Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.04.10 по 27.04.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 79 квартир (3,0%) и составило 2677 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

872

-2

-0,2

17

1,9

Юго-Восток

706

+2

+0,3

10

1,4

Михайловка

772

+14

+1,9

49

6,2

Майкудук

390

+5

+1,4

11

2,7

Пришахтинск

347

-6

-1,7

13

3,7

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

600

+17

+3,0

20

3,2

2-комн

641

-4

-0,6

15

2,3

3-комн

714

-10

-1,4

22

3,0

Мн-комн

766

-2

-0,3

30

4,0

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

597

+3

+0,5

11

1,8

Кирпич

773

-4

-0,6

17

2,2

Монолит

849

-29

-3,3

79

8,7

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 79 квартиры или на 3,0% и составило 2677 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период во всех районах города наблюдалось увеличение объемов предложения. Исключение составила лишь Михайловка, где было зафиксировано незначительное снижение на 5 квартир (3,9%). Максимальный рост произошел на Юго-Востоке и в Майкудуке – 45 квартир (5,1%) и 22 квартиры (4,0%) соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы без исключения. При этом наибольший рост был зафиксирован на трех- и многокомнатные квартиры – 3,9% (30 квартир) и 7,2% (29 квартир) соответственно. Незначительно изменилось количество двухкомнатных квартир – «плюс» 0,6% (6 квартир).

Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир распределение долей осталось прежним. Максимальный удельный вес имеют двухкомнатные квартиры – 39%, далее следуют трехкомнатные – 30%. По 15% и 16% распределились веса одно- и многокомнатных (график 5).

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи