На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня выставлялось 893 квартиры. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 19,23%, в абсолютном выражении рост составил 144 объекта.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города разделили между собой Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 249 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата – 311 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры арендного жилья — в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,87 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,72 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1003 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1606 за квартиру, а «дешевого» — $532 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
893 |
63787 |
13.72 |
1003 |
1606 |
532 |
-81.33 |
-7.5 |
5.52 |
3.02 |
144 |
19.23 |
1.23 |
1.22 |
1.09 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
220 |
13.67 |
490.44 |
729.96 |
236.3 |
1300 |
132.14 |
-80.04 |
-14.03 |
26.7 |
5.07 |
3.09 |
70 |
46.67 |
1.13 |
2 |
311 |
13.76 |
794.53 |
1239.27 |
491.37 |
2500 |
132.14 |
-11.5 |
-1.43 |
39.06 |
4.88 |
2.52 |
40 |
14.76 |
1.24 |
3 |
273 |
13.18 |
1169.15 |
1938.21 |
610.4 |
4000 |
132.14 |
-26.43 |
-2.21 |
79.53 |
6.73 |
3.18 |
35 |
14.71 |
1.25 |
4 |
71 |
15.38 |
2325.65 |
4073.21 |
1035.71 |
6000 |
600 |
116.48 |
5.27 |
276.67 |
12.2 |
3.93 |
-1 |
-1.39 |
1.62 |
5 |
18 |
15.29 |
3155.56 |
5400 |
2100 |
7000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2.57 |
0 |
0 |
1.04 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
33 |
9.29 |
642.19 |
826.07 |
350.16 |
2500 |
132.14 |
- |
- |
- |
- |
2.36 |
9 |
37.5 |
1.13 |
1.14 |
0.96 |
Алмалинский |
153 |
14.51 |
885.68 |
1419.05 |
484.33 |
3000 |
145.35 |
-78.13 |
-8.11 |
78.58 |
8.5 |
2.93 |
8 |
5.52 |
1.05 |
1.04 |
0.93 |
Ауэзовский |
249 |
11.17 |
627.72 |
893.78 |
387.62 |
3000 |
132.14 |
-53.54 |
-7.86 |
40.05 |
6.11 |
2.31 |
67 |
36.81 |
0.92 |
0.9 |
0.83 |
Бостандыкский |
249 |
15.1 |
1227.93 |
2141.04 |
574.88 |
7000 |
125.53 |
-38.17 |
-3.01 |
125.5 |
10.07 |
3.72 |
32 |
14.75 |
1.24 |
1.26 |
1.06 |
Жетысуский |
35 |
9.63 |
476.53 |
597.89 |
333.66 |
850 |
198.2 |
-52.2 |
-9.87 |
52.75 |
10.54 |
1.79 |
9 |
34.62 |
1 |
0.99 |
0.93 |
Медеуский |
153 |
17.22 |
1636.98 |
2631.67 |
866.42 |
5000 |
132.14 |
-58.99 |
-3.48 |
177.61 |
10.65 |
3.04 |
14 |
10.07 |
1.27 |
1.09 |
1.34 |
Турксибский |
21 |
10.09 |
485.69 |
678.76 |
313.82 |
991 |
165.17 |
- |
- |
- |
- |
2.16 |
5 |
31.25 |
1.1 |
1.18 |
0.98 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
8 |
8.96 |
446.59 |
1300 |
211.42 |
- |
- |
- |
- |
4.17 |
2 |
33.33 |
2 |
14 |
9.5 |
548.85 |
800 |
132.14 |
- |
- |
- |
- |
2.87 |
2 |
16.67 |
|
3 |
10 |
8.71 |
743.55 |
900 |
594.61 |
- |
- |
- |
- |
1.43 |
4 |
66.67 |
|
4 |
1 |
14.71 |
2500 |
2500 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
33 |
9.29 |
642.19 |
2500 |
132.14 |
- |
- |
- |
- |
2.36 |
9 |
37.5 |
|
Алмалинский |
1 |
37 |
15.22 |
520.87 |
1000 |
150 |
-110.65 |
-17.52 |
63.93 |
11.38 |
4.01 |
11 |
42.31 |
2 |
54 |
16.08 |
905.84 |
1900 |
462.47 |
24.22 |
2.75 |
86.55 |
9.68 |
2.62 |
-4 |
-6.9 |
|
3 |
54 |
12.61 |
967.08 |
2300 |
145.35 |
-51.46 |
-5.05 |
115.8 |
11.65 |
2.98 |
4 |
8 |
|
4 |
6 |
12.56 |
1850 |
3000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3 |
-4 |
-40 |
|
5 |
2 |
16 |
2000 |
2500 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
100 |
|
Общее по Алмалинскому |
153 |
14.51 |
885.68 |
3000 |
145.35 |
-78.13 |
-8.11 |
78.58 |
8.5 |
2.93 |
8 |
5.52 |
|
Ауэзовский |
1 |
83 |
12.55 |
442.81 |
800 |
165.17 |
-62.12 |
-12.3 |
26.3 |
5.59 |
2.4 |
34 |
69.39 |
2 |
88 |
11.13 |
626.31 |
1000 |
330.34 |
-14.93 |
-2.33 |
31.26 |
4.93 |
1.71 |
17 |
23.94 |
|
3 |
66 |
9.47 |
748.34 |
1800 |
132.14 |
-35.88 |
-4.58 |
74.72 |
9.75 |
2.95 |
16 |
32 |
|
4 |
10 |
11.2 |
1224.45 |
3000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
3.34 |
0 |
0 |
|
5 |
2 |
10.85 |
1400 |
1800 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
249 |
11.17 |
627.72 |
3000 |
132.14 |
-53.54 |
-7.86 |
40.05 |
6.11 |
2.31 |
67 |
36.81 |
|
Бостандыкский |
1 |
46 |
14.92 |
569.65 |
1100 |
125.53 |
-16.18 |
-2.76 |
53.31 |
9.26 |
3.42 |
8 |
21.05 |
2 |
93 |
14.8 |
855.31 |
2000 |
132.14 |
-24.8 |
-2.82 |
77.56 |
8.95 |
3.25 |
20 |
27.4 |
|
3 |
75 |
14.87 |
1379.81 |
3000 |
198.2 |
-57.49 |
-4 |
143.24 |
10.18 |
3.67 |
-1 |
-1.32 |
|
4 |
31 |
16.49 |
2578.11 |
6000 |
660.68 |
- |
- |
- |
- |
4.95 |
5 |
19.23 |
|
5 |
4 |
17.85 |
4150 |
7000 |
2300 |
- |
- |
- |
- |
3.04 |
0 |
0 |
|
Общее по Бостандыкскому |
249 |
15.1 |
1227.93 |
7000 |
125.53 |
-38.17 |
-3.01 |
125.5 |
10.07 |
3.72 |
32 |
14.75 |
|
Жетысуский |
1 |
18 |
10.46 |
366.56 |
561.58 |
198.2 |
-74.46 |
-16.88 |
56.22 |
13.84 |
2.15 |
9 |
100 |
2 |
11 |
8.89 |
538.16 |
720 |
429.44 |
20.07 |
3.87 |
51.35 |
9.72 |
1.49 |
-1 |
-8.33 |
|
3 |
5 |
8.54 |
702.14 |
850 |
500 |
-10 |
-1.4 |
111.9 |
15.85 |
1.7 |
0 |
0 |
|
4 |
1 |
8.12 |
650 |
650 |
650 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
35 |
9.63 |
476.53 |
850 |
198.2 |
-52.2 |
-9.87 |
52.75 |
10.54 |
1.79 |
9 |
34.62 |
|
Медеуский |
1 |
21 |
17.82 |
622.91 |
1000 |
165.17 |
-19.8 |
-3.08 |
98.57 |
15.62 |
4.48 |
2 |
10.53 |
2 |
41 |
17.87 |
1102.83 |
2000 |
132.14 |
25.63 |
2.38 |
120.05 |
11.01 |
2.64 |
3 |
7.89 |
|
3 |
59 |
17.06 |
1695.85 |
3500 |
650 |
64.38 |
3.95 |
208.69 |
12.55 |
3.33 |
14 |
31.11 |
|
4 |
22 |
16.84 |
2668.41 |
5000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3.18 |
-4 |
-15.38 |
|
5 |
10 |
15 |
3340 |
4700 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
2.3 |
-1 |
-9.09 |
|
Общее по Медеускому |
153 |
17.22 |
1636.98 |
5000 |
132.14 |
-58.99 |
-3.48 |
177.61 |
10.65 |
3.04 |
14 |
10.07 |
|
Турксибский |
1 |
7 |
11.5 |
345.01 |
462.47 |
165.17 |
- |
- |
- |
- |
2.8 |
4 |
133.33 |
2 |
10 |
9.12 |
470.61 |
700 |
198.2 |
- |
- |
- |
- |
2.94 |
3 |
42.86 |
|
3 |
4 |
10.07 |
769.61 |
991.01 |
660.68 |
- |
- |
- |
- |
1.5 |
-2 |
-33.33 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
21 |
10.09 |
485.69 |
991.01 |
165.17 |
-84.39 |
-14.8 |
88.59 |
16.9 |
2.16 |
5 |
31.25 |
|
Общее по Алматы |
893 |
13.72 |
1003.47 |
7000 |
125.53 |
-81.33 |
-7.5 |
57.62 |
5.52 |
3.02 |
144 |
19.23 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня наблюдается снижение ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского, Ауэзовского и Жетысуского районов, где наблюдается снижение ставок найма.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 19,23% (+144 объекта) до уровня 893 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,72 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1003 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz