В период с марта по апрель 2013 года в Караганде на продажу было выставлено 280 гаражей и машино-мест общей площадью 8430 кв.м.
о отношению к прошлому периоду с января по февраль 2013 года объем предложения сократился на 4%, минус 13 объектов. Средневзвешенная цена предложения по данным объектам недвижимости в отчетном периоде составила 255 у.е. за квадратный метр. В прошлом периоде ценовой показатель отмечался на уровне 248 у.е./кв.м. Изменение цены составило 3%.
Предложение
Структура предложения на гаражном рынке города Караганды в период с марта по апрель 2013 года сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Город — 53% от общей совокупности предложения (149 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Майкудук — 19% (55 ед.), Михайловка — 12% (34 ед.), Юго-Восток — 11% (30 ед.), Пришахтинск — 5%, всего 13 объектов.
Прирост предложения отмечается в следующих районах города: в Майкудуке — 20% (+9 ед.), в Михайловке — 6% (+2 ед.), большое процентное изменение в районе Пришахтинск объясняется относительно небольшим количеством объектов — 86%, прирост составил 6 объектов. Сокращение количества предложения отмечается в районах Город — минус 4% (-6 ед.) и Юго-Восток — минус 44% (-24 ед.).
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем — 86% занимают капитальные гаражи общей площадью 7280 кв.м. Переносные гаражи составляют 8%, 663 кв.м. Машино-места, подразумевающие под собой стоянки и выкупленные парковки, равны 4% от совокупного предложения, или 360 объектов. Минимальный объем предложения составляют подземные гаражи общей площадью 127 кв.м, или 2% от совокупного предложения.
Цены
В период с марта по апрель 2013 года средняя цена гаража составила 255 у.е. за метр квадратный. В прошлом периоде, с января по февраль 2013 года, данный ценовой показатель отмечался на уровне 248 у.е./кв.м. Изменение цены составило 3%, данный показатель не превысил пределов погрешности, что говорит о стабильности цен на рынке гаражей за последние 2 месяца.
На цену гаража, так же как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы в районе Город — 345 у.е. за метр квадратный. Далее по уровню цен следует район Михайловка — 233 у.е./кв.м. В районе Юго-Восток цена гаражей за единицу площади зафиксирована на уровне 185 у.е. Минимальные цены отмечаются в районах Майкудук — 100 у.е. и Пришахтинск — 91 у.е. за квадрат.
Рост цен отмечается в районе Город на 9% за единицу измерения. По остальным районам, как и в целом по городу, изменения цены не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности на рынке гаражей с марта по апрель 2013 года.
Показатели рынка гаражей в зависимости от районов
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Город |
149 |
-6 |
345 |
27,21 |
8,55 |
|
Михайловка |
34 |
2 |
233 |
7,07 |
3,14 |
|
Юго-Восток |
30 |
-24 |
185 |
-15,81 |
-7,89 |
|
Майкудук |
55 |
9 |
100 |
-4,13 |
-3,96 |
|
Пришахтинск |
13 |
6 |
91 |
3,48 |
3,96 |
|
В целом по городу |
281 |
-13 |
280 |
7,31 |
2,95 |
В зависимости от типа наибольшей ценой обладают подземные гаражи — 440 у.е. за квадрат. Следует учесть их крайне маленький объем предложения и отсутствие конкуренции на рынке недвижимости, отсюда и столь высокая цена, практически в полтора раза превышающая цену капитальных гаражей. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит — 270 у.е./кв.м. Парковочные места, условно названные как машино-место, могут находиться непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов, зафиксированы на уровне 215 у.е./кв.м. Минимальной ценой обладают гаражи переносные, из металлических конструкций — 134 у.е. за квадрат.
По типам гаражей увеличение цены отмечается на парковочные места на 8%, в таблице 2 указанные как «машино-место». Снижение цен зафиксировано на переносные металлические гаражи на 7%. По остальным типам гаражей отмечается стабильность средней цены предложения.
Показатели рынка гаражей в зависимости от типа строений
|
Тип |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Гараж капитальный |
244 |
-8 |
270 |
-1,09 |
-2,15 |
|
Гараж переносной |
26 |
3 |
134 |
-11,71 |
-6,82 |
|
Гараж подземный |
5 |
-5 |
440 |
5,14 |
-4,8 |
|
Машино-место |
6 |
-3 |
215 |
26,1 |
7,81 |
|
В целом по городу |
281 |
-13 |
280 |
7,31 |
2,95 |
Помимо местоположения, типа строения цена зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.). Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, взяв 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно.
В целом по городу цена «дорогих» гаражей равна 477 у.е./кв.м, «дешевых» — 95 у.е./кв.м. В районе Город цена дорогих гаражей за метр квадратный составила 606 у.е., «дешевых» — 127 у.е. В районе Михайловка цена «дорогих» гаражей — 443 у.е., «дешевых» — 90 у.е. за квадрат. На Юго-Востоке цена «дорогих» гаражей составила 345 у.е., «дешевых» — 78 у.е. за метр квадратный. В районе Майкудук цена «дорогих» гаражей составила 262 у.е., «дешевых» — 35 у.е. за квадрат, в Пришахтинске цена «дорогих» гаражей составила 167 у.е., «дешевых» — 51 у.е. за квадрат.
Если рассматривать аналогичный период прошлого года, средняя цена в сегменте гаражного рынка выросла на 10%. В будущем периоде прогнозируется рост цен в связи с неразвитостью рынка, низкой конкуренцией, то есть небольшим предложением объектов и активностью в летний период.
Выводы
- В период с марта по апрель 2013 года в Караганде на рынке гаражей объем предложения сократился на 4%, минус 13 объектов.
- Сокращение объема предложения отмечается в районах Город — минус 4% и Юго-Восток — минус 44%, по типам гаражей доминирует предложение капитальных гаражей из бетонных плит или кирпича.
- Рост цен отмечается в районе Город на 9% за единицу измерения.
- По типам гаражей увеличение цены отмечается на парковочные места на 8%, снижение цен зафиксировано на переносные металлические гаражи на 7%.
- В целом по городу изменения цены не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности цен на рынке гаражей за период март-апрель 2013 года.
Аналитическая служба kn.kz