На рынке арендного жилья Караганды в период с 20 по 27 мая выставлялось 365 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 5,8%, плюс 20 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 183 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 162 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись квартиры 1-комнатного формата в районе Юго-Восток, где наблюдается рост арендных ставок. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 431 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $591 за квартиру, а «дешевого» — $302 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
365 |
17449 |
9.07 |
431 |
591 |
302 |
3.69 |
0.86 |
4.37 |
1.96 |
20 |
5.8 |
1.21 |
1.21 |
1.16 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
|
1 |
132 |
9.33 |
317.88 |
415.24 |
231.45 |
597.05 |
165.85 |
-6.82 |
-2.1 |
16.98 |
5.28 |
1.79 |
14 |
11.86 |
1.53 |
|
2 |
162 |
9.07 |
449.1 |
625.04 |
307.86 |
862.41 |
212.29 |
14.26 |
3.28 |
21.79 |
4.93 |
1.96 |
-4 |
-2.41 |
1.54 |
|
3 |
71 |
8.56 |
598.92 |
852.93 |
424.1 |
1459.47 |
232.19 |
-5.2 |
-0.86 |
56.33 |
9.36 |
1.97 |
10 |
16.39 |
1.48 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
183 |
10.01 |
462.64 |
634.71 |
314.13 |
1194.11 |
199.02 |
-2.71 |
-0.58 |
22.94 |
4.94 |
2.02 |
2 |
1.1 |
1.07 |
0.99 |
1.05 |
|
Майкудук |
45 |
6.18 |
246.78 |
313.27 |
193.12 |
398.04 |
165.85 |
3.2 |
1.31 |
17.75 |
7.24 |
1.62 |
6 |
15.38 |
1.08 |
1 |
1.18 |
|
Михайловка |
21 |
10.78 |
637.81 |
1019.97 |
389.75 |
1459.47 |
265.36 |
- |
- |
- |
- |
2.62 |
1 |
5 |
1.41 |
1.51 |
1.4 |
|
Пришахтинск |
7 |
5.58 |
227.45 |
265.36 |
199.02 |
265.36 |
165.85 |
35.07 |
18.2 |
28.35 |
13.58 |
1.33 |
2 |
40 |
1.19 |
1.15 |
1.26 |
|
Юго-Восток |
109 |
8.57 |
426.46 |
582.84 |
320.01 |
995.09 |
232.19 |
19.93 |
4.9 |
26.3 |
6.33 |
1.82 |
9 |
9 |
1.06 |
1.17 |
1 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
68 |
10.53 |
353.85 |
597.05 |
199.02 |
-19.96 |
-5.34 |
21.89 |
6.01 |
1.91 |
9 |
15.25 |
|
2 |
85 |
9.99 |
486.23 |
862.41 |
232.19 |
12.2 |
2.57 |
27.49 |
5.72 |
2.19 |
-16 |
-15.84 |
|
|
3 |
30 |
8.9 |
642.39 |
1194.11 |
431.21 |
-38.38 |
-5.64 |
65.29 |
9.85 |
1.84 |
9 |
42.86 |
|
|
Общее по Городу |
183 |
10.01 |
462.64 |
1194.11 |
199.02 |
-2.71 |
-0.58 |
22.94 |
4.94 |
2.02 |
2 |
1.1 |
|
|
Майкудук |
1 |
24 |
6.6 |
215.33 |
331.7 |
165.85 |
-2.86 |
-1.31 |
20.56 |
9.48 |
1.72 |
6 |
33.33 |
|
2 |
17 |
5.89 |
280.97 |
398.04 |
212.29 |
15.61 |
5.88 |
26.82 |
9.84 |
1.57 |
0 |
0 |
|
|
3 |
4 |
4.88 |
290.24 |
331.7 |
232.19 |
- |
- |
- |
- |
1.43 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Майкудуку |
45 |
6.18 |
246.78 |
398.04 |
165.85 |
3.2 |
1.31 |
17.75 |
7.24 |
1.62 |
6 |
15.38 |
|
|
Михайловка |
1 |
4 |
11.49 |
364.87 |
497.55 |
265.36 |
- |
- |
- |
- |
1.88 |
-2 |
-33.33 |
|
2 |
6 |
9.47 |
535.14 |
796.07 |
364.87 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
2 |
50 |
|
|
3 |
11 |
11.24 |
793.06 |
1459.47 |
464.38 |
- |
- |
- |
- |
3 |
1 |
10 |
|
|
Общее по Михайловке |
21 |
10.78 |
637.81 |
1459.47 |
265.36 |
- |
- |
- |
- |
2.62 |
1 |
5 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
4 |
5.83 |
215.6 |
265.36 |
165.85 |
- |
- |
- |
- |
1.6 |
0 |
0 |
|
2 |
3 |
5.25 |
243.25 |
265.36 |
232.19 |
11.06 |
4.76 |
13.54 |
5.57 |
1.14 |
2 |
200 |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
7 |
5.58 |
227.45 |
265.36 |
165.85 |
35.07 |
18.23 |
28.35 |
13.58 |
1.33 |
2 |
40 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
32 |
9 |
325.27 |
497.55 |
232.19 |
24.82 |
8.26 |
21.26 |
6.83 |
1.59 |
1 |
3.23 |
|
2 |
51 |
8.79 |
445.26 |
862.41 |
265.36 |
22.69 |
5.37 |
36.34 |
8.4 |
1.91 |
8 |
18.6 |
|
|
3 |
26 |
7.61 |
514.13 |
995.09 |
331.7 |
7.65 |
1.51 |
54.81 |
10.74 |
1.86 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
109 |
8.57 |
426.46 |
995.09 |
232.19 |
19.93 |
4.9 |
26.3 |
6.33 |
1.82 |
9 |
9 |
|
|
Общее по Караганде |
365 |
9.07 |
430.79 |
1459.47 |
165.85 |
3.69 |
0.86 |
18.76 |
4.37 |
1.96 |
20 |
5.8 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Караганды в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост арендных ставок.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 5,8% (+20 объектов) до уровня 365 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 431 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz