На рынке вторичного жилья Алматы в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 6438 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1645 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2391 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район, где наблюдается снижение средних цен предложения. Самым дорогим вторичным жильем, не смотря на снижение цен, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2549 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1936$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2449$, а «дешевого» – 1510$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6438* |
1936 |
2449 |
1510 |
-6.17 |
-0.32 |
0.73 |
1.62 |
347 |
5.7 |
889178082 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1260 |
1867.4 |
2240.77 |
1542.4 |
4166.67 |
809.72 |
8.24 |
0.44 |
25.66 |
1.39 |
1.45 |
74 |
6.24 |
|
2 |
2093 |
1898.87 |
2410.93 |
1494.35 |
6120 |
763.64 |
5.81 |
0.31 |
24.83 |
1.3 |
1.61 |
131 |
6.68 |
|
3 |
2391 |
1923.22 |
2461.59 |
1467.75 |
5071.43 |
553.85 |
-13.75 |
-0.71 |
23.74 |
1.2 |
1.68 |
121 |
5.33 |
|
4 |
603 |
2153.7 |
2754.81 |
1639.92 |
4967.15 |
769.23 |
-38.04 |
-1.74 |
56.62 |
2.53 |
1.68 |
22 |
3.79 |
|
5 |
91 |
2609.58 |
4028.59 |
1700.49 |
5665.72 |
838.71 |
19.62 |
0.76 |
216.46 |
8.2 |
2.37 |
-1 |
-1.09 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
12 |
1549.42 |
- |
- |
3076.92 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
50 |
|
каркасно-камышитовый |
97 |
1208.87 |
1386.74 |
988.32 |
1923.08 |
764.01 |
-6.75 |
-0.56 |
52.35 |
4.4 |
1.4 |
19 |
24.36 |
|
кирпичный |
2002 |
2068.32 |
2618.94 |
1608.63 |
6120 |
553.85 |
-1.03 |
-0.05 |
28.91 |
1.35 |
1.63 |
243 |
13.81 |
|
монолитный |
1859 |
1931.88 |
2634.22 |
1334.95 |
5665.72 |
782.95 |
-9.99 |
-0.51 |
31.64 |
1.53 |
1.97 |
-196 |
-9.54 |
|
панельный |
2468 |
1861.35 |
2205.94 |
1579.66 |
4230.77 |
769.23 |
-4.98 |
-0.27 |
14.84 |
0.79 |
1.4 |
277 |
12.64 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
139 |
1428.39 |
1783.82 |
1150.35 |
3750 |
782.95 |
11 |
0.78 |
65.08 |
4.59 |
1.55 |
10 |
7.75 |
|
Алмалинский |
1191 |
2115.24 |
2712.17 |
1645.13 |
5423.25 |
788.14 |
5.06 |
0.24 |
29.24 |
1.36 |
1.65 |
79 |
7.1 |
|
Ауэзовский |
1645 |
1704.34 |
2098.22 |
1365 |
3000 |
877.76 |
6.75 |
0.4 |
15.22 |
0.9 |
1.54 |
49 |
3.07 |
|
Бостандыкский |
1543 |
2201.9 |
2775.34 |
1720.18 |
5665.72 |
838.71 |
-18.6 |
-0.84 |
24.46 |
1.07 |
1.61 |
67 |
4.54 |
|
Жетысуский |
685 |
1455.04 |
1762.38 |
1190.43 |
2651.52 |
553.85 |
3.43 |
0.24 |
19.87 |
1.38 |
1.48 |
12 |
1.78 |
|
Медеуский |
722 |
2548.79 |
3471.69 |
1805.7 |
6120 |
851.06 |
-60.06 |
-2.3 |
57.08 |
2.14 |
1.92 |
58 |
8.73 |
|
Турксибский |
513 |
1376.07 |
1635.05 |
1137.3 |
2105.26 |
763.64 |
10.16 |
0.74 |
21.57 |
1.59 |
1.44 |
72 |
16.33 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
19 |
1477.67 |
2194.44 |
1000 |
45.53 |
3.18 |
113.5 |
7.84 |
1.55 |
0 |
0 |
|
2 |
58 |
1468.27 |
3750 |
840 |
9.05 |
0.62 |
115.18 |
8.02 |
1.52 |
6 |
11.54 |
|
|
3 |
52 |
1396.03 |
2232.14 |
782.95 |
15.59 |
1.13 |
88.21 |
6.36 |
1.62 |
5 |
10.64 |
|
|
4 |
9 |
1118.92 |
1774.19 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
1.34 |
-1 |
-10 |
|
|
5 |
1 |
2647.06 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
139 |
1428.39 |
3750 |
782.95 |
11 |
0.78 |
65.08 |
4.59 |
1.55 |
10 |
7.75 |
|
|
Алмалинский |
1 |
202 |
2092.69 |
3463.86 |
1184.21 |
-6.25 |
-0.3 |
53.79 |
2.57 |
1.48 |
24 |
13.48 |
|
2 |
378 |
2091.64 |
4166.67 |
911.11 |
12.28 |
0.59 |
47.72 |
2.3 |
1.62 |
24 |
6.78 |
|
|
3 |
473 |
2079.27 |
4273.5 |
788.14 |
7.39 |
0.36 |
46.5 |
2.23 |
1.72 |
22 |
4.88 |
|
|
4 |
121 |
2248.24 |
4967.15 |
1381.58 |
-6.28 |
-0.28 |
107.14 |
4.71 |
1.71 |
10 |
9.01 |
|
|
5 |
17 |
2961.87 |
5423.25 |
1260.13 |
- |
- |
- |
- |
2.03 |
-1 |
-5.56 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1191 |
2115.24 |
5423.25 |
788.14 |
5.06 |
0.24 |
29.24 |
1.36 |
1.65 |
79 |
7.1 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
353 |
1725.79 |
2375 |
1000 |
8.7 |
0.51 |
27.27 |
1.6 |
1.42 |
8 |
2.32 |
|
2 |
483 |
1682.78 |
2750 |
877.76 |
19.24 |
1.16 |
27.68 |
1.67 |
1.55 |
-1 |
-0.21 |
|
|
3 |
636 |
1685.37 |
2735.85 |
884.62 |
2.94 |
0.17 |
25.63 |
1.53 |
1.6 |
38 |
6.35 |
|
|
4 |
165 |
1781.04 |
2685.28 |
951.92 |
-6.08 |
-0.34 |
48.18 |
2.71 |
1.52 |
5 |
3.12 |
|
|
5 |
8 |
1985.82 |
3000 |
925.93 |
- |
- |
- |
- |
3.24 |
-1 |
-11.11 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1645 |
1704.34 |
3000 |
877.76 |
6.75 |
0.4 |
15.22 |
0.9 |
1.54 |
49 |
3.07 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
250 |
2167.66 |
3201.51 |
1338.38 |
-6.68 |
-0.31 |
42.06 |
1.93 |
1.44 |
18 |
7.76 |
|
2 |
525 |
2150.59 |
3723.4 |
1344.09 |
-11.9 |
-0.55 |
37.09 |
1.69 |
1.58 |
41 |
8.47 |
|
|
3 |
596 |
2200.4 |
4424.78 |
1034.48 |
-22.2 |
-1 |
40.1 |
1.76 |
1.64 |
12 |
2.05 |
|
|
4 |
146 |
2395.03 |
4565.22 |
1265.82 |
-60.72 |
-2.47 |
95.79 |
3.88 |
1.79 |
-2 |
-1.35 |
|
|
5 |
26 |
2516.92 |
5665.72 |
838.71 |
- |
- |
- |
- |
2.86 |
-2 |
-7.14 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1543 |
2201.9 |
5665.72 |
838.71 |
-18.6 |
-0.84 |
24.46 |
1.07 |
1.61 |
67 |
4.54 |
|
|
Жетысуский |
1 |
233 |
1464.36 |
2096.77 |
809.72 |
5.51 |
0.38 |
30.83 |
2.12 |
1.44 |
1 |
0.43 |
|
2 |
226 |
1440.21 |
2651.52 |
806.45 |
10.14 |
0.71 |
35.99 |
2.53 |
1.48 |
11 |
5.12 |
|
|
3 |
185 |
1459.97 |
2387.1 |
553.85 |
-6.52 |
-0.44 |
40.26 |
2.77 |
1.56 |
-4 |
-2.12 |
|
|
4 |
38 |
1469.04 |
2156.86 |
769.23 |
5.81 |
0.4 |
94.49 |
6.53 |
1.38 |
4 |
11.76 |
|
|
5 |
3 |
1366.42 |
1574.8 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Жетысускому |
685 |
1455.04 |
2651.52 |
553.85 |
3.43 |
0.24 |
19.87 |
1.38 |
1.48 |
12 |
1.78 |
|
|
Медеуский |
1 |
115 |
2388.76 |
4166.67 |
1000 |
-12.35 |
-0.51 |
103.96 |
4.37 |
1.6 |
7 |
6.48 |
|
2 |
209 |
2570.66 |
6120 |
1179.78 |
-78.84 |
-2.98 |
113.65 |
4.28 |
2.03 |
26 |
14.21 |
|
|
3 |
264 |
2459.57 |
5071.43 |
851.06 |
-47.1 |
-1.88 |
92.05 |
3.64 |
2 |
19 |
7.76 |
|
|
4 |
100 |
2831.64 |
4938.27 |
1321.43 |
-93.25 |
-3.19 |
148.74 |
5.04 |
1.79 |
4 |
4.17 |
|
|
5 |
34 |
2816.46 |
5263.16 |
1680.85 |
-95.1 |
-3.27 |
341.57 |
11.87 |
2.19 |
2 |
6.25 |
|
|
Общее по Медеускому |
722 |
2548.79 |
6120 |
851.06 |
-60.06 |
-2.3 |
57.08 |
2.14 |
1.92 |
58 |
8.73 |
|
|
Турксибский |
1 |
88 |
1535.2 |
2058.82 |
868.42 |
14.02 |
0.92 |
47.28 |
3.11 |
1.34 |
16 |
22.22 |
|
2 |
214 |
1373.51 |
2056.34 |
763.64 |
15.17 |
1.12 |
29.02 |
2.13 |
1.44 |
24 |
12.63 |
|
|
3 |
185 |
1294.97 |
2031.25 |
764.01 |
-1.43 |
-0.11 |
35.95 |
2.78 |
1.48 |
29 |
18.59 |
|
|
4 |
24 |
1418.34 |
2105.26 |
970 |
9.52 |
0.68 |
125.96 |
8.79 |
1.58 |
2 |
9.09 |
|
|
5 |
2 |
1643.6 |
1743.26 |
1523.81 |
119.79 |
7.86 |
155.17 |
9.44 |
- |
1 |
100 |
|
|
Общее по Турксибскому |
513 |
1376.07 |
2105.26 |
763.64 |
10.16 |
0.74 |
21.57 |
1.59 |
1.44 |
72 |
16.33 |
|
|
Общее по Алматы |
6438 |
1935.67 |
6120 |
553.85 |
-6.17 |
-0.32 |
14.6 |
0.73 |
1.62 |
347 |
5.7 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 24 июня по 1 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1936$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz