Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

1.07.2013, 12:56

На рынке арендного жилья Астаны в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 375 объектов.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 168 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 147 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,67 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1312 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2133$ за квартиру, а «дешевого» – 737$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
375*	30718*	15.67	1312	2133	737	75.82	6.13	7.42	2.9	-23	-5.78	1.5	1.57	1.41

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	84	15.03	599.36	785.48	461.59	1022.09	329.71	3.03	0.51	26.54	4.44	1.7	-6	-6.67	1.33
2	147	14.95	1022.66	1631.75	682.82	2500	395.65	76.69	8.11	57.03	5.76	2.39	-19	-11.45	1.48
3	113	16.99	1862.94	3165.22	899.27	5500	329.71	53.87	2.98	183.7	10.01	3.52	3	2.73	1.75
4	31	16.01	2603.66	4500	1162.55	5500	725.35	-	-	-	-	3.87	-1	-3.12	1.57

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алматы	168	14.48	1038	1796	641	4000	330	73.32	7.6	93.45	9.33	2.8	-6	-3.45	1.31	1.49	1.3
Есиль	124	16.86	1703	2535	959	5000	462	89.34	5.54	162.3	9.78	2.64	-11	-8.15	1.25	1.25	1.15
Сарыарка	83	16.3	1282	2217	602	5500	396	-	-	-	-	3.68	-6	-6.74	1.73	1.78	1.47

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения, %
Алматы	1	46	15.16	612.11	1022.09	329.71	9.76	1.62	39.33	6.47	1.88	-6	-11.54
	2	74	14.08	966.24	2300	593.47	108.09	12.6	73.22	7.92	2.56	-6	-7.5
	3	38	14.72	1514.43	3500	329.71	-	-	-	-	3.45	5	15.15
	4	10	13.51	1713.25	4000	725.35	-	-	-	-	3.94	1	11.11
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	168	14.48	1037.73	4000	329.71	73.32	7.6	93.45	9.33	2.8	-6	-3.45
Есиль	1	10	15.63	633.04	791.3	461.59	-56.29	-8.17	75.32	11.35	1.53	1	11.11
	2	45	17.07	1228.71	2500	725.35	67.54	5.82	102.26	8.53	2.2	-11	-19.64
	3	58	16.94	1942.28	4000	857.24	69.68	3.72	187.11	9.81	2.92	2	3.57
	4	11	16.69	3351.18	5000	1648.53	-	-	-	-	2.99	-3	-21.43
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	124	16.86	1702.72	5000	461.59	89.34	5.54	162.3	9.78	2.64	-11	-8.15
Сарыарка	1	28	14.6	566.39	791.3	428.62	9.72	1.75	34.82	6.2	1.51	-1	-3.45
	2	28	13.88	840.62	1978.24	395.65	62.17	7.99	91.32	11.18	2.33	-2	-6.67
	3	17	22.22	2371.27	5500	600	-	-	-	-	6.89	-4	-19.05
	4	10	17.76	2671.81	5500	989.12	-	-	-	-	5.31	1	11.11
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	83	16.3	1282.24	5500	395.65	-	-	-	-	3.68	-6	-6.74
Общее по Астане		375	15.67	1311.74	5500	329.71	75.82	6.13	94.55	7.42	2.9	-23	-5.78

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 24 июня по 1 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,67 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1312 у.е./мес.*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz