На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 681 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе несущественно сократилось – на 7 квартир (0,3%) и составило 2598 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
874 |
-9 |
-1,0 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
705 |
-5 |
-0,8 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
758 |
-26 |
-3,3 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
385 |
-5 |
-1,3 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
354 |
+5 |
+1,4 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
681 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения средних цен были зафиксированы на однокомнатные квартиры – 31 у.е. (-5,1%). Однако, учитывая неизменность среднего показателя по городу и в разрезе районов, можно сделать вывод о не значимости данного изменения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
583 |
-31 |
-5,1 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
645 |
+1 |
+0,1 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
724 |
-1 |
-0,1 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
768 |
+21 |
+2,7 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
681 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
595 |
+1 |
+0,2 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
777 |
-8 |
-1,0 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
878 |
-10 |
-1,1 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
681 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 7 квартир или на 0,3% и составило 2598 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.
За отчетный период объем предложения в разрезе районов изменился разнонаправлено. Так, во всех районах за исключением Центра, наблюдался незначительный отток предложений. Наиболее существенный отток был зафиксирован в Пришахтинске – 12 квартир (7,5%). В Центре напротив – количество предложений увеличилось на 17 квартир (1,9%).
В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы, за исключением двухкомнатных, где произошло увеличение на 42 квартиры (+4,3%). Наибольший отток в абсолютном выражении был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 6,8% (29 квартир). Количество трехкомнатных квартир сократилось на 19 квартир (2,4%), многокомнатные квартиры изменились не существенно.
Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир увеличение количества двухкомнатных квартир привело к росту их доли с 38% до 39%. За счет этого сократилась доля однокомнатных – с 16% до 15%.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
- снижение количества предложений обусловлено их снижением во всех районах за исключением Центра;
- снижение количества предложений обусловлено их снижением во всех форматах квартир за исключением двухкомнатных;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz