На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня выставлялось 874 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 2.13%, в абсолютном выражении снижение составило 19 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 258 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 304 ед.
Рост арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры в Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском и Медеуском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18.17 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13.74 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1026 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1635$ за квартиру, а «дешевого» - 615$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
874* |
64088* |
13.74 |
1026 |
1635 |
615 |
22.65 |
2.26 |
5.25 |
2.66 |
-19 |
-2.13 |
1.25 |
1.22 |
1.25 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
198 |
13.58 |
555.1 |
752.21 |
410.22 |
1300 |
200 |
64.61 |
13.17 |
25.97 |
5.01 |
1.83 |
-22 |
-10 |
1.27 |
2 |
304 |
13.65 |
772.2 |
1176.36 |
523.32 |
2100 |
396.48 |
-22.37 |
-2.82 |
37.49 |
4.78 |
2.25 |
-7 |
-2.25 |
1.21 |
3 |
282 |
13.54 |
1218.11 |
2081.55 |
697.67 |
4000 |
231.28 |
48.93 |
4.18 |
79.15 |
6.63 |
2.98 |
9 |
3.3 |
1.31 |
4 |
70 |
15.04 |
2109.89 |
3471.72 |
992 |
5000 |
600 |
-215.79 |
-9.28 |
272.26 |
12.27 |
3.5 |
-1 |
-1.41 |
1.47 |
5 |
20 |
14.99 |
3050 |
4550 |
1550 |
7000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2.94 |
2 |
11.11 |
0.99 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
30 |
10.06 |
694.59 |
986.67 |
453.31 |
2500 |
200 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
-3 |
-9.09 |
1.24 |
1.4 |
1.23 |
Алмалинский |
155 |
14.07 |
913.37 |
1400 |
565.58 |
3000 |
300 |
27.66 |
3.12 |
74.75 |
8.31 |
2.48 |
2 |
1.31 |
1.07 |
0.99 |
1.06 |
Ауэзовский |
224 |
11.09 |
674.68 |
971.12 |
485.31 |
3000 |
231.28 |
46.91 |
7.47 |
39.63 |
6.08 |
2 |
-25 |
-10.04 |
0.99 |
0.98 |
1.03 |
Бостандыкский |
258 |
14.93 |
1186.96 |
2019.23 |
666.42 |
7000 |
400 |
-41 |
-3.34 |
116.55 |
9.64 |
3.03 |
9 |
3.61 |
1.2 |
1.18 |
1.23 |
Жетысуский |
32 |
9.54 |
523.33 |
610.77 |
440.31 |
800 |
297.36 |
46.74 |
9.81 |
51.08 |
10.27 |
1.39 |
-3 |
-8.57 |
1.1 |
1.02 |
1.23 |
Медеуский |
159 |
17.12 |
1581.89 |
2596.57 |
850.79 |
5000 |
198.24 |
-55.11 |
-3.37 |
163.6 |
10.17 |
3.05 |
6 |
3.92 |
1.22 |
1.05 |
1.3 |
Турксибский |
16 |
10.3 |
550.9 |
712.27 |
392 |
991 |
350 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
-5 |
-23.81 |
1.23 |
1.22 |
1.22 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
9 |
12.99 |
622.64 |
1300 |
200 |
- |
- |
- |
- |
4.36 |
1 |
12.5 |
2 |
12 |
8.9 |
579.3 |
800 |
400 |
30.39 |
5.54 |
88.55 |
15.79 |
1.76 |
-2 |
-14.29 |
|
3 |
8 |
7.92 |
722.8 |
900 |
600 |
-20.82 |
-2.8 |
80.14 |
10.94 |
1.43 |
-2 |
-20 |
|
4 |
1 |
14.71 |
2500 |
2500 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатауский |
30 |
10.06 |
694.59 |
2500 |
200 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
-3 |
-9.09 |
|
Алмалинский |
1 |
34 |
14.6 |
611.02 |
1000 |
330.4 |
90.12 |
17.3 |
66.82 |
11.99 |
2.1 |
-3 |
-8.11 |
2 |
57 |
15.08 |
823.3 |
1600 |
462.57 |
-82.57 |
-9.11 |
82.51 |
9.51 |
2.4 |
3 |
5.56 |
|
3 |
55 |
12.78 |
1037.62 |
2500 |
300 |
70.52 |
7.29 |
113.38 |
11.31 |
2.61 |
1 |
1.85 |
|
4 |
7 |
12.77 |
1828.57 |
3000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3 |
1 |
16.67 |
|
5 |
2 |
16 |
2000 |
2500 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинский |
155 |
14.07 |
913.37 |
3000 |
300 |
27.66 |
3.12 |
74.75 |
8.31 |
2.48 |
2 |
1.31 |
|
Ауэзовский |
1 |
70 |
11.92 |
488.78 |
792.97 |
297.36 |
45.91 |
10.37 |
23.65 |
5.13 |
1.56 |
-13 |
-15.66 |
2 |
87 |
11.18 |
627.16 |
1100 |
396.48 |
0.82 |
0.13 |
27.4 |
4.37 |
1.72 |
-1 |
-1.14 |
|
3 |
51 |
9.95 |
818.83 |
1800 |
231.28 |
70.45 |
9.41 |
78.79 |
10.04 |
2.55 |
-15 |
-22.73 |
|
4 |
13 |
10.79 |
1214.61 |
3000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
2.88 |
3 |
30 |
|
5 |
3 |
10.26 |
1600 |
2000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2 |
1 |
50 |
|
Общее по Ауэзовский |
224 |
11.09 |
674.68 |
3000 |
231.28 |
46.91 |
7.47 |
39.63 |
6.08 |
2 |
-25 |
-10.04 |
|
Бостандыкский |
1 |
46 |
14.58 |
564.31 |
1000 |
400 |
-5.37 |
-0.94 |
51.86 |
9.13 |
1.71 |
0 |
0 |
2 |
80 |
14.9 |
822.52 |
1800 |
462.57 |
-32.82 |
-3.84 |
73.94 |
8.8 |
2.35 |
-13 |
-13.98 |
|
3 |
98 |
14.61 |
1351.27 |
3500 |
500 |
-28.57 |
-2.07 |
142.03 |
10.4 |
3.31 |
23 |
30.67 |
|
4 |
29 |
16.2 |
2205.24 |
5000 |
660.81 |
- |
- |
- |
- |
3.88 |
-2 |
-6.45 |
|
5 |
5 |
17.59 |
3620 |
7000 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
4.67 |
1 |
25 |
|
Общее по Бостандыкский |
258 |
14.93 |
1186.96 |
7000 |
400 |
-41 |
-3.34 |
116.55 |
9.64 |
3.03 |
9 |
3.61 |
|
Жетысуский |
1 |
13 |
10.15 |
411.39 |
528.65 |
297.36 |
44.77 |
12.21 |
42.02 |
10.92 |
1.51 |
-5 |
-27.78 |
2 |
14 |
9.18 |
550.78 |
700 |
465 |
12.55 |
2.33 |
49.14 |
9.04 |
1.38 |
3 |
27.27 |
|
3 |
5 |
8.99 |
737.54 |
800 |
660.81 |
35.38 |
5.04 |
98.85 |
13.87 |
1.21 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысуский |
32 |
9.54 |
523.33 |
800 |
297.36 |
46.74 |
9.81 |
51.08 |
10.27 |
1.39 |
-3 |
-8.57 |
|
Медеуский |
1 |
21 |
18.17 |
760.44 |
1090.33 |
495.61 |
137.51 |
22.07 |
95.78 |
14.23 |
1.9 |
0 |
0 |
2 |
49 |
17.05 |
1020.98 |
2100 |
198.24 |
-81.86 |
-7.42 |
124.49 |
11.74 |
3.07 |
8 |
19.51 |
|
3 |
59 |
17.23 |
1674.11 |
3500 |
750 |
-21.75 |
-1.28 |
205.74 |
12.21 |
3.29 |
0 |
0 |
|
4 |
20 |
16.93 |
2632.5 |
5000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3.43 |
-2 |
-9.09 |
|
5 |
10 |
14.92 |
3410 |
4700 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
2.49 |
0 |
0 |
|
Общее по Медеуский |
159 |
17.12 |
1581.89 |
5000 |
198.24 |
-55.11 |
-3.37 |
163.6 |
10.17 |
3.05 |
6 |
3.92 |
|
Турксибский |
1 |
5 |
11.34 |
408.11 |
495.61 |
350 |
- |
- |
- |
- |
1.42 |
-2 |
-28.57 |
2 |
5 |
11.24 |
552.92 |
650 |
462.57 |
- |
- |
- |
- |
1.41 |
-5 |
-50 |
|
3 |
6 |
8.65 |
668.22 |
991.21 |
363.44 |
- |
- |
- |
- |
2.73 |
2 |
50 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибский |
16 |
10.3 |
550.9 |
991.21 |
350 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
-5 |
-23.81 |
|
Общее по Алматы |
874 |
13.74 |
1026.15 |
7000 |
198.24 |
22.65 |
2.26 |
53.29 |
5.25 |
2.66 |
-19 |
-2.13 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского, Ауэзовского, Жетысуского и Медеуского районов, где наблюдается рост ставок найма.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 2.13% (-19 объектов) до уровня 874 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13.74 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1026 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz