В мае 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывает 881* объект. Средневзвешенная цена предложения в отчётном периоде составила 1585 у.е. (239335 тенге) за квадратный метр.
Предложение продажи коммерческой недвижимости
В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 344496 квадратных метров.
Максимальную площадь предложения занимают объекты производственного назначения — 29%, или 100456 кв.м. Здания без специального назначения — 25%, 85902 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 20% от общего предложения (69762 кв.м). Помещения многофункционального назначения — 10% от общей площади предложения (33559 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения – 7% (25463 кв.м). Предложение складских помещений составило 5% (16164 кв.м). Торговые площади – 4% (13191 кв.м).
В количественном измерении анализируемая база представлена 881 объектом коммерческой недвижимости, по сравнению с апрелем в мае объем предложения увеличился на 5%.
Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли помещения многофункционального назначения — 25%, или 224 объекта. Далее по уровню снижения объема предложения следуют объекты, предназначенные для сферы услуг — 23%, 205 объектов. 20% от общего объема предложения занимают офисные помещения — 173 ед., 19% торговые площади — 165 ед. По 6% занимают здания многопрофильного использования — 57 объектов и производственные постройки — всего 49 объектов. Предложение складских помещений составило минимальный процент от общего объема предложения в количестве 8 единиц.
Цена предложения к продаже
На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в мае составила 1585 у.е. за квадратный метр.
В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на офисные помещения, цена которых составила 2043 у.е. за метр квадратный. Рост цены составляет 19% относительно прошлого месяца.
Далее по уровню цен следуют торговые площади — 1772 у.е. за квадратный метр. Изменение цены составило 6%, при учете погрешности ценовые показатели находятся в состоянии стабильности.
Помещения без специального назначения предлагались по цене 1563 у.е. — изменения незначительные, цена в данном сегменте находится в состоянии стагнации.
На 10% выросла цена зданий многофункционального назначения, составив 1415 у.е./кв.м.
Объекты, предназначенные для сферы услуг, предлагались по цене 1381 у.е./кв.м. Цена на них относительно прошлого периода снизилась на 10%. Учитывая различную структуру недвижимости, которая подразумевает собой использование под обширный спектр услуг, изменения вполне приемлемы.
Минимальная цена отмечена на складские и производственные помещения — 548 и 545 у.е. за метр квадратный соответственно. На производственные площади зафиксирован рост удельной цены на 27%. Столь значительное изменение цены объясняется небольшим количеством предложения складских объектов относительно общего объема коммерческой недвижимости.
В разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы. Средневзвешенная цена предложения составила 2286 у.е. за квадратный метр. Рост цены в районе Есиль отмечается на объекты, предназначенные для сферы услуг — на 13% и на объекты торговли — на 7%. Средняя цена коммерческой недвижимости в районе Есиль остается в стабильном состоянии.
Далее по уровню снижения цены следует административный район Алматы, средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1545 у.е. В данном районе прослеживается рост ценовых показателей на 20%. А точнее, на офисные, складские и производственные помещения. Рост цен в разрезе назначений коммерческой недвижимости повлиял на цену в целом по району Алматы.
В районе Сарыарка цена за единицу площади составила 1343 у.е./кв.м. Относительно прошлого месяца изменения незначительные — плюс 1%.
В пригороде столицы цена за единицу площади коммерческой недвижимости составила 1004 у.е. Снижение цен отмечается на помещения многопрофильного использования в среднем на 10%, а также на торговые площади на 19%. Значительные изменения объясняются небольшим объемом предложения, которые и повлияли на цену в отдельных сегментах.
Изменение средней цены предложения коммерческой недвижимости за май 2013 года по сравнению с апрелем текущего года составило 9%. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости привели к росту на среднюю цену в целом по городу.
Согласно динамике цен с января 2012 года по май 2013 года прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции. За год, в период с мая 2012 года по май текущего года, рост цен на коммерческую недвижимость составил 30%.
Выводы
- В мае 2013 года объем предложения коммерческой недвижимости в г. Астане вырос на 12% по отношению к прошлому месяцу.
- Рост цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксирован на офисные помещения на 19%, на здания многофункционального назначения отмечается рост на 10%.
- В районе Алматы прослеживается рост ценовых показателей на 20%.
- Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости привели к росту цен в целом по городу на 9%.
- Прослеживается тенденция роста цен на коммерческую недвижимость, в будущем периоде так же прогнозируется рост до 5%.
Аналитическая служба портала kn.kz
*- по данным СМИ-партнеров kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz