На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня относительно прошлой недели на 2,66% увеличилось количество предложений, плюс 182 объекта, их насчиталось 7020 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1725 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2511 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечено снижение средних цен. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2596 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1957.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2493, а «дешевого» — $1519.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
7020 |
1957 |
2493 |
1519 |
-7.57 |
-0.39 |
0.7 |
1.64 |
182 |
2.66 |
989531363 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1400 |
1884.79 |
2276.75 |
1552.18 |
3809.52 |
887.57 |
-5.46 |
-0.29 |
24.78 |
1.32 |
1.47 |
67 |
5.03 |
|
2 |
2348 |
1907.5 |
2418.56 |
1489.93 |
6250 |
714.29 |
-3.29 |
-0.17 |
23.22 |
1.21 |
1.62 |
91 |
4.03 |
|
3 |
2511 |
1950.56 |
2510.97 |
1489 |
5071.43 |
553.85 |
-10.24 |
-0.52 |
23.42 |
1.17 |
1.69 |
23 |
0.92 |
|
4 |
644 |
2194.47 |
2916.5 |
1625.44 |
7004.83 |
755.56 |
-26.1 |
-1.18 |
60.83 |
2.65 |
1.79 |
-10 |
-1.53 |
|
5 |
117 |
2653.78 |
4017.07 |
1809.38 |
6000 |
838.71 |
91.73 |
3.58 |
186.8 |
7.06 |
2.22 |
11 |
10.38 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
12 |
1529.44 |
- |
- |
2310.23 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
9.09 |
|
каркасно-камышитовый |
105 |
1219.69 |
1489.52 |
1009.49 |
1923.08 |
831.02 |
-4.54 |
-0.37 |
43.43 |
3.58 |
1.48 |
-2 |
-1.87 |
|
кирпичный |
2178 |
2087.65 |
2653.78 |
1622.81 |
6120 |
553.85 |
-2.16 |
-0.1 |
27.28 |
1.26 |
1.64 |
24 |
1.11 |
|
монолитный |
2180 |
1956.44 |
2667.67 |
1356.79 |
7004.83 |
714.29 |
-22.87 |
-1.16 |
31.02 |
1.48 |
1.97 |
88 |
4.21 |
|
панельный |
2545 |
1878.48 |
2241.42 |
1589 |
4285.71 |
755.56 |
1.73 |
0.09 |
14.96 |
0.8 |
1.41 |
71 |
2.87 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
260 |
1511.55 |
1878.5 |
1230.76 |
3750 |
787.88 |
-9.81 |
-0.64 |
41.4 |
2.74 |
1.53 |
4 |
1.56 |
|
Алмалинский |
1293 |
2119.99 |
2707.42 |
1651.14 |
5714.29 |
769.23 |
2.97 |
0.14 |
27.68 |
1.28 |
1.64 |
39 |
3.11 |
|
Ауэзовский |
1618 |
1713.22 |
2127.34 |
1364.4 |
3100 |
714.29 |
-1.77 |
-0.1 |
16.16 |
0.94 |
1.56 |
78 |
5.06 |
|
Бостандыкский |
1725 |
2219.14 |
2810.83 |
1727.25 |
5767.2 |
838.71 |
-23.95 |
-1.07 |
24.03 |
1.04 |
1.63 |
22 |
1.29 |
|
Жетысуский |
734 |
1463.15 |
1799.52 |
1209.96 |
2413.79 |
553.85 |
-9.98 |
-0.68 |
19.46 |
1.33 |
1.49 |
3 |
0.41 |
|
Медеуский |
836 |
2596.28 |
3575.79 |
1797.03 |
7004.83 |
851.06 |
9.64 |
0.37 |
52.97 |
1.96 |
1.99 |
19 |
2.33 |
|
Турксибский |
554 |
1372.75 |
1647.49 |
1138.07 |
2117.65 |
755.56 |
-3.83 |
-0.28 |
19.84 |
1.46 |
1.45 |
17 |
3.17 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
51 |
1577.81 |
2194.44 |
1200 |
-25.75 |
-1.61 |
58.33 |
3.68 |
1.35 |
-4 |
-7.27 |
|
2 |
116 |
1506.09 |
3750 |
1085.38 |
2.11 |
0.14 |
60.81 |
4.07 |
1.47 |
3 |
2.65 |
|
|
3 |
81 |
1467.63 |
2590.67 |
859.38 |
-14.07 |
-0.95 |
74.41 |
5.07 |
1.66 |
7 |
9.46 |
|
|
4 |
11 |
1482.05 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
2.28 |
-2 |
-15.38 |
|
|
5 |
1 |
2647.06 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
260 |
1511.55 |
3750 |
787.88 |
-9.81 |
-0.64 |
41.4 |
2.74 |
1.53 |
4 |
1.56 |
|
|
Алмалинский |
1 |
243 |
2114.52 |
3161.29 |
1184.21 |
10.94 |
0.52 |
45.04 |
2.14 |
1.46 |
8 |
3.4 |
|
2 |
430 |
2086.63 |
4166.67 |
769.23 |
0.55 |
0.03 |
42.33 |
2.04 |
1.6 |
29 |
7.23 |
|
|
3 |
484 |
2083.78 |
4273.5 |
846.15 |
-4 |
-0.19 |
46.84 |
2.23 |
1.74 |
0 |
0 |
|
|
4 |
114 |
2227.92 |
5714.29 |
1381.58 |
-23.31 |
-1.04 |
114.87 |
5.05 |
1.69 |
-1 |
-0.87 |
|
|
5 |
22 |
3069.7 |
5584.76 |
1712.33 |
200.91 |
7 |
469.37 |
15.33 |
2.23 |
3 |
15.79 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1293 |
2119.99 |
5714.29 |
769.23 |
2.97 |
0.14 |
27.68 |
1.28 |
1.64 |
39 |
3.11 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
347 |
1737.63 |
2582.42 |
1000 |
4.99 |
0.29 |
31.62 |
1.84 |
1.46 |
38 |
12.3 |
|
2 |
484 |
1679.87 |
2826.92 |
714.29 |
-4.15 |
-0.25 |
30.18 |
1.82 |
1.6 |
32 |
7.08 |
|
|
3 |
603 |
1701.91 |
3023.26 |
884.62 |
5.39 |
0.32 |
25.47 |
1.5 |
1.58 |
13 |
2.2 |
|
|
4 |
172 |
1760.02 |
2685.28 |
951.92 |
-35.06 |
-1.95 |
50.89 |
2.87 |
1.56 |
-6 |
-3.37 |
|
|
5 |
12 |
2250 |
3100 |
925.93 |
- |
- |
- |
- |
1.9 |
1 |
9.09 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1618 |
1713.22 |
3100 |
714.29 |
-1.77 |
-0.1 |
16.16 |
0.94 |
1.56 |
78 |
5.06 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
298 |
2173.18 |
3437.5 |
1395.94 |
-24.17 |
-1.1 |
40.48 |
1.84 |
1.48 |
17 |
6.05 |
|
2 |
573 |
2170.08 |
4270.27 |
960 |
-6.67 |
-0.31 |
35.95 |
1.63 |
1.58 |
5 |
0.88 |
|
|
3 |
641 |
2225.49 |
4424.78 |
1034.48 |
-14.66 |
-0.65 |
39.48 |
1.72 |
1.65 |
0 |
0 |
|
|
4 |
175 |
2375.19 |
5767.2 |
1233.33 |
-119.25 |
-4.78 |
104.16 |
4.17 |
1.81 |
-1 |
-0.57 |
|
|
5 |
38 |
2493.49 |
5665.72 |
838.71 |
29.06 |
1.18 |
304.61 |
12.43 |
2.35 |
1 |
2.7 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1725 |
2219.14 |
5767.2 |
838.71 |
-23.95 |
-1.07 |
24.03 |
1.04 |
1.63 |
22 |
1.29 |
|
|
Жетысуский |
1 |
236 |
1454.41 |
2205.88 |
975.61 |
-12.86 |
-0.88 |
30.56 |
2.1 |
1.43 |
9 |
3.96 |
|
2 |
257 |
1436.2 |
2403.85 |
863.64 |
-12.32 |
-0.85 |
34.13 |
2.39 |
1.5 |
6 |
2.39 |
|
|
3 |
205 |
1505.04 |
2413.79 |
553.85 |
-3.83 |
-0.25 |
39.14 |
2.61 |
1.56 |
-7 |
-3.3 |
|
|
4 |
33 |
1469.8 |
1866.67 |
769.23 |
-6.57 |
-0.44 |
90.48 |
6.22 |
1.35 |
-4 |
-10.81 |
|
|
5 |
3 |
1524.18 |
1675.26 |
1289.68 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-25 |
|
|
Общее по Жетысускому |
734 |
1463.15 |
2413.79 |
553.85 |
-9.98 |
-0.68 |
19.46 |
1.33 |
1.49 |
3 |
0.41 |
|
|
Медеуский |
1 |
129 |
2386.02 |
3809.52 |
1000 |
-22.33 |
-0.93 |
96.16 |
4.04 |
1.59 |
3 |
2.38 |
|
2 |
256 |
2586.02 |
6250 |
1060 |
19.04 |
0.74 |
92.04 |
3.52 |
2.06 |
8 |
3.23 |
|
|
3 |
302 |
2496.3 |
5071.43 |
851.06 |
-12.1 |
-0.48 |
83.73 |
3.26 |
2 |
-1 |
-0.33 |
|
|
4 |
111 |
3040.26 |
7004.83 |
1321.43 |
64 |
2.15 |
173.22 |
5.6 |
2.19 |
2 |
1.83 |
|
|
5 |
38 |
2876.89 |
6000 |
1680.85 |
13.49 |
0.47 |
352.52 |
12.33 |
2.18 |
7 |
22.58 |
|
|
Общее по Медеускому |
836 |
2596.28 |
7004.83 |
851.06 |
9.64 |
0.37 |
52.97 |
1.96 |
1.99 |
19 |
2.33 |
|
|
Турксибский |
1 |
96 |
1487.57 |
2000 |
887.57 |
9.52 |
0.64 |
44.12 |
2.97 |
1.34 |
-4 |
-4 |
|
2 |
232 |
1375.86 |
2056.34 |
909.09 |
-0.95 |
-0.07 |
26.77 |
1.95 |
1.43 |
8 |
3.57 |
|
|
3 |
195 |
1308.89 |
2031.25 |
831.02 |
-3.9 |
-0.3 |
34.5 |
2.64 |
1.51 |
11 |
5.98 |
|
|
4 |
28 |
1378.55 |
2117.65 |
755.56 |
-34.76 |
-2.46 |
117.69 |
8.39 |
1.7 |
2 |
7.69 |
|
|
5 |
3 |
1554.68 |
1822.5 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Турксибскому |
554 |
1372.75 |
2117.65 |
755.56 |
-3.83 |
-0.28 |
19.84 |
1.46 |
1.45 |
17 |
3.17 |
|
|
Общее по Алматы |
7020 |
1957.14 |
7004.83 |
553.85 |
-7.57 |
-0.39 |
14.26 |
0.7 |
1.64 |
182 |
2.66 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 2,66% (+182 объекта) до уровня 7020 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1957.
Аналитическая служба портала kn.kz