В апреле 2013 года на рынке земельных участков г. Караганды на продажу было выставлено 792 объекта общей площадью 85862 сотки. Зафиксировано увеличение объема предложения.
По отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность цены за сотку земли, цена предложения составила 1857 у.е. за единицу площади.
Предложение
С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в мкр-н Кунгей — 42% (36088 сот.) и Майкудуке — 36% (30688 сот.). Стоит отметить, что львиную долю площадей, предлагаемых в мкр-не Кунгей, занимают земли сельскохозяйственного назначения, а в Майкудуке земли, предназначенные под производство. Далее в порядке снижения удельного веса предложения по площади следуют: район Юго-Восток — 6% (5095 сот.); земли, расположенные вдоль автотрасс, занимают также 6% (4986 сот.) от общей площади; центральная часть города — 4%, (3240 сот.). В районах Пришахтинск и Михайловка предложение земельных участков составило по 3% от суммарной площади предложений — 3163 и 2602 сотки соответственно.
В разрезе назначения земельных участков структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю — 38% от суммы всех площадей составляют земли сельскохозяйственного назначения — 32549 соток. Тогда как 29% составили земельные участки коммерческого назначения, их насчиталось 25231 сотка. Земли, предназначенные для строительства производственных объектов, занимают 15% (13243 сот.) от суммы предложенных в апреле площадей. Предложение земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, составило 13% (10854 сот.). 5% взяли на себя участки многофункционального назначения (3885 сот.). Самая незначительная часть от общей суммы всех предложенных площадей принадлежит участкам для строительства многоэтажных жилищных комплексов (МЖК) — 0,12% (100 сот.).
В количественном измерении анализируемая база составила 792 предложения. Максимальную долю по количеству предложений по-прежнему занимает земля под индивидуальное жилищное строительство — 68% (536 объектов), львиную долю которых взял на себя мкр-н Кунгей (233 объекта). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 24% (186 объектов), земли многофункционального назначения — 4% (35 объектов); участки, предназначенные под производственное строительство, составляют 3% (24 объекта). Земли сельскохозяйственного назначения занимают 1% от суммарного количества участков, или 10 объектов. Земли под строительство многоэтажных жилых комплексов представлены в количестве всего одного объекта, это составляет 0,13% от общего числа всех предложений продажи.
В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 31% (247 объектов). В районе Юго-Восток представлено 143 предложения, или 18%. Немногим меньше сложилось предложение в районе Город — 17% (133 объекта). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Михайловка — 11% (87 ед.); Пришахтинск — 10% (82 ед.); Майкудук — 9% (72 ед.). Предложение участков, расположенных вдоль автотрасс, составило 4% (28 ед.).
Цены
Город
В апреле 2013 года средняя цена земли в районе Город относительно прошлого периода находилась в состоянии стабильности и составила 3563 у.е. за сотку. Рост цен отмечается в сегменте участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, а также земли многофункционального назначения, однако эти изменения на ситуацию в целом по району влияния не оказали. Цена на участки под застройку коммерческих объектов и земли производственного назначения относительно прошлого месяца находится в состоянии стабильности.
Юго-Восток
В отчетном периоде средняя цена земли в районе Юго-Восток (без учета мкр-на Кунгей) составила 2767 долларов за сотку. Рост цен зафиксирован на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, однако на картину по району в целом это влияния не оказало, т.к. средняя цена предложения 1 сотки земли в целом по району осталась в стабильном состоянии. Ценовые показатели на участки многофункционального, коммерческого, производственного назначения и под сельскохозяйственные угодья остаются в состоянии стагнации.
Михайловка
В Михайловке средняя цена земли в результате роста отмечена на уровне 3618 долларов за сотку. Рост цены отмечается на земли под индивидуальное жилищное строительство и строительство коммерческих объектов. Минимальной ценой в рассматриваемом районе обладают участки сельскохозяйственного назначения, а максимальной — участки под коммерческие цели. Цена на последние относительно прошлого месяца выросла. Земли, предназначенные под производственное, сельскохозяйственное и многофункциональное использование, находятся в стабильном состоянии. В целом по району наблюдается рост средних цен предложения земли.
Майкудук
Средняя цена земли в Майкудуке в отчетном периоде сложилась на уровне 1576 долларов за сотку. Отмечается снижение цен по району, а именно на земли коммерческого и производственного назначения. Тогда как на земли многофункционального назначения замечен незначительный рост средних цен. Земля под индивидуальное жилищное строительство в анализируемом периоде осталась на прежнем уровне цен.
По участкам, расположенным вдоль автотрасс, изменения цены незначительные, в пределах погрешности. Средневзвешенная цена предложения составила 987 долларов за единицу площади.
Кунгей
Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей в апреле текущего года составила 593 доллара за сотку, на 104 у.е. меньше значения, зафиксированного в прошлом месяце. Основную массу из общего количества предложений в мкр-не Кунгей занимают участки под индивидуальное жилищное строительство, средняя цена которых составляет 581 доллар за сотку, в национальной валюте эта значение равно 87 708 тенге. Относительно изменения цены можно сказать, что в апреле зафиксировано снижение средних цен на участки под индивидуальное жилищное строительство. Изменение средних цен на остальные назначения земельных участков в данном районе не превысили уровень среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности по отношению к марту 2013 года.
Пришахтинск
В районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 598 долларов. Максимальная цена в данном районе, несмотря на снижение в этом месяце на 16%, наблюдается на участки под индивидуальное жилищное строительство – 632 у.е./сотка. Далее следуют коммерческие земли и участки многофункционального назначения. Ценовые показатели на участки многофункционального, коммерческого, производственного назначения и под сельскохозяйственные угодья остаются в состоянии стагнации. В целом по району наблюдается снижение средних цен.
На диаграмме 5 показана последовательность районов согласно средней цене за сотку земли.
Выводы
- В апреле 2013 года на рынке земельных участков города Караганды зафиксирован прирост объема предложения.
- В районе Михайловка зафиксирован значительный рост ценовых показателей за сотку земли.
- Снижение цены отмечается в районах Майкудук, Пришахтинск, а также в микрорайоне Кунгей.
- По назначению земельных участков: цена выросла на участки под индивидуальное жилищное строительство и земли многофункционального назначения; небольшое снижение цены зафиксировано на земли коммерческого назначения; земли под производственные объекты и сельскохозяйственные угодья относительно прошлого периода в целом по городу остались в стабильном состоянии.
- Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению не повлияли на цену в целом по городу.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба портала kn.kz