На рынке вторичного жилья Астаны в период с 17 по 24 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 3779 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 2018 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1416 ед.
Рост средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как снижение цен отмечается на 4-комнатные в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2713 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2008$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2473$, а «дешевого» – 1601$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3779* |
2008 |
2473 |
1601 |
-5.36 |
-0.27 |
0.68 |
1.54 |
26 |
0.69 |
558352921 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
869 |
1960.99 |
2335.49 |
1608.42 |
3281.25 |
960 |
-13.26 |
-0.67 |
20.89 |
1.06 |
1.45 |
-5 |
-0.57 |
2 |
1416 |
1975.07 |
2394.76 |
1608.23 |
3800 |
937.5 |
3.06 |
0.16 |
20.19 |
1.01 |
1.49 |
37 |
2.68 |
3 |
1109 |
2026.68 |
2506.84 |
1600.1 |
3809.52 |
725.81 |
-7.98 |
-0.39 |
26.89 |
1.3 |
1.57 |
11 |
1 |
4 |
324 |
2168.05 |
2915.16 |
1606.75 |
4673.91 |
1000 |
10.55 |
0.49 |
73.03 |
3.25 |
1.81 |
-17 |
-4.99 |
5 |
61 |
2241.71 |
3265.7 |
1311.97 |
5172.41 |
944.88 |
-67.05 |
-2.9 |
235.23 |
9.93 |
2.49 |
0 |
0 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
кирпичный |
1827 |
1968.09 |
2409.34 |
1567.58 |
4569.89 |
877.19 |
-13.57 |
-0.68 |
18.89 |
0.93 |
1.54 |
32 |
1.78 |
монолитный |
1236 |
2202.5 |
2764.29 |
1721.67 |
5172.41 |
944.88 |
2.08 |
0.09 |
27.31 |
1.21 |
1.61 |
8 |
0.65 |
панельный |
716 |
1773.17 |
2130.38 |
1477.94 |
3846.15 |
725.81 |
-2.59 |
-0.15 |
20.53 |
1.17 |
1.44 |
-14 |
-1.92 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Алматы |
2018 |
1958.9 |
2411.9 |
1590.4 |
5172.41 |
944.88 |
5.34 |
0.27 |
15.06 |
0.76 |
1.52 |
15 |
0.75 |
Есиль |
575 |
2524.98 |
3148.86 |
1934.19 |
4569.89 |
1066.67 |
-31.82 |
-1.24 |
43.31 |
1.67 |
1.63 |
2 |
0.35 |
Сарыарка |
1186 |
1840.36 |
2252.75 |
1460.05 |
3692.31 |
725.81 |
-9.67 |
-0.52 |
20.32 |
1.07 |
1.54 |
9 |
0.76 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Алматы |
1 |
505 |
1963.08 |
2852.94 |
1388.89 |
-8.62 |
-0.44 |
23.14 |
1.18 |
1.42 |
-15 |
-2.88 |
2 |
746 |
1949.21 |
3070 |
1125 |
-18.18 |
-0.92 |
20.43 |
1.04 |
1.46 |
29 |
4.04 |
|
3 |
581 |
1937.31 |
3333.33 |
1049.93 |
19.96 |
1.04 |
27.32 |
1.4 |
1.55 |
7 |
1.22 |
|
4 |
158 |
2030.15 |
4673.91 |
1000 |
104.14 |
5.41 |
76.84 |
3.82 |
1.83 |
-7 |
-4.24 |
|
5 |
28 |
2187.44 |
5172.41 |
944.88 |
- |
- |
- |
- |
2.6 |
1 |
3.7 |
|
Общее по Алматы |
2018 |
1958.9 |
5172.41 |
944.88 |
5.34 |
0.27 |
15.06 |
0.76 |
1.52 |
15 |
0.75 |
|
Есиль |
1 |
88 |
2337.48 |
3281.25 |
1491.53 |
-46.8 |
-1.96 |
85.64 |
3.63 |
1.69 |
4 |
4.76 |
2 |
184 |
2530.77 |
3800 |
1309.52 |
56.34 |
2.28 |
64.87 |
2.59 |
1.56 |
3 |
1.66 |
|
3 |
219 |
2538.59 |
3809.52 |
1400 |
-30.78 |
-1.2 |
59.89 |
2.34 |
1.56 |
-7 |
-3.1 |
|
4 |
71 |
2713.28 |
4569.89 |
1066.67 |
-218.15 |
-7.44 |
204.37 |
7.16 |
1.89 |
3 |
4.41 |
|
5 |
13 |
2454.7 |
3636.36 |
1400 |
-179.81 |
-6.83 |
382.9 |
14.96 |
2.27 |
-1 |
-7.14 |
|
Общее по Есиль |
575 |
2524.98 |
4569.89 |
1066.67 |
-31.82 |
-1.24 |
43.31 |
1.67 |
1.63 |
2 |
0.35 |
|
Сарыарка |
1 |
276 |
1837.14 |
2600 |
960 |
-14.48 |
-0.78 |
31 |
1.67 |
1.43 |
6 |
2.22 |
2 |
486 |
1804.37 |
3081.4 |
937.5 |
14.53 |
0.81 |
27.27 |
1.5 |
1.51 |
5 |
1.04 |
|
3 |
309 |
1831.92 |
2926.83 |
725.81 |
-23.2 |
-1.25 |
42.94 |
2.29 |
1.6 |
11 |
3.69 |
|
4 |
95 |
1989.92 |
3437.5 |
1136.36 |
-33.98 |
-1.68 |
99.76 |
4.82 |
1.72 |
-13 |
-12.04 |
|
5 |
20 |
2179.24 |
3692.31 |
1000 |
-82.17 |
-3.63 |
318.59 |
14.04 |
2.44 |
0 |
0 |
|
Общее по Сарыарка |
1186 |
1840.36 |
3692.31 |
725.81 |
-9.67 |
-0.52 |
20.32 |
1.07 |
1.54 |
9 |
0.76 |
|
Общее по Астане |
3779 |
2007.83 |
5172.41 |
725.81 |
-5.36 |
-0.27 |
14.17 |
0.68 |
1.54 |
26 |
0.69 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 17 по 24 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен, а также 4-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2008$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz