На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня относительно прошлой недели на 0,5% увеличилось количество предложений, плюс 18 объектов, их насчиталось 3648 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1922 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1346 ед.
Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Сарыарка, а снижение — на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2911 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1998.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2490, а «дешевого» — $1583.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3648 |
1998 |
2490 |
1583 |
-2.94 |
-0.15 |
0.72 |
1.57 |
18 |
0.5 |
541645245 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
814 |
1972.1 |
2396.01 |
1619.12 |
3548.39 |
960 |
48.38 |
2.52 |
22.57 |
1.15 |
1.48 |
-83 |
-9.25 |
|
2 |
1346 |
1940.96 |
2370.34 |
1568.5 |
3723.4 |
666.67 |
-11.74 |
-0.6 |
20.76 |
1.05 |
1.51 |
88 |
7 |
|
3 |
1106 |
2012.95 |
2519.61 |
1571.05 |
4000 |
718.75 |
-25.53 |
-1.25 |
27.65 |
1.34 |
1.6 |
20 |
1.84 |
|
4 |
319 |
2171.95 |
2923.75 |
1577.79 |
6000 |
1066.67 |
-24.05 |
-1.1 |
76.09 |
3.35 |
1.85 |
-9 |
-2.74 |
|
5 |
63 |
2406.78 |
3610.48 |
1640.19 |
5245.9 |
969.5 |
-6.18 |
-0.26 |
256.06 |
10.24 |
2.2 |
2 |
3.28 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1799 |
1983.07 |
2462.92 |
1566.68 |
6000 |
666.67 |
0.85 |
0.04 |
20.12 |
0.98 |
1.57 |
13 |
0.73 |
|
монолитный |
1117 |
2182.08 |
2771.08 |
1692.86 |
5245.9 |
969.5 |
-9.49 |
-0.43 |
29.92 |
1.33 |
1.64 |
-7 |
-0.62 |
|
панельный |
732 |
1753.67 |
2126.78 |
1453.28 |
3846.15 |
700 |
4.01 |
0.23 |
20.89 |
1.2 |
1.46 |
12 |
1.67 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1922 |
1943.65 |
2417.42 |
1561.83 |
5245.9 |
700 |
12.16 |
0.63 |
16.36 |
0.83 |
1.55 |
-31 |
-1.59 |
|
Есиль |
560 |
2535.64 |
3226.96 |
1924.74 |
6000 |
666.67 |
-5.78 |
-0.23 |
45.53 |
1.74 |
1.68 |
-5 |
-0.88 |
|
Сарыарка |
1166 |
1829.3 |
2257.19 |
1453.48 |
4153.85 |
718.75 |
-18.93 |
-1.02 |
21.1 |
1.11 |
1.55 |
54 |
4.86 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
441 |
1973.24 |
3000 |
1270.83 |
41.24 |
2.13 |
26.53 |
1.36 |
1.48 |
-64 |
-12.67 |
|
2 |
711 |
1917.65 |
3076.92 |
700 |
-4.73 |
-0.25 |
21.94 |
1.14 |
1.48 |
8 |
1.14 |
|
|
3 |
583 |
1931.91 |
3421.05 |
998.33 |
8.21 |
0.43 |
29.19 |
1.5 |
1.58 |
19 |
3.37 |
|
|
4 |
157 |
1929.09 |
3869.05 |
1136.36 |
-20.75 |
-1.06 |
71.67 |
3.64 |
1.74 |
4 |
2.61 |
|
|
5 |
30 |
2429.29 |
5245.9 |
969.5 |
- |
- |
- |
- |
2.73 |
2 |
7.14 |
|
|
Общее по Алматы |
1922 |
1943.65 |
5245.9 |
700 |
12.16 |
0.63 |
16.36 |
0.83 |
1.55 |
-31 |
-1.59 |
|
|
Есиль |
1 |
96 |
2344.28 |
3548.39 |
1562.5 |
66.94 |
2.94 |
92.8 |
4.01 |
1.63 |
7 |
7.87 |
|
2 |
172 |
2463.16 |
3723.4 |
666.67 |
5.74 |
0.23 |
67.24 |
2.73 |
1.61 |
12 |
7.5 |
|
|
3 |
208 |
2542.36 |
4000 |
1570 |
-10.81 |
-0.42 |
61.47 |
2.41 |
1.61 |
-14 |
-6.31 |
|
|
4 |
70 |
2910.98 |
6000 |
1066.67 |
7.32 |
0.25 |
199.16 |
6.79 |
2.17 |
-7 |
-9.09 |
|
|
5 |
14 |
2761.72 |
3800 |
2071.43 |
-158.46 |
-5.43 |
330.88 |
11.5 |
1.51 |
-3 |
-17.65 |
|
|
Общее по Есиль |
560 |
2535.64 |
6000 |
666.67 |
-5.78 |
-0.23 |
45.53 |
1.74 |
1.68 |
-5 |
-0.88 |
|
|
Сарыарка |
1 |
277 |
1841.29 |
2620.69 |
960 |
35.26 |
1.95 |
30.91 |
1.68 |
1.42 |
-26 |
-8.58 |
|
2 |
463 |
1782.75 |
2800 |
937.5 |
-19.46 |
-1.08 |
29.35 |
1.62 |
1.52 |
68 |
17.22 |
|
|
3 |
315 |
1813.36 |
3040 |
718.75 |
-60.02 |
-3.2 |
44.38 |
2.36 |
1.64 |
15 |
5 |
|
|
4 |
92 |
2024.07 |
3684.21 |
1200 |
-0.19 |
-0.01 |
105.67 |
5.09 |
1.75 |
-6 |
-6.12 |
|
|
5 |
19 |
2109.69 |
4153.85 |
1016.13 |
- |
- |
- |
- |
2.22 |
3 |
18.75 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1166 |
1829.3 |
4153.85 |
718.75 |
-18.93 |
-1.02 |
21.1 |
1.11 |
1.55 |
54 |
4.86 |
|
|
Общее по Астане |
3648 |
1997.97 |
6000 |
666.67 |
-2.94 |
-0.15 |
14.98 |
0.72 |
1.57 |
18 |
0.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Сарыарка, где замечен рост средних цен, а также 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 0,5% (+18 объектов) до уровня 3648 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1998.
Аналитическая служба портала kn.kz