Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (май 2013 г.)

В мае 2013 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 1514 объектов общей площадью 303 112 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1354 у.е. (204 484 тг) за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 840 у.е. (126 818 тг) за единицу площади.  

Предложение

Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес по количеству предложений занимают районы правого берега, Сарыарка — 492 объекта (33%) и Алматы — 446 единиц (29%). Предложение в районе Есиль насчитывает 278 объектов, в процентном выражении это количество равно 18% от общего числа предложений. В пригороде столицы в мае выставлялось на продажу 298 объектов, что составляет 20% также от общего объема.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 24%, или 361 объект. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 19% (293 ед.); трех- и шестикомнатные дома составили по 13% от общего числа предложений, их насчиталось 203 и 192 объекта соответственно. Многокомнатные дома (9 и более комнат) заняли 10% от рынка в данном сегменте (145 ед.); семикомнатные дома составляют 9% от общего предложения (133 ед.); восьмикомнатные — 6% рынка (87 ед.); в сегменте недостроенных домов количество предложений составило 51 ед., в процентном выражении это значение равно 3,4% от общего числа объектов. Минимальная доля предложения зафиксирована в формате двухкомнатных домов — 3,2%, или 49 объектов.

По сравнению с апрелем текущего года объем предложения в мае увеличился на 2,85%, плюс 42 объекта. Увеличение объема предложения наблюдается по всем районам города, кроме района Алматы, где замечено небольшое сокращение количества предложений — минус 3 объекта. Максимальное увеличение количества предложений зафиксировано в пригороде столицы — плюс 38 объектов, а минимальное в районе Сарыарка — плюс 3 ед. В разрезе комнатности максимальный прирост объема предложения пришелся на 4-комнатное жилье — плюс 26 ед., тогда как наибольшее сокращение количества предложений зафиксировано на семикомнатные дома — минус 19 объектов.

Цены

В мае 2013 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1354 доллара за единицу площади, в национальной валюте это значение равно 204 484 тенге. Цена домов, расположенных в пригороде, 840 у.е за метр квадратный, или 126 818 тенге. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — 1581 доллар (238 753 тенге).

По районам правобережья Алматы и Сарыарка удельные средневзвешенные цены предложения сложилась на уровне 1346 у.е. (203 188 тг) и 1234 у.е. (186 297 тг) за квадратный метр соответственно. В целом по городу средняя цена единицы площади «дорого» частного жилья в мае составила 2040 долларов, а «дешевого» — 656 долларов. Максимальная цена квадратного метра была зафиксирована на правом берегу в районе Алматы — 3594 у.е./кв.м, а минимальная в пригороде столицы — 204 у.е./кв.м.

В зависимости от районов города изменениям подверглись все районы без исключения. Так, рост средних цен предложения частных домов замечен на правом берегу в районе Сарыарка, а также на левом берегу и в пригороде столицы. В районе Алматы, напротив, наблюдается небольшое снижение средних цен. Однако эти изменения не превысили среднестатистическую погрешность расчетов, это означает, что они варьируются в пределах погрешности, а значит говорить об их росте, как в случае с районами Есиль и Сарыарка, а также с пригородом, и снижении в районе Алматы, не представляется возможным. Цена единицы площади осталась в пределах среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен по городу в целом.

Таблица 1. Показатели рынка частных домов в зависимости административных районов города

Район	Количество объектов, ед.	Изменение объема предложения к прошлому месяцу, ед.	Средняя цена у.е./кв.м	Изменение цены к прошлому месяцу
				у.е.	%
Алматы	446	-3	1346	-44,35	-3,19
Есиль	278	4	1581	41,46	2,69
Сарыарка	492	3	1234	0,32	0,03
Пригород	298	38	840	3,29	0,39
По городу	1514	42	1253	-15,12	-1,19

В разрезе формата домов самым дорогим квадратным метром по-прежнему обладают восьмикомнатные дома, средняя цена единицы площади которых в мае составила 1388 у.е./кв.м. Далее в порядке снижения средних цен единицы площади, по причине прироста стоимости на 16%, следуют 2-комнатные со значением 1379 у.е./кв.м. Средняя цена 6-комнатных домов равна 1347 долларам за квадратный метр, 7-комнатные занимают четвертую строчку по стоимости единицы площади — 1309 у.е./кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра в пятикомнатных домах в мае 2013 года установилась на уровне 1260 у.е./кв.м, следом идут трехкомнатные дома со значением 1234 у.е./кв.м. Средняя цена домов многокомнатного формата (9 и более комнат) равна 1210 у.е./кв.м, четырехкомнатных домов — 1196 у.е./кв.м. Недостроенные дома по-прежнему обладают самыми дешевыми квадратными метрами — 960 долларов за единицу площади.

Подводя итоги, можно сказать, что рост цен отмечается на дома двухкомнатного формата. В среднем прирост их стоимости в мае 2013 года составил 16%, в абсолютном выражении рост составил 196 долларов. Частные дома остальных форматов, а также незавершенное строительство кардинальным изменениям не подверглись. Цена на них относительно прошлого периода остается в состоянии стабильности.

При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам Астаны и близлежащим поселкам можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее в коттеджном городке BI-Village, поселке Комсомольском, мкр-не Чубары и пос. Тельмана. Далее по уровню цены квадратного метра в частных домах следует улица Молдагуловой, которая находится на правом берегу в районе Сарыарка, а также пр. Республики, пос. Коктал, пр. Сарыарка и р-н ЗГА. Затем в списке стоимости попеременно располагаются дома, находящиеся на правом и левом берегах столицы. Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Косши, Ильинка и Коянды, наиболее отдаленных от центра города.

Выводы

• В мае 2013 года на рынке частных домов в Астане наблюдается увеличение объема предложения на 2,85%, плюс 42 объекта от предложения предыдущего месяца.
• Увеличение количества предложения отмечается во всех районах города, а также в пригороде столицы, кроме района Алматы, где наблюдается сокращение количества предложений. Максимальное увеличение замечено в пригороде столицы — плюс 38 объектов.
• В разрезе формата домов рост цен отмечается на двухкомнатные дома, по остальным форматам частных домов, представленных в Астане, наблюдается стагнация цен.
• Относительно районов города изменениям подверглись все районы города, а также пригород столицы, однако процент такого изменения остался на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен в этих районах.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046