месяца выросла на однокомнатные квартиры — 1,6%, на дву
- В целом по городу рост цены квадратного метра жилой недвижимости составил 2%.
- Прогнозируется рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья до 1,5% в следующем периоде.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046