На рынке вторичного жилья Караганды в период с 24 июня по 1 июля анализируемая база составила 3357 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1053 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1402 ед.
В целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Такое изменение цен предложения зафиксировано на квартиры 2- и 4-комнатного формата, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1467 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1068$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1289$, а «дешевого» – 878$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3357* |
1068 |
-16.6 |
-1.53 |
0.88 |
1289 |
878 |
1.5 |
197498952 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
601 |
1088.86 |
-4.14 |
-0.38 |
21.32 |
1.95 |
1914.89 |
229.17 |
1295.19 |
911.42 |
1.42 |
|
2 |
1402 |
1046.7 |
-24.94 |
-2.33 |
14.19 |
1.33 |
2114.63 |
141.03 |
1261.61 |
870.04 |
1.45 |
|
3 |
1023 |
1076.65 |
-3.52 |
-0.33 |
17.71 |
1.62 |
2300 |
469.7 |
1305.77 |
875 |
1.49 |
|
4 |
294 |
1086.94 |
-44.34 |
-3.92 |
39.14 |
3.4 |
2346.94 |
250 |
1340.97 |
857.18 |
1.56 |
|
5 |
37 |
1113.02 |
-0.52 |
-0.05 |
92.62 |
8.06 |
1990 |
595.24 |
1364.96 |
870.24 |
1.57 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
5 |
939.35 |
- |
- |
- |
- |
1226.42 |
410.26 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1492 |
1117.53 |
-19.84 |
-1.74 |
15.72 |
1.36 |
2346.94 |
141.03 |
1371.13 |
899.6 |
1.52 |
|
монолитный |
82 |
1180.93 |
-39.25 |
-3.22 |
55.11 |
4.57 |
2037.04 |
697.37 |
1408.02 |
986.23 |
1.43 |
|
панельный |
1778 |
1020.89 |
-7.93 |
-0.77 |
11.65 |
1.13 |
1875 |
229.17 |
1213.96 |
854.26 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1053 |
1266.63 |
-5.39 |
-0.42 |
13.47 |
1.05 |
2346.94 |
687.49 |
1539.78 |
1022.73 |
1.51 |
|
Майкудук |
852 |
773.23 |
-5.57 |
-0.72 |
10.77 |
1.39 |
1470.59 |
141.03 |
967.34 |
604.01 |
1.6 |
|
Михайловка |
198 |
1156.12 |
-24.2 |
-2.05 |
39.99 |
3.33 |
2300 |
229.17 |
1449.75 |
950.02 |
1.53 |
|
Пришахтинск |
239 |
712.16 |
9.25 |
1.32 |
14.08 |
2.02 |
1061.22 |
450 |
854.33 |
585.83 |
1.46 |
|
Юго-Восток |
1015 |
1174.74 |
-1.79 |
-0.15 |
9.26 |
0.79 |
1984.13 |
681.82 |
1371.75 |
1012.77 |
1.35 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
226 |
1257.2 |
5.23 |
0.42 |
22.7 |
1.81 |
1666.67 |
736.84 |
1.41 |
|
2 |
446 |
1259.44 |
-3.14 |
-0.25 |
16.84 |
1.33 |
2114.63 |
850 |
1.46 |
|
|
3 |
312 |
1248.2 |
-14.46 |
-1.15 |
29.03 |
2.28 |
2285.71 |
687.49 |
1.6 |
|
|
4 |
53 |
1466.5 |
51.31 |
3.63 |
82.61 |
5.71 |
2346.94 |
697.37 |
1.7 |
|
|
5 |
16 |
1297.39 |
-0.37 |
-0.03 |
126.33 |
9.68 |
1990 |
750 |
1.73 |
|
|
Общее по Городу |
1053 |
1266.63 |
-5.39 |
-0.42 |
13.47 |
1.05 |
2346.94 |
687.49 |
1.51 |
|
|
Майкудук |
1 |
143 |
815.22 |
-19.55 |
-2.34 |
23.85 |
2.88 |
1193.55 |
450 |
1.59 |
|
2 |
411 |
770.24 |
-2.71 |
-0.35 |
16.47 |
2.12 |
1470.59 |
141.03 |
1.67 |
|
|
3 |
221 |
758.47 |
-6.95 |
-0.91 |
18.76 |
2.46 |
1166.67 |
505.88 |
1.53 |
|
|
4 |
67 |
755.42 |
-1.47 |
-0.19 |
44.94 |
5.87 |
1176.47 |
428.57 |
1.53 |
|
|
5 |
10 |
740.95 |
-22.09 |
-2.89 |
81.8 |
10.83 |
989.58 |
595.24 |
1.28 |
|
|
Общее по Майкудуку |
852 |
773.23 |
-5.57 |
-0.72 |
10.77 |
1.39 |
1470.59 |
141.03 |
1.6 |
|
|
Михайловка |
1 |
28 |
1080.59 |
-71.87 |
-6.24 |
115.1 |
10.28 |
1437.5 |
229.17 |
1.3 |
|
2 |
54 |
1055.34 |
-69.67 |
-6.19 |
70.56 |
6.46 |
1543.86 |
435.9 |
1.86 |
|
|
3 |
95 |
1225.78 |
14.56 |
1.2 |
57.39 |
4.6 |
2300 |
576.92 |
1.53 |
|
|
4 |
21 |
1200.88 |
-53.62 |
-4.27 |
123.55 |
9.88 |
1463.41 |
250 |
1.26 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
198 |
1156.12 |
-24.2 |
-2.05 |
39.99 |
3.33 |
2300 |
229.17 |
1.53 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
54 |
759.24 |
-2.34 |
-0.31 |
29.79 |
3.93 |
1034.48 |
450 |
1.55 |
|
2 |
102 |
734.17 |
8.37 |
1.15 |
18.94 |
2.59 |
1061.22 |
500 |
1.43 |
|
|
3 |
57 |
676.66 |
18.59 |
2.83 |
26.11 |
3.9 |
913.04 |
469.7 |
1.5 |
|
|
4 |
26 |
605.85 |
-4.9 |
-0.8 |
34.13 |
5.64 |
758.06 |
461.54 |
1.31 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
239 |
712.16 |
9.25 |
1.32 |
14.08 |
2.02 |
1061.22 |
450 |
1.46 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
150 |
1216.3 |
4.85 |
0.4 |
25.01 |
2.05 |
1914.89 |
975 |
1.34 |
|
2 |
389 |
1175.62 |
-2.7 |
-0.23 |
11.82 |
1 |
1603.77 |
681.82 |
1.27 |
|
|
3 |
338 |
1151.88 |
-8.4 |
-0.72 |
15.44 |
1.33 |
1629.03 |
855.26 |
1.37 |
|
|
4 |
127 |
1183.1 |
3.52 |
0.3 |
36.58 |
3.07 |
1984.13 |
689.66 |
1.6 |
|
|
5 |
11 |
1183.1 |
30.23 |
2.62 |
116.5 |
9.9 |
1566.27 |
937.5 |
1.56 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
1015 |
1174.74 |
-1.79 |
-0.15 |
9.26 |
0.79 |
1984.13 |
681.82 |
1.35 |
|
|
Общее по Караганде |
3357 |
1067.63 |
-16.6 |
-1.53 |
9.63 |
0.88 |
2346.94 |
141.03 |
1.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 24 июня по 1 июля наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 4-комнатные квартиры, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1068$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz