В мае 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1317 тенге за квадратный метр, для комнат — 695 тенге за единицу площади. Объем анализируемой базы составил 1042 объекта, 12% от общего объема предложения занимают комнаты — 121 единица.
Предложение
В мае 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды расчетная база составила 1042 объекта, в апреле насчитывалось 1335 единиц. Снижение объема предложения составило 22%.
В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 47% занимает Город, представленный 490 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Юго-Восток — 33% (339 ед.), Майкудук — 14% (143 ед.), Михайловка — 4% (46 ед.) и минимальный объем предложения в Пришахтинске — 2% (24 ед.).
В зависимости от формата квартир максимальная доля предложения — 41%, или 423 единицы, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 32% (338 ед.) и 15% (160 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период насчитывает 121 единицу, что эквивалентно 12% в совокупном объеме предложения.
Цены
В мае на карагандинском рынке арендного жилья средняя ставка найма квартир в месяц составила 62000 тенге, для комнат — 15000 тенге. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная ставка аренды квартир составила 1317 тенге за квадратный метр, по сдаваемым внаем комнатам этот показатель равен 695 тенге за единицу площади в месяц.
В текущем периоде наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах: Михайловка — 1536 тг/кв.м и Город — 1509 тг/кв.м. В районе Юго-Восток цена сформировалась на уровне 1206 тг/кв.м. Относительно ниже аренда в районах Майкудук — 906 тг/кв.м и Пришахтинск — 764 тг за квадрат.
Анализируя рынок арендного жилья, в мае по сравнению с прошлым месяцем средняя ставка аренды за единицу площади относительно прошлого периода снизилась на 2,4%.
Уменьшение ценовых показателей наблюдается в районах Майкудук — на 5% и Пришахтинск — на 4%. Учитывая значительно меньший объем предложения относительно остальных районов, рост ценовых показателей в районе Михайловка на ставку в среднем по городу влияния не оказали.
В районах Город и Юго-Восток ценовые изменения лежат в пределах погрешности, что говорит о стабильности цены в данных районах относительно прошлого месяца. В целом по городу средняя ставка найма в мае снизилась на 3,4% (таблица 1).
Таблица 1. Показатели рынка аренды в разрезе административных районов города
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Средняя ставка аренды тг/кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
Доходность квартир, п.п. |
|
| тг/кв.м | % | ||||
|
Город |
490 |
1509 |
-3 |
-0,8 |
8,3 |
|
Михайловка |
46 |
1536 |
50 |
3,8 |
10 |
|
Юго-Восток |
339 |
1206 |
-53 |
-3,8 |
7,3 |
|
Майкудук |
143 |
906 |
-5 |
-5,3 |
7,7 |
|
Пришахтинск |
24 |
764 |
4 |
-4,2 |
8,4 |
|
По городу |
1042 |
1317 |
-33 |
-3,4 |
8,8 |
Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 7,4% в год.
Наиболее выгодным с точки зрения получения дохода считаются двух- и трехкомнатные квартиры, преимущественно расположенные в районе Михайловка. Самая высокая арендная ставка на единицу жилой площади отмечается в том же районе.
В разрезе комнатности арендных квартир снижение ценовых показателей отмечено на однокомнатные квартиры и сдаваемые в аренду комнаты. Съём однокомнатных квартир в среднем подешевел на 4% за квадрат, съём комнат — на 10%. Высокие ценовые колебания в сегменте сдаваемых комнат объясняются незначительным объемом предложения относительно предложенных к аренде квартир (таблица 2).
Таблица 2. Показатели рынка аренды в разрезе формата квартиры
|
Комнатность |
Количество объектов, ед. |
Средняя ставка аренды тг/кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
Доходность квартир, п.п. |
|
| тенге | % | ||||
|
1 комн. |
338 |
1329 |
-57 |
-4,1 |
8,9 |
|
2 комн. |
423 |
1326 |
-12 |
-0,9 |
10,0 |
|
3 комн. |
160 |
1269 |
-40 |
-3,1 |
10,0 |
|
комнаты |
121 |
696 |
-78 |
-10,0 |
- |
|
По городу |
1042 |
1317 |
-33 |
-3,4 |
8,8 |
В отчётном периоде средняя ставка аренды «дорогих» квартир составила 88500 тенге за квартиру, «дешевых» — 42500 тенге. Аренда «дорогих» квартир снизилась на 5%, величина аренды «дешевых» квартир уменьшилась на 4%. Цена «дорогих» квартир выше «дешевых» в 2 раза.
По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в Михайловке — 2,6 и Городе — 2,3 раза. В районе Юго-Восток — 1,8. В Майкудуке индекс расхождения составил 1,6. В Пришахтинске аренда «дорогих» квартир в 1,3 раза выше аренды «дешевых».
На диаграмме 4 показана динамика изменения арендной ставки с января 2010 года по май 2013 года.
Минимальная ставка найма была зафиксирована в марте 2010 года — 770 тг/кв.м. Увеличение цены относительно самой низкой отметки составило 71%. За три года, с мая 2010 по май 2013 года, ставка аренды выросла на 62%.
За год, с мая 2012 года по текущий период, ставка найма выросла на 11%. За месяц снижение ценовых показателей составило 3,4%.
За последние четыре месяца, с февраля по май 2013 года, отмечается стабильное снижение арендных ставок на жилье в целом на 7%. Это объясняется сезонным сокращением спроса на рынке аренды жилья. Динамика ставок найма за последние три года демонстрирует тенденцию роста. В следующем периоде можно прогнозировать стабильность средней арендной ставки на квартиры в Караганде.
Выводы
- В мае 2013 года на рынке аренды жилья в Караганде отмечается сокращение объема предложения на 22%, минус 293 объекта.
- Снижение ставки найма за единицу жилой площади отмечается в районах Майкудук — на 5% и Пришахтинск — на 4%.
- Рост арендной ставки на жилье зафиксирован в районе Михайловка на 4%.
- Съём однокомнатных квартир в среднем подешевел на 4% за квадрат, съём комнат — на 10%.
- В целом по городу средняя ставка найма в мае снизилась на 3,4%.
- Наиболее выгодным с точки зрения получения дохода считаются двух- и трехкомнатные квартиры, преимущественно расположенные в районе Михайловка. Самая высокая арендная ставка на единицу жилой площади отмечается в том же районе.
- В следующем периоде прогнозируется стабильность средней арендной ставки на квартиры в Караганде.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046