На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 79 квартир (3,0%) и составило 2677 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
872 |
-2 |
-0,2 |
17 |
1,9 |
Юго-Восток |
706 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,4 |
Михайловка |
772 |
+14 |
+1,9 |
49 |
6,2 |
Майкудук |
390 |
+5 |
+1,4 |
11 |
2,7 |
Пришахтинск |
347 |
-6 |
-1,7 |
13 |
3,7 |
Средняя |
678 |
-3 |
-0,4 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
600 |
+17 |
+3,0 |
20 |
3,2 |
2-комн |
641 |
-4 |
-0,6 |
15 |
2,3 |
3-комн |
714 |
-10 |
-1,4 |
22 |
3,0 |
Мн-комн |
766 |
-2 |
-0,3 |
30 |
4,0 |
Средняя |
678 |
-3 |
-0,4 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
597 |
+3 |
+0,5 |
11 |
1,8 |
Кирпич |
773 |
-4 |
-0,6 |
17 |
2,2 |
Монолит |
849 |
-29 |
-3,3 |
79 |
8,7 |
Средняя |
678 |
-3 |
-0,4 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 79 квартиры или на 3,0% и составило 2677 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.
За отчетный период во всех районах города наблюдалось увеличение объемов предложения. Исключение составила лишь Михайловка, где было зафиксировано незначительное снижение на 5 квартир (3,9%). Максимальный рост произошел на Юго-Востоке и в Майкудуке – 45 квартир (5,1%) и 22 квартиры (4,0%) соответственно.
В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы без исключения. При этом наибольший рост был зафиксирован на трех- и многокомнатные квартиры – 3,9% (30 квартир) и 7,2% (29 квартир) соответственно. Незначительно изменилось количество двухкомнатных квартир – «плюс» 0,6% (6 квартир).
Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир распределение долей осталось прежним. Максимальный удельный вес имеют двухкомнатные квартиры – 39%, далее следуют трехкомнатные – 30%. По 15% и 16% распределились веса одно- и многокомнатных (график 5).
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz