В мае 2013 года на рынке земельных участков г. Караганды количество предложений, предоставленных СМИ-партнёрами портала kn.kz, составило 750* объектов общей площадью 98124* сотки. Зафиксировано сокращение количества предложений. По отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность цены за сотку земли, средняя цена предложения составила 1880 у.е. за единицу площади.
Предложение
С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в мкр-не Кунгей — 61% (59598 сот.). Стоит отметить, что львиную долю площадей, предлагаемых в мкр-не Кунгей, занимают земли сельскохозяйственного назначения. В Майкудуке предложение земельных участков занимает 16% от суммарной площади, в количественном выражении это значение составляет 16118 сот. Далее в порядке снижения удельного веса предложения по площади следуют участки, расположенные вдоль автотрасс – 9%, или 8332 сотки, тогда как 5% (4955 сот.) от общей площади земли, предлагаемой в мае, расположено в районе Юго-Восток. Удельный вес предложения земельных участков по площади в районах Михайловка, Пришахтинск и Город составил по 3%, в количественном выражении площадь земель, представленных в Михайловке, равна 3270 сот., Пришахтинске — 3134 сот., Городе — 2717 сот.
В разрезе назначения земельных участков структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю — 56% от суммы всех представленных площадей составляют земли сельскохозяйственного назначения — 55102 сотки. Тогда как 27% составили земельные участки коммерческого назначения, их насчиталось 26083 сотки. Земли, предназначенные под производственные объекты и индивидуальное жилищное строительство, занимают по 6% от суммы предложенных в мае площадей, в количественном выражении они насчитывают 6257 сот. и 6000 сот. соответственно. Предложение земель многофункционального назначения составило 5%, или 4468 сот. Самая незначительная часть от общей суммы всех предложенных площадей принадлежит участкам для строительства многоэтажных жилищных комплексов (МЖК) — 0,22% (213 сот.).
В количественном измерении анализируемая база составила 750 предложений. Максимальную долю по количеству предложений занимает земля под индивидуальное жилищное строительство — 68% (509 объектов), львиную долю которых взял на себя мкр-н Кунгей (267 объектов). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 23% (169 объектов), земли многофункционального назначения — 5% (34 объекта); участки, предназначенные под производственное строительство, составляют 3% (26 объектов). Земли сельскохозяйственного назначения занимают 1% от суммарного количества участков, или 9 объектов. Земли под строительство многоэтажных жилых комплексов представлены в количестве 3 объектов, это составляет 0,4% от общего числа всех предложений продажи.
В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 38% (285 объектов). В районе Юго-Восток расположено 129 предложений, или 17%. Немногим меньше сложилось предложение в районе Город — 14% (106 объектов). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Михайловка — 10% (73 ед.); Пришахтинск — 8% (61 ед.); Майкудук — 7% (55 ед.). Предложение участков, расположенных вдоль автотрасс, составило 6% (41 ед.).
Цены
Город
В мае 2013 года в районе Город относительно прошлого периода замечен рост средней цены предложения земли. Так, ее значение в этом месяце составило 4253 у.е. за сотку. Рост цен отмечается в сегменте участков, предназначенных под коммерческие объекты. Тогда как цена на участки производственного и многофункционального назначения, а также земли под индивидуальное жилищное строительство, относительно прошлого месяца находятся в состоянии стабильности. Минимальной ценой в рассматриваемом районе обладают участки сельскохозяйственного назначения, а максимальной — участки под коммерческие цели.
Михайловка
В Михайловке средняя цена предложения единицы площади земли составила 4238 долларов за сотку, по отношению к предыдущему периоду в этом районе также отмечается рост средней цены земли. Увеличение цены отмечается на земли под индивидуальное жилищное строительство, тогда как на земли под строительство коммерческих объектов наблюдается небольшое снижение средних цен. Земли, предназначенные под производственное и многофункциональное использование, находятся в стабильном состоянии.
Юго-Восток
В отчетном периоде средняя цена земли в районе Юго-Восток (без учета мкр-на Кунгей) составила 2845 долларов за сотку. Рост цен наблюдается на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение ценовых показателей зафиксировано на участки для коммерческой застройки, однако на картину по району в целом эти изменения влияния не оказали, т.к. средняя цена предложения 1 сотки земли в целом по району осталась в стабильном состоянии. Ценовые показатели на участки многофункционального и производственного назначения, а также под сельскохозяйственные угодья, остаются в состоянии стагнации.
Майкудук
Средняя цена земли в Майкудуке в отчетном периоде сложилась на уровне 1110 долларов за сотку. Отмечается снижение цен по району, а именно на земли многофункционального назначения и индивидуальное жилищное строительство. Тогда как цена на земли коммерческого и производственного назначения, а также участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и сельскохозяйственные угодья осталась на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен в этих сегментах.
По участкам, расположенным вдоль автотрасс, наблюдается также снижение средних цен предложения, в частности такому изменению подверглись участки под коммерческие цели. Средневзвешенная цена предложения составила 677 долларов за единицу площади.
Кунгей
Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей в мае текущего года составила 633 доллара за сотку. Основную массу из общего количества предложений в мкр-не Кунгей занимают участки под индивидуальное жилищное строительство, средняя цена которых составляет 628 долларов за сотку, в национальной валюте эта значение равно 94 828 тенге. Относительно предыдущего периода наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили в данном районе, не превысили уровень среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности.
Пришахтинск
В районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 703 доллара. Максимальная цена в данном районе сложилась на участки под индивидуальное жилищное строительство – 777 у.е./сотка, к тому же в этом сегменте земельных участков в мае замечен рост средних цен. Ценовые показатели на участки многофункционального, коммерческого, производственного назначения и под сельскохозяйственные угодья не превысили уровень среднестатистической погрешности расчетов, а значит остались в стабильном состоянии. В целом по району наблюдается рост средних цен.
На диаграмме 5 показана последовательность районов согласно средней цене за сотку земли.
Выводы
- В мае 2013 года на рынке земельных участков города Караганды зафиксировано сокращение количества предложений.
- В районах Город, Михайловка и Пришахтинск зафиксирован рост ценовых показателей за сотку земли.
- Снижение цены отмечается на участки, находящиеся в районе Майкудук, а также земли, расположенные вдоль автотрасс.
- По назначению земельных участков: в целом по городу цена выросла на участки коммерческого назначения; тогда как снижение цены зафиксировано на земли многофункционального и сельскохозяйственного назначения; земли производственного назначения, а также участки под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоэтажных жилых комплексов относительно прошлого периода остались в стабильном состоянии.
- Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению не повлияли на цену в целом по городу.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба портала kn.kz
*- по данным СМИ-партнеров портала kn.kz
*Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта www.nationalbank.kz