На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 51 квартир (1,9%) и составило 2728 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
867 |
-10 |
-0,6 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
707 |
+1 |
+0,1 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
775 |
+3 |
+0,4 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
395 |
+5 |
+1,3 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
341 |
-6 |
-1,7 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
678 |
0,0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
605 |
+5 |
+0,8 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
648 |
+7 |
+1,1 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
709 |
-5 |
-0,7 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
769 |
+3 |
+0,4 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
678 |
0,0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
598 |
+1 |
+0,2 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
767 |
-6 |
-0,8 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
862 |
+13 |
+1,5 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
678 |
0,0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 51 квартиры или на 3,0% и составило 2728 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.
За отчетный период во всех районах города увеличение объемов предложения наблюдалось в тех районах города – Юго-Востоке, Майкудуке, Михайловке. В Центре и Пришахтинске количество осталось без изменения.
В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы за исключением многокомнатных, количество которых не изменилось.
Рост количества предложений на Юго-Востоке привело к увеличению его доли с 34% до 35%. изменению его структуры. Вес Центра сократился на 1% до 33%, Майкудук занял прежние 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир распределение долей осталось прежним. Максимальный удельный вес имеют двухкомнатные квартиры – 39%, далее следуют трехкомнатные – 30%. По 15% и 16% распределились веса одно- и многокомнатных.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz