В апреле 2013 года на рынке частных домов города Караганды объем предложения был представлен 1650 объектами общей площадью 246 784 кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 800 у.е./кв.м (120 000 тг/кв.м).
Предложение
Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 40% занимает Город, представленный 669 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 19% от общего объема предложения, 314 объектов, Михайловка — 15% (246 ед.), Майкудук — 12% (193 ед.). Минимальное количество предложения — 8% от общего объема отмечено в микрорайоне Кунгей — 8%, 136 ед. и районе Юго-Восток — 6%, 92 объекта.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 37%, или 606 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 22% (367 ед.) и многокомнатные дома — 22% (365 ед.), трехкомнатные дома — 16% (269 ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (35 ед.) и дома свободной планировки — 1% от общего объема предложения (8 ед.).
В отчётном периоде на рынке частных домов Караганды наблюдается прирост объема предложений на 36%. Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: Город — 26% (136 ед.), в районе Юго-Восток — 18% (14 ед.); мкр-н Кунгей — 51% (46 ед.). В Михайловке отмечается прирост предложения частных домов на 48% (80 ед.). В районе Пришахтинск — 50% (105 ед.). В районе Майкудук — 43% (58 ед.).
С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается по всем сегментам, кроме недостроенных домов, где количество предложения сократилось на 2 объекта. Предложение двухкомнатных квартир увеличилось на 40% (10 ед), трехкомнатных домов — на 39% (75 ед.); четырехкомнатных — 46% (191 ед.); пятикомнатных — 34% (93 ед.); шести и более комнат — 25% (72 ед.). Количество домов без планировки увеличилось на 1% (4 ед.).
Цены
В апреле 2013 года цена за единицу площади составила 800 у.е. В марте 2013 года на рынке частных домов Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 806 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные — минус 6 у.е. (-0,6%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Юго-Восток — 1002 у.е./кв.м и Город, где цена квадратного метра 970 у.е. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка — 786 у.е./кв.м. В микрорайоне Кунгей — 628 у.е. за квадрат. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 621 у.е. Минимальная средняя цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск — 577 у.е.
Максимальное изменение цены наблюдается в районе Михайловка. Что объясняется различной структурой предложенной жилой недвижимости и обширной площадью района, простирающейся от окраин города до центральных улиц. Следует сказать, что средняя цена на частные дома в Михайловке выросла на 14% относительно прошлого периода.
Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Изменение цены в данном районе составило 49 у.е. за квадрат, что считается приемлемым, несмотря на небольшое количество предложенных объектов. Цена в данном районе стабильна.
Рост цен отмечается в микрорайоне Кунгей на 8% за квадратный метр жилой площади.
По остальным районам города изменения цены за месяц незначительные и не превышают пределов погрешности, что говорит о стагнации в сегменте рынка частных домов.
Таблица 1. Показатели рынка частных домов в разрезе административных районов города
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Город |
669 |
136 |
970 |
-17 |
1,4 |
|
Юго-Восток |
92 |
14 |
1002 |
49 |
1,9 |
|
Михайловка |
246 |
80 |
786 |
94 |
13,6 |
|
Майкудук |
193 |
58 |
621 |
-21 |
-3,2 |
|
Пришахтинск |
314 |
105 |
577 |
-4 |
-0,7 |
|
Кунгей |
136 |
46 |
628 |
49 |
8,5 |
|
По городу |
1650 |
439 |
800 |
-5 |
-0,6 |
В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения объясняют максимальные изменения цены. Рост цен на четырехкомнатные дома на 4%.
Снижение цены зафиксировано на многокомнатные дома на 6%. По остальным форматам домов цена за квадрат жилой недвижимости находится в стабильном состоянии.
Колебания ценовых показателей как по районам города, так и по формату жилых домов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали.
Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату
|
Комнатность |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Без планировки |
8 |
-2 |
622 |
181 |
41 |
|
2-комн. |
35 |
10 |
680 |
-42 |
-6 |
|
3-комн. |
269 |
75 |
771 |
12 |
2 |
|
4-комн. |
606 |
191 |
787 |
33 |
4 |
|
5-комн. |
367 |
93 |
836 |
-25 |
-3 |
|
Многокомн. |
365 |
72 |
826 |
-51 |
-6 |
|
По городу |
1650 |
439 |
800 |
-5 |
-0,6 |
В апреле текущего года по выставленным на продажу частным домам Караганды индекс расслоения составил 3,1. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,1 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе — 3,5; в районе Михайловка — 3,4; районе Юго-Восток — 2,7. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районах Пришахтинск, Майкудук и микрорайоне Кунгей, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2,5.
Относительно прошлого периода средняя цена на частные дома в целом по городу находится в состоянии стабильности. За период с апреля 2011 года рост цены составил 9%. С апреля 2012 года по текущий период цена выросла на 1,3%, что в целом не превышает уровень инфляции. Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.
Выводы
- В апреле 2013 года на рынке частных домов Караганды наблюдается прирост объема предложений на 36%.
- Прирост предложения отмечается по всем районам города. По форматам домов прирост предложения отмечается по всем сегментам, кроме недостроенных домов, где количество предложения сократилось.
- Средняя цена на частные дома в районе Михайловка, выросла на 14% относительно прошлого периода, в микрорайоне Кунгей на 8% за квадратный метр жилой площади.
- В разрезе формата домов рост цен отмечается на четырехкомнатные дома на 4%, снижение цены зафиксировано на многокомнатные дома на 6%.
- Колебания ценовых показателей как по районам города, так и по формату жилых домов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали.
- В будущие два месяца в сегменте рынка частных домов в Караганде прогнозируется стабильность цен.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046