На рынке арендного жилья Алматы в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 600 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 191 объект, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры трехкомнатного формата – 209 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, тогда как увеличение ставок найма зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 19,37 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1014 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1584$ за квартиру, а «дешевого» – 624$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
600* |
43956* |
13.7 |
1014 |
1584 |
624 |
-49.26 |
-4.63 |
5.52 |
2.54 |
-169 |
-21.98 |
1.26 |
1.21 |
1.26 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
124 |
13.88 |
558.18 |
722.39 |
433.15 |
1299.04 |
131.88 |
-2.51 |
-0.45 |
26.94 |
4.82 |
1.67 |
-37 |
-22.98 |
1.31 |
2 |
201 |
14.1 |
807.64 |
1270.03 |
546.64 |
2987.14 |
362.68 |
24.52 |
3.13 |
44.93 |
5.64 |
2.32 |
-42 |
-17.28 |
1.28 |
3 |
209 |
12.89 |
1124.85 |
1878.59 |
673.51 |
3485 |
230.79 |
-91.91 |
-7.55 |
78.82 |
6.74 |
2.79 |
-67 |
-24.28 |
1.23 |
4 |
54 |
14.73 |
2034.32 |
3220.81 |
1024.43 |
3982.86 |
692.38 |
-78.46 |
-3.71 |
274.37 |
13.25 |
3.14 |
-20 |
-27.03 |
1.46 |
5 |
12 |
14.41 |
2663.52 |
4484.01 |
1800 |
4484.01 |
995.71 |
- |
- |
- |
- |
2.49 |
-3 |
-20 |
0.83 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
8 |
10.33 |
665.76 |
692.38 |
511.04 |
1299 |
362.68 |
- |
- |
- |
- |
1.35 |
-5 |
-38.46 |
1.21 |
0.97 |
1.5 |
Алмалинский |
113 |
13.76 |
874.46 |
1243.95 |
553.67 |
2638 |
263.77 |
-98.87 |
-10.16 |
79.04 |
8.58 |
2.25 |
-33 |
-22.6 |
1.03 |
0.89 |
1.03 |
Ауэзовский |
152 |
10.89 |
662.12 |
915.86 |
482.76 |
1792 |
230.79 |
-9.88 |
-1.47 |
39.57 |
5.93 |
1.9 |
-28 |
-15.56 |
0.98 |
0.93 |
1.03 |
Бостандыкский |
191 |
14.36 |
1096.82 |
1849.3 |
635.1 |
3956 |
329.71 |
-106.7 |
-8.86 |
105.38 |
9.15 |
2.91 |
-67 |
-25.97 |
1.12 |
1.07 |
1.18 |
Жетысуский |
16 |
9.73 |
527.94 |
652.82 |
425.32 |
699 |
329.71 |
-26.13 |
-4.72 |
80.8 |
14.85 |
1.53 |
-4 |
-20 |
1.11 |
1.09 |
1.19 |
Медеуский |
109 |
17.63 |
1652.39 |
2592.36 |
906.41 |
4484 |
593.47 |
69.96 |
4.42 |
182.52 |
11.28 |
2.86 |
-28 |
-20.44 |
1.33 |
1.14 |
1.38 |
Турксибский |
11 |
9.78 |
511.35 |
527.53 |
428.62 |
791 |
395.65 |
17.06 |
3.45 |
62.48 |
12.41 |
1.23 |
-4 |
-26.67 |
1.16 |
0.92 |
1.36 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
2 |
15.27 |
847.34 |
1299.04 |
395.65 |
- |
- |
- |
- |
- |
-3 |
-60 |
2 |
3 |
7.29 |
494.56 |
593.47 |
362.68 |
- |
- |
- |
- |
1.64 |
-2 |
-40 |
|
3 |
3 |
10.08 |
715.9 |
791.3 |
659.41 |
- |
- |
- |
- |
1.2 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
8 |
10.33 |
665.76 |
1299.04 |
362.68 |
- |
- |
- |
- |
1.35 |
-5 |
-38.46 |
|
Алмалинский |
1 |
24 |
14.17 |
569.79 |
848.01 |
263.77 |
-32.44 |
-5.39 |
57.62 |
9.83 |
1.86 |
0 |
0 |
2 |
39 |
15.18 |
830.88 |
1694.69 |
362.68 |
-14.87 |
-1.76 |
81.99 |
9.79 |
2.36 |
-11 |
-22 |
|
3 |
42 |
11.88 |
903.55 |
1793.6 |
527.53 |
-122.34 |
-11.93 |
87.01 |
9.04 |
2.09 |
-17 |
-28.81 |
|
4 |
6 |
15.26 |
1800.46 |
2637.65 |
692.38 |
- |
- |
- |
- |
3.81 |
-5 |
-45.45 |
|
5 |
2 |
15.93 |
1991.42 |
2489.28 |
1493.57 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
113 |
13.76 |
874.46 |
2637.65 |
263.77 |
-98.87 |
-10.16 |
79.04 |
8.58 |
2.25 |
-33 |
-22.6 |
|
Ауэзовский |
1 |
42 |
12.31 |
487.35 |
659.41 |
362.68 |
-6.16 |
-1.25 |
21.45 |
4.37 |
1.45 |
-7 |
-14.29 |
2 |
57 |
10.92 |
610.72 |
995.71 |
461.59 |
-14.4 |
-2.3 |
29.85 |
4.84 |
1.65 |
-11 |
-16.18 |
|
3 |
41 |
9.79 |
818.85 |
1792.28 |
230.79 |
15.97 |
1.99 |
89.54 |
11.04 |
2.56 |
-6 |
-12.77 |
|
4 |
10 |
9.38 |
920.08 |
1648.53 |
597.43 |
- |
- |
- |
- |
2 |
-5 |
-33.33 |
|
5 |
2 |
10.03 |
1294.42 |
1593.14 |
995.71 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
100 |
|
Общее по Ауэзовскому |
152 |
10.89 |
662.12 |
1792.28 |
230.79 |
-9.88 |
-1.47 |
39.57 |
5.93 |
1.9 |
-28 |
-15.56 |
|
Бостандыкский |
1 |
40 |
14.39 |
581.5 |
989.12 |
362.68 |
-6.14 |
-1.04 |
41.95 |
7.18 |
1.78 |
-14 |
-25.93 |
2 |
59 |
15.12 |
912.31 |
2136.5 |
329.71 |
52.32 |
6.08 |
102.98 |
11.61 |
3.11 |
-11 |
-15.71 |
|
3 |
73 |
13.52 |
1224.9 |
2987.14 |
597.43 |
-150.87 |
-10.97 |
135.83 |
10.46 |
3.09 |
-32 |
-30.48 |
|
4 |
18 |
15.2 |
2239.18 |
3956.48 |
995.71 |
- |
- |
- |
- |
3.11 |
-8 |
-30.77 |
|
5 |
1 |
13.42 |
2683.81 |
2683.81 |
2683.81 |
- |
- |
- |
- |
- |
-2 |
-66.67 |
|
Общее по Бостандыкскому |
191 |
14.36 |
1096.82 |
3956.48 |
329.71 |
-106.65 |
-8.86 |
105.38 |
9.15 |
2.91 |
-67 |
-25.97 |
|
Жетысуский |
1 |
5 |
11.88 |
429.94 |
600.07 |
329.71 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
-5 |
-50 |
2 |
6 |
10.16 |
553.91 |
698.98 |
448.4 |
-13.84 |
-2.44 |
84.11 |
15.01 |
1.56 |
2 |
50 |
|
3 |
5 |
7.07 |
594.79 |
659.41 |
497.86 |
- |
- |
- |
- |
1.32 |
-1 |
-16.67 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
16 |
9.73 |
527.94 |
698.98 |
329.71 |
-26.13 |
-4.72 |
80.8 |
14.85 |
1.53 |
-4 |
-20 |
|
Медеуский |
1 |
9 |
19.37 |
789.83 |
1088.03 |
593.47 |
102.34 |
14.89 |
101.13 |
13.69 |
1.58 |
-5 |
-35.71 |
2 |
30 |
19.31 |
1103.44 |
1991.43 |
697 |
172.43 |
18.52 |
120.65 |
11.82 |
2.23 |
-10 |
-25 |
|
3 |
44 |
16.66 |
1555.44 |
2987.14 |
646.22 |
-61.53 |
-3.81 |
212.17 |
13.38 |
3.2 |
-8 |
-15.38 |
|
4 |
19 |
17.22 |
2565.95 |
3982.86 |
995.71 |
- |
- |
- |
- |
3.41 |
-3 |
-13.64 |
|
5 |
7 |
15.37 |
3243.81 |
4484.01 |
1800 |
- |
- |
- |
- |
2.49 |
-2 |
-22.22 |
|
Общее по Медеускому |
109 |
17.63 |
1652.39 |
4484.01 |
593.47 |
69.96 |
4.42 |
182.52 |
11.28 |
2.86 |
-28 |
-20.44 |
|
Турксибский |
1 |
2 |
12.25 |
428.62 |
461.59 |
395.65 |
- |
- |
- |
- |
- |
-3 |
-60 |
2 |
7 |
9.36 |
483.26 |
527.53 |
428.62 |
-17.04 |
-3.41 |
61.41 |
12.38 |
1.23 |
1 |
16.67 |
|
3 |
1 |
8.73 |
593.47 |
593.47 |
593.47 |
22.82 |
4 |
64.57 |
11.32 |
- |
-3 |
-75 |
|
4 |
1 |
8.89 |
791.3 |
791.3 |
791.3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
11 |
9.78 |
511.35 |
791.3 |
395.65 |
17.06 |
3.45 |
62.48 |
12.41 |
1.23 |
-4 |
-26.67 |
|
Общее по Алматы |
600 |
13.7 |
1014.1 |
4484.01 |
230.79 |
-49.26 |
-4.63 |
57.26 |
5.52 |
2.54 |
-169 |
-21.98 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 24 июня по 1 июля наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись 3-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, где наблюдается снижение арендных ставок, а также 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наоборот наблюдается рост ставок найма, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1014 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz