Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

17.06.2013, 17:44

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 779 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 252 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры трехкомнатного формата – 283 ед.

Рост арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в Медеуском районе, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18.95 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13.81 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1096 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1732$ за квартиру, а «дешевого» - 656$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного, жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
779*	60915*	13.81	1096	1732	656	70.01	6.82	5.3	2.64	-95	-10.87	1.3	1.25	1.31

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	159	14.19	574.54	762.61	447.3	1300	200	19.6	3.53	26.16	4.63	1.7	-39	-19.7	1.33
2	240	13.84	802.06	1238.3	563.7	2300	440	29.96	3.88	38.16	4.84	2.2	-64	-21.05	1.23
3	283	13.22	1205.45	1950.56	704.12	4000	231.11	-12.57	-1.03	77.45	6.39	2.77	1	0.35	1.25
4	76	14.93	2116.56	3513.39	1020.05	5000	500	6.74	0.32	254.49	12.04	3.44	6	8.57	1.38
5	21	14.3	3237.15	5425	1332.54	8000	1000	-	-	-	-	4.07	1	5	1

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного, жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	23	10.21	711.76	964.61	389.6	2000	200	-	-	-	-	2.48	-7	-23.33	1.28	1.32	1.04
Алмалинский	149	13.76	910.64	1382.76	621.75	3000	420	-2.64	-0.29	71.63	7.85	2.22	-6	-3.87	1.04	0.94	1.17
Ауэзовский	179	10.75	693.71	1009.69	504.72	3000	363.18	19.2	2.85	46.56	6.8	2	-45	-20.09	0.99	0.99	1.07
Бостандыкский	252	14.81	1207.33	2025.96	685.9	7000	429.21	20.44	1.72	110.89	9.26	2.95	-6	-2.33	1.15	1.12	1.21
Жетысуский	23	10.15	541.69	631.5	476.96	850	333	18.54	3.54	52.89	9.92	1.32	-9	-28.12	1.14	1.06	1.34
Медеуский	143	17.27	1787.16	2832.69	904.23	8000	330.16	205.31	12.98	176.07	10.44	3.13	-16	-10.06	1.3	1.07	1.35
Турксибский	10	10.89	532.62	600	465.08	700	330.16	-18	-3.27	86.47	15.97	1.29	-6	-37.5	1.2	1.02	1.45

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	6	14.96	682.07	1300	200	-	-	-	-	6.5	-3	-33.33
	2	7	8.7	600.12	800	500	20.95	3.62	77.78	13.18	1.6	-5	-41.67
	3	9	8.04	675.24	900	330.16	-47.38	-6.56	105.18	15.16	2.05	1	12.5
	4	1	11.76	2000	2000	2000	-	-	-	-	-	0	0
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатауский	23	10.21	711.76	2000	200	-	-	-	-	2.48	-7	-23.33
Алмалинский	1	31	14.74	619.35	1000	420	8.4	1.38	56.99	9.27	1.89	-3	-8.82
	2	47	14.9	834.32	1500	462.23	11.1	1.35	73.13	8.82	2.14	-10	-17.54
	3	60	12.46	967.2	2500	528.26	-70.32	-6.78	101.14	10.05	2.2	5	9.09
	4	10	13.33	1774.13	3000	1000	-	-	-	-	3	3	42.86
	5	1	11.54	1500	1500	1500	-	-	-	-	-	-1	-50
	Общее по Алмалинский	149	13.76	910.64	3000	420	-2.64	-0.29	71.63	7.85	2.22	-6	-3.87
Ауэзовский	1	50	11.87	491	792.39	363.18	2.44	0.5	20.33	4.15	1.47	-20	-28.57
	2	62	11.12	634.87	1100	440	7.84	1.25	31.06	4.92	1.76	-25	-28.74
	3	49	9.18	755.27	1500	462.23	-63.44	-7.75	71.64	9.05	1.95	-2	-3.92
	4	15	10.84	1243.62	3000	500	-	-	-	-	4.2	2	15.38
	5	3	9.83	1533.33	2000	1000	-	-	-	-	2	0	0
	Общее по Ауэзовский	179	10.75	693.71	3000	363.18	19.2	2.85	46.56	6.8	2	-45	-20.09
Бостандыкский	1	40	15.18	586.24	1000	429.21	22.02	3.9	40.18	6.97	1.73	-6	-13.04
	2	85	14.86	834.07	2000	462.23	11.64	1.42	70.89	8.56	2.59	5	6.25
	3	94	14.19	1339.47	3024	600	-11.74	-0.87	130.05	9.67	3.23	-4	-4.08
	4	28	15.72	2178.23	5000	990.49	-	-	-	-	3.6	-1	-3.45
	5	5	17.68	4600	7000	2300	-	-	-	-	3.04	0	0
	Общее по Бостандыкский	252	14.81	1207.33	7000	429.21	20.44	1.72	110.89	9.26	2.95	-6	-2.33
Жетысуский	1	9	11.79	424.5	495.25	333	13.34	3.25	35.62	8.53	1.31	-4	-30.77
	2	9	9.12	551.98	700	495.25	1.32	0.24	49.46	8.97	1.36	-5	-35.71
	3	5	9.06	734.13	850	660.33	-3.21	-0.43	74.09	10.07	1.29	0	0
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысуский	23	10.15	541.69	850	333	18.54	3.54	52.89	9.92	1.32	-9	-28.12
Медеуский	1	18	18.95	784.37	1089.54	550	24.05	3.16	74.62	9.67	1.61	-3	-14.29
	2	28	17.93	1165.8	2000	700	144.86	14.19	134.65	12.31	2.26	-21	-42.86
	3	63	16.97	1721.43	3500	550	47.35	2.83	200.8	11.83	3.23	4	6.78
	4	22	17.58	2794.2	5000	1100	-	-	-	-	3.18	2	10
	5	12	14.24	3240.01	8000	330.16	-	-	-	-	6.26	2	20
	Общее по Медеуский	143	17.27	1787.16	8000	330.16	205.31	12.98	176.07	10.44	3.13	-16	-10.06
Турксибский	1	5	12.26	424.32	500	330.16	16.4	4.02	62.78	15.05	1.51	0	0
	2	2	11.76	605.64	650	561.28	-	-	-	-	-	-3	-60
	3	3	8.01	664.45	700	600	-	-	-	-	1.17	-3	-50
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибский	10	10.89	532.62	700	330.16	-18	-3.27	86.47	15.97	1.29	-6	-37.5
Общее по Алматы		779	13.81	1096.05	8000	200	70.01	6.82	56.36	5.3	2.64	-95	-10.87

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня наблюдается рост ставок найма, изменениям подверглись 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается рост арендных ставок, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13.81 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1096 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz