На рынке арендного жилья города Астана в период с 3 по 10 июня выставлялось 402 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 6.73%, в абсолютном выражении снижение составило 29 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 193 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 150 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок, изменения которые произошли за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1145 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1839$ за квартиру, а «дешевого» - 691$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
402* |
29734* |
15.24 |
1145 |
1839 |
691 |
64.46 |
5.96 |
6.87 |
2.66 |
-29 |
-6.73 |
1.31 |
1.34 |
1.32 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
|
1 |
107 |
15.6 |
589.72 |
771.16 |
429.52 |
1321.62 |
297.36 |
-13 |
-2.16 |
24.78 |
4.16 |
1.8 |
-6 |
-5.31 |
1.32 |
|
2 |
150 |
14.04 |
887.27 |
1199.76 |
649.8 |
2000 |
462.57 |
-2.63 |
-0.3 |
43.44 |
4.89 |
1.85 |
-32 |
-17.58 |
1.27 |
|
3 |
118 |
16.33 |
1703.06 |
3083.87 |
863.4 |
5500 |
600 |
168.35 |
10.97 |
150.42 |
9.24 |
3.57 |
8 |
7.27 |
1.61 |
|
4 |
27 |
15.76 |
2343.75 |
4400 |
1255.53 |
5500 |
792.97 |
- |
- |
- |
- |
3.5 |
1 |
3.85 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алматы |
193 |
14.43 |
953.36 |
1429.62 |
637.93 |
4000 |
396.48 |
14.64 |
1.56 |
79.26 |
8.38 |
2.24 |
3 |
1.58 |
1.19 |
1.15 |
1.31 |
|
Есиль |
104 |
16.77 |
1616.9 |
2528.95 |
928.44 |
5000 |
495.61 |
155.53 |
10.64 |
169.11 |
11 |
2.72 |
-20 |
-16.13 |
1.14 |
1.14 |
1.1 |
|
Сарыарка |
105 |
15.22 |
1031.2 |
1938.06 |
567.93 |
5500 |
297.36 |
- |
- |
- |
- |
3.41 |
-12 |
-10.26 |
1.42 |
1.65 |
1.34 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
60 |
15.87 |
576.25 |
792.97 |
396.48 |
-19.87 |
-3.33 |
24.39 |
4.17 |
1.62 |
5 |
9.09 |
|
2 |
80 |
13.3 |
825.7 |
1500 |
462.57 |
-13.89 |
-1.65 |
39.32 |
4.72 |
1.76 |
-12 |
-13.04 |
|
|
3 |
43 |
14.49 |
1489.89 |
3500 |
660.81 |
64.9 |
4.55 |
212.92 |
14.61 |
3.04 |
9 |
26.47 |
|
|
4 |
10 |
14.62 |
1930.28 |
4000 |
991.21 |
- |
- |
- |
- |
3.17 |
1 |
11.11 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
193 |
14.43 |
953.36 |
4000 |
396.48 |
14.64 |
1.56 |
79.26 |
8.38 |
2.24 |
3 |
1.58 |
|
|
Есиль |
1 |
14 |
16.33 |
765.4 |
1321.62 |
495.61 |
51.73 |
7.25 |
96.21 |
12.8 |
2.3 |
-6 |
-30 |
|
2 |
32 |
16.62 |
1209.46 |
2000 |
660.81 |
70.24 |
6.17 |
121.52 |
10.33 |
2.27 |
-11 |
-25.58 |
|
|
3 |
47 |
16.67 |
1829.97 |
4000 |
792.97 |
170.19 |
10.25 |
204.18 |
11.69 |
2.97 |
-4 |
-7.84 |
|
|
4 |
11 |
18.19 |
2975.4 |
5000 |
1652.02 |
- |
- |
- |
- |
2.91 |
1 |
10 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
104 |
16.77 |
1616.89 |
5000 |
495.61 |
155.53 |
10.64 |
169.11 |
11 |
2.72 |
-20 |
-16.13 |
|
|
Сарыарка |
1 |
33 |
14.8 |
539.66 |
726.89 |
297.36 |
-14.2 |
-2.56 |
36.4 |
6.67 |
1.85 |
-5 |
-13.16 |
|
2 |
38 |
13.43 |
745.57 |
1321.62 |
561.69 |
-14.72 |
-1.94 |
49.31 |
6.55 |
1.61 |
-9 |
-19.15 |
|
|
3 |
28 |
18.59 |
1817.41 |
5500 |
600 |
- |
- |
- |
- |
5.79 |
3 |
12 |
|
|
4 |
6 |
13.17 |
1874.84 |
5500 |
792.97 |
- |
- |
- |
- |
6.94 |
-1 |
-14.29 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
105 |
15.22 |
1031.21 |
5500 |
297.36 |
- |
- |
- |
- |
3.41 |
-12 |
-10.26 |
|
|
Общее по Астана |
402 |
15.24 |
1145.35 |
5500 |
297.36 |
64.46 |
5.96 |
76.66 |
6.87 |
2.66 |
-29 |
-6.73 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астана в период с 3 по 10 июня в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма, изменения цен которые происходили за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 6.73% (-29 объектов) до уровня 402 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1145 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz