В апреле 2013 года в Астане на продажу было выставлено 356 гаражей общей площадью 8967 кв. метров.
По отношению к предыдущему месяцу объем предложения увеличился на 17,1%, плюс 52 объекта абсолютного прироста. Средневзвешенная цена предложения по данным объектам недвижимости составила 594 у.е. за квадратный метр. В отчетном периоде в центральных районах города отмечается стабильность цены за единицу площади, за исключением района Сарыарка, где замечен рост средних цен. В пригороде столицы наблюдается стагнация цен.
Предложение
Структура предложения на гаражном рынке в отчетном периоде сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Сарыарка — 49% от общей совокупности предложения (173 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Алматы — 41% (147 ед.), Есиль — 8% (29 ед.). Объем предложения гаражей в пригороде столицы составил 2% от общего числа объектов, в количественном выражении это значение равно 7 ед.
Прирост предложения отмечается по всем районам города, а также в пригороде столицы, исключением стал район левобережья, где, наоборот, отмечается сокращение количества предложений. Наибольшее увеличение объектов по отношению к прошлому периоду зафиксировано в районе Сарыарка — +29 единиц. В районе Алматы прирост предложения составил 24 объекта. В пригороде столицы объем предложения увеличился на 2 ед., тогда как сокращение количества предлагаемых объектов в районе Есиль составило 3 ед.
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем предложения — 81% занимают капитальные гаражи, предложение которых в апреле составило 290 объектов. Машино-место, которое подразумевает под собой стоянки и выкупленные парковки, составило 13% от совокупного предложения, или 46 единиц. Переносные гаражи насчитывают 5% от совокупного объема предложения, в количественном выражении это значение равно 18. Минимальный объем предложения составляют подземные гаражи в количестве 2 единиц, или 1% от общего количества предложений.
Ощутимый прирост количества предложений замечен на капитальные гаражи, в абсолютном выражении рост составил 61 ед., тогда как на переносные гаражи и машино-места наблюдается сокращение предложения. Так, изменение количества машино-мест составило минус 7 объектов, а переносных или металлических гаражей — всего минус 2 ед. Количество подземных гаражей осталось на прежнем уровне.
Цены
В апреле 2013 года на рынке гаражей Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность средних цен предложения. Относительное их изменение в целом по городу осталось на уровне среднестатистической погрешности расчетов, а значит констатировать рост цен либо их снижение не представляется возможным. Средняя стоимость одного квадратного метра в целом по городу составила 594 доллара.
На цену гаража, так же как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе административных районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы на левобережье в районе Есиль — 700 долларов за метр квадратный. Далее по уровню цен следует район Алматы — 609 долларов за единицу площади. Значение средней цены предложения одного квадратного метра гаражей в районе Сарыарка равно 581 у.е./кв.м. Минимальная цена на гаражи отмечается в пригороде столицы — 129 долларов за единицу площади.
Рассматривая изменения средних цен в зависимости от административных районов города, можно отметить, что изменениям подверглись все районы без исключения, однако такое изменение не превысило уровня среднестатистической погрешности, применяемой при расчетах средних цен предложения. Исключением стал район Сарыарка, находящийся на правом берегу столицы, где замечен рост средних цен на гаражи, который превысил погрешность расчетов в данном районе, процент такого изменения составил 8,1%.
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Есиль |
29 |
-3 |
700 |
-65 |
-8,5 |
|
Алматы |
147 |
24 |
609 |
-23 |
-3,6 |
|
Сарыарка |
173 |
29 |
581 |
44 |
8,1 |
|
Пригород |
7 |
2 |
129 |
-5 |
-3,4 |
|
В целом по городу |
356 |
52 |
594 |
0,6 |
0,09 |
В зависимости от типа выставляемых на продажу гаражей наибольшей ценой обладают парковочные места, находящиеся непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов — 864 доллара за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют подземные гаражи — 711 долларов за единицу площади. Средняя цена капитальных гаражей из кирпича или бетонных плит в апреле составила 576 у.е./кв.м. Минимальная цена отмечается на переносные гаражи из металлических конструкций — 169 у.е. за единицу площади.
Анализируя изменения средних цен предложения в зависимости от типа гаражей, в апреле 2013 года по отношению к марту аналитиками была замечена относительная стагнация цен. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, соответственно, значения средних цен в этом сегменте рынка находятся в состоянии стабильности.
|
Тип |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Гараж капитальный |
290 |
61 |
576 |
26,61 |
4,84 |
|
Гараж переносной |
18 |
-2 |
169 |
-39,63 |
-18,99 |
|
Гараж подземный |
2 |
0 |
711 |
0 |
0 |
|
Машино-место |
46 |
-7 |
864 |
-56,99 |
-6,19 |
|
В целом по городу |
356 |
52 |
594 |
0,55 |
0,09 |
Помимо местоположения, типа строения, цена гаража зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.). Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов — 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. В целом по городу цена «дорогих» гаражей равна 950 у.е./кв.м, «дешевых» — 309 у.е./кв.м. На левобережье в районе Есиль цена дорогих гаражей за метр квадратный составила 1004 у.е., «дешевых» — 469 у.е. На правом берегу в районе Алматы цена «дорогих» гаражей равна 1009 у.е., а «дешевых» — 326 у.е. за квадрат. В районе Сарыарка средняя стоимость «дорогих» гаражей составляет 937 у.е., «дешевых» — 280 у.е. за метр квадратный. В пригороде столицы цена «дорогих» гаражей составила 160 у.е., «дешевых» — 92 у.е. за единицу площади.
Выводы
- В апреле 2013 года на рынке гаражей столицы объем предложения увеличится на 17,1%, плюс 52 объекта к предложению, зафиксированному в марте текущего года.
- Прирост предложения отмечается по всем районам города, кроме района Есиль, где наблюдается сокращение предложения.
- В районе Сарыарка отмечается изменение ценовых показателей в сторону увеличения.
- По типам гаражей наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В среднем по городу наблюдается стагнация средних цен предложения.
Аналитическая служба kn.kz