На рынке арендного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня выставлялось, относительно прошлой недели это количество сократилось на 18,9%, минус 69 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, где сдавалось в аренду 157 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 136 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подвергся район Юго-Восток, где наблюдается снижение арендных ставок, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 437 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $634 за квартиру, а «дешевого» — $304 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
296 |
14158 |
9.15 |
437 |
634 |
304 |
7.66 |
1.79 |
4.66 |
2.09 |
-69 |
-18.9 |
1.23 |
1.29 |
1.16 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
|
1 |
107 |
9.28 |
322.81 |
426.29 |
236.58 |
561.58 |
165.17 |
6.23 |
1.97 |
16.42 |
5.13 |
1.74 |
-25 |
-18.94 |
1.54 |
|
2 |
136 |
9.16 |
459.41 |
677.42 |
308.87 |
1321.35 |
165.17 |
12.15 |
2.72 |
26.11 |
5.75 |
1.99 |
-26 |
-16.05 |
1.56 |
|
3 |
53 |
8.89 |
608.29 |
920.57 |
418.63 |
1321.35 |
297.3 |
11.82 |
1.98 |
56.26 |
9.33 |
1.89 |
-18 |
-25.35 |
1.5 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
157 |
10.21 |
485.06 |
720.28 |
321.87 |
1321.35 |
198.2 |
24.32 |
5.28 |
26.52 |
5.59 |
2.24 |
-26 |
-14.21 |
1.13 |
1.15 |
1.07 |
|
Майкудук |
31 |
5.97 |
243.81 |
335.84 |
186.09 |
462.47 |
165.17 |
-1.96 |
-0.8 |
20.2 |
8.26 |
1.8 |
-14 |
-31.11 |
1.06 |
1.06 |
1.12 |
|
Михайловка |
18 |
10.94 |
598.28 |
916.69 |
421.18 |
1321.35 |
231.24 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
-3 |
-14.29 |
1.32 |
1.3 |
1.49 |
|
Пришахтинск |
5 |
5.75 |
218.02 |
231.24 |
165.17 |
264.27 |
165.17 |
-8.49 |
-3.75 |
33.25 |
15 |
1.4 |
-2 |
-28.57 |
1.15 |
1.02 |
1.06 |
|
Юго-Восток |
85 |
8.18 |
396.33 |
534.37 |
291.48 |
991.01 |
198.2 |
-28.38 |
-6.68 |
26 |
6.36 |
1.83 |
-24 |
-22.02 |
1 |
1.08 |
0.92 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
50 |
10.52 |
361.52 |
561.58 |
198.2 |
9.13 |
2.59 |
21.66 |
6.06 |
1.84 |
-18 |
-26.47 |
|
2 |
78 |
10.33 |
512.95 |
1321.35 |
231.24 |
28.72 |
5.93 |
35.32 |
7.05 |
2.42 |
-7 |
-8.24 |
|
|
3 |
29 |
9.37 |
623.02 |
1189.22 |
343.55 |
-16.73 |
-2.62 |
67.34 |
10.69 |
2.29 |
-1 |
-3.33 |
|
|
Общее по Городу |
157 |
10.21 |
485.06 |
1321.35 |
198.2 |
24.32 |
5.28 |
26.52 |
5.59 |
2.24 |
-26 |
-14.21 |
|
|
Майкудук |
1 |
15 |
6.5 |
223.31 |
330.34 |
165.17 |
8.86 |
4.13 |
21.67 |
9.88 |
1.65 |
-9 |
-37.5 |
|
2 |
15 |
5.52 |
260.75 |
462.47 |
165.17 |
-19.07 |
-6.81 |
32.49 |
12.14 |
1.95 |
-2 |
-11.76 |
|
|
3 |
1 |
4.8 |
297.3 |
297.3 |
297.3 |
8.26 |
2.86 |
24 |
8.3 |
- |
-3 |
-75 |
|
|
Общее по Майкудуку |
31 |
5.97 |
243.81 |
462.47 |
165.17 |
-1.96 |
-0.8 |
20.2 |
8.26 |
1.8 |
-14 |
-31.11 |
|
|
Михайловка |
1 |
7 |
11.58 |
382.25 |
561.58 |
231.24 |
- |
- |
- |
- |
2.43 |
3 |
75 |
|
2 |
3 |
10.43 |
660.68 |
792.81 |
528.54 |
- |
- |
- |
- |
1.5 |
-3 |
-50 |
|
|
3 |
8 |
10.57 |
763.9 |
1321.35 |
462.47 |
- |
- |
- |
- |
2.5 |
-3 |
-27.27 |
|
|
Общее по Михайловке |
18 |
10.94 |
598.28 |
1321.35 |
231.24 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
-3 |
-14.29 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
5.95 |
198.2 |
231.24 |
165.17 |
- |
- |
- |
- |
1.4 |
-1 |
-25 |
|
2 |
2 |
5.45 |
247.76 |
264.27 |
231.24 |
5.5 |
2.27 |
36.84 |
14.99 |
- |
-1 |
-33.33 |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
5 |
5.75 |
218.02 |
264.27 |
165.17 |
-8.49 |
-3.75 |
33.25 |
15 |
1.4 |
-2 |
-28.57 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
32 |
8.46 |
307.63 |
495.51 |
198.2 |
-16.31 |
-5.04 |
20.89 |
6.64 |
1.73 |
0 |
0 |
|
2 |
38 |
8.28 |
423.18 |
792.81 |
231.24 |
-20.25 |
-4.57 |
33.94 |
7.85 |
1.92 |
-13 |
-25.49 |
|
|
3 |
15 |
7.35 |
517.53 |
991.01 |
330.34 |
5.51 |
1.08 |
65.49 |
12.71 |
1.78 |
-11 |
-42.31 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
85 |
8.18 |
396.33 |
991.01 |
198.2 |
-28.38 |
-6.68 |
26 |
6.36 |
1.83 |
-24 |
-22.02 |
|
|
Общее по Караганде |
296 |
9.15 |
436.69 |
1321.35 |
165.17 |
7.66 |
1.79 |
20.18 |
4.66 |
2.09 |
-69 |
-18.9 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 18,9%(-69 объектов) до уровня 296 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 437 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz