На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая относительно прошлой недели на 1,35% увеличилось количество предложений, плюс 91 объект, их насчиталось 6838 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1703 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2488 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечен рост средних цен, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2587 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2507, а «дешевого» — $1522.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6838 |
1965 |
2507 |
1522 |
-0.46 |
-0.02 |
0.71 |
1.65 |
91 |
1.35 |
970706866 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1333 |
1890.26 |
2311.47 |
1555.15 |
4750 |
687.5 |
13.39 |
0.71 |
25.38 |
1.35 |
1.49 |
39 |
3.01 |
|
2 |
2257 |
1910.79 |
2407.66 |
1496.49 |
6120 |
714.29 |
-2.66 |
-0.14 |
23.24 |
1.2 |
1.61 |
-7 |
-0.31 |
|
3 |
2488 |
1960.81 |
2515.05 |
1494 |
5071.43 |
553.85 |
1.19 |
0.06 |
23.72 |
1.18 |
1.68 |
35 |
1.43 |
|
4 |
654 |
2220.59 |
3027.08 |
1612.01 |
6074.77 |
769.23 |
-51.15 |
-2.25 |
63.61 |
2.72 |
1.88 |
17 |
2.67 |
|
5 |
106 |
2562.05 |
3901.42 |
1778.36 |
6000 |
838.71 |
94.83 |
3.84 |
187.54 |
7.41 |
2.19 |
7 |
7.07 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
11 |
1672.5 |
- |
- |
3076.92 |
687.5 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
10 |
|
каркасно-камышитовый |
107 |
1224.24 |
1500.56 |
1003.31 |
1923.08 |
803.57 |
11.25 |
0.93 |
44.15 |
3.66 |
1.5 |
1 |
0.94 |
|
кирпичный |
2154 |
2089.81 |
2659.05 |
1617.81 |
6120 |
553.85 |
-10.08 |
-0.48 |
27.91 |
1.28 |
1.64 |
128 |
6.32 |
|
монолитный |
2092 |
1979.33 |
2708.09 |
1369.88 |
6074.77 |
714.29 |
5.59 |
0.28 |
31.2 |
1.49 |
1.98 |
-96 |
-4.39 |
|
панельный |
2474 |
1876.75 |
2243.15 |
1587.01 |
4750 |
769.23 |
-1.73 |
-0.09 |
15.06 |
0.8 |
1.41 |
57 |
2.36 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
256 |
1521.35 |
1909.6 |
1237.61 |
3750 |
787.88 |
20.32 |
1.35 |
40.06 |
2.66 |
1.54 |
-15 |
-5.54 |
|
Алмалинский |
1254 |
2117.03 |
2685.49 |
1649.75 |
5714.29 |
846.15 |
-1.27 |
-0.06 |
27.63 |
1.28 |
1.63 |
14 |
1.13 |
|
Ауэзовский |
1540 |
1715 |
2138.17 |
1360.54 |
4750 |
714.29 |
0.52 |
0.03 |
16.59 |
0.97 |
1.57 |
-23 |
-1.47 |
|
Бостандыкский |
1703 |
2243.1 |
2871.98 |
1733.56 |
6074.77 |
838.71 |
4.88 |
0.22 |
24.91 |
1.08 |
1.66 |
41 |
2.47 |
|
Жетысуский |
731 |
1473.14 |
1816.19 |
1210.66 |
2651.52 |
553.85 |
1.55 |
0.11 |
19.58 |
1.33 |
1.5 |
8 |
1.11 |
|
Медеуский |
817 |
2586.64 |
3515.05 |
1798.09 |
6120 |
851.06 |
-17.65 |
-0.68 |
53.82 |
1.99 |
1.95 |
13 |
1.62 |
|
Турксибский |
537 |
1376.59 |
1646.04 |
1133.13 |
2117.65 |
687.5 |
-3.73 |
-0.27 |
21.07 |
1.54 |
1.45 |
53 |
10.95 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
55 |
1603.55 |
2272.73 |
1250 |
27.61 |
1.75 |
55.36 |
3.5 |
1.34 |
-7 |
-11.29 |
|
2 |
113 |
1503.98 |
3750 |
1041.67 |
31.71 |
2.15 |
55.62 |
3.74 |
1.5 |
0 |
0 |
|
|
3 |
74 |
1481.7 |
2590.67 |
859.38 |
13.85 |
0.94 |
78.11 |
5.32 |
1.71 |
-7 |
-8.64 |
|
|
4 |
13 |
1463.73 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
2.28 |
-1 |
-7.14 |
|
|
5 |
1 |
2647.06 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
256 |
1521.35 |
3750 |
787.88 |
20.32 |
1.35 |
40.06 |
2.66 |
1.54 |
-15 |
-5.54 |
|
|
Алмалинский |
1 |
235 |
2103.58 |
3161.29 |
1336.9 |
-19.06 |
-0.9 |
44.97 |
2.14 |
1.45 |
10 |
4.44 |
|
2 |
401 |
2086.08 |
4166.67 |
961.89 |
16.38 |
0.79 |
41.79 |
2.02 |
1.55 |
-13 |
-3.14 |
|
|
3 |
484 |
2087.79 |
4273.5 |
846.15 |
1.72 |
0.08 |
47 |
2.24 |
1.76 |
9 |
1.89 |
|
|
4 |
115 |
2251.27 |
5714.29 |
1381.58 |
-65.39 |
-2.82 |
119.09 |
5.13 |
1.72 |
8 |
7.48 |
|
|
5 |
19 |
2868.79 |
5584.76 |
1712.33 |
- |
- |
- |
- |
2 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1254 |
2117.03 |
5714.29 |
846.15 |
-1.27 |
-0.06 |
27.63 |
1.28 |
1.63 |
14 |
1.13 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
309 |
1732.64 |
4750 |
1013.51 |
-8.49 |
-0.49 |
34.89 |
2.02 |
1.5 |
0 |
0 |
|
2 |
452 |
1684.04 |
2826.92 |
714.29 |
0.16 |
0.01 |
30.58 |
1.84 |
1.59 |
-16 |
-3.42 |
|
|
3 |
590 |
1696.52 |
3134.33 |
884.62 |
11.59 |
0.69 |
25.09 |
1.49 |
1.56 |
-12 |
-1.99 |
|
|
4 |
178 |
1795.08 |
3067.48 |
951.92 |
-33.88 |
-1.85 |
54.29 |
3 |
1.66 |
4 |
2.3 |
|
|
5 |
11 |
2186.5 |
3108 |
1175 |
- |
- |
- |
- |
1.77 |
1 |
10 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1540 |
1715 |
4750 |
714.29 |
0.52 |
0.03 |
16.59 |
0.97 |
1.57 |
-23 |
-1.47 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
281 |
2197.39 |
3437.5 |
1395.94 |
8.18 |
0.37 |
42.24 |
1.92 |
1.5 |
27 |
10.63 |
|
2 |
568 |
2176.75 |
4270.27 |
960 |
2.46 |
0.11 |
35.38 |
1.6 |
1.58 |
-20 |
-3.4 |
|
|
3 |
641 |
2240.14 |
4424.78 |
1034.48 |
-4.18 |
-0.19 |
40.26 |
1.74 |
1.64 |
22 |
3.55 |
|
|
4 |
176 |
2494.5 |
6074.77 |
1233.33 |
-26.6 |
-1.06 |
120.67 |
4.68 |
2.08 |
8 |
4.76 |
|
|
5 |
37 |
2464.43 |
5665.72 |
838.71 |
264.18 |
12.01 |
270.26 |
11.71 |
2.54 |
4 |
12.12 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1703 |
2243.1 |
6074.77 |
838.71 |
4.88 |
0.22 |
24.91 |
1.08 |
1.66 |
41 |
2.47 |
|
|
Жетысуский |
1 |
227 |
1467.27 |
2205.88 |
708.33 |
-3.1 |
-0.21 |
31.43 |
2.15 |
1.48 |
-10 |
-4.22 |
|
2 |
251 |
1448.52 |
2651.52 |
863.64 |
19.95 |
1.4 |
34.83 |
2.45 |
1.52 |
10 |
4.15 |
|
|
3 |
212 |
1508.88 |
2370.97 |
553.85 |
-13.28 |
-0.87 |
38.49 |
2.55 |
1.52 |
6 |
2.91 |
|
|
4 |
37 |
1476.36 |
1866.67 |
769.23 |
-8.05 |
-0.54 |
81.08 |
5.52 |
1.38 |
0 |
0 |
|
|
5 |
4 |
1426.64 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
100 |
|
|
Общее по Жетысускому |
731 |
1473.14 |
2651.52 |
553.85 |
1.55 |
0.11 |
19.58 |
1.33 |
1.5 |
8 |
1.11 |
|
|
Медеуский |
1 |
126 |
2408.35 |
3809.52 |
1111.11 |
17.29 |
0.72 |
96.71 |
4.07 |
1.6 |
12 |
10.53 |
|
2 |
248 |
2566.98 |
6120 |
1060 |
-32.76 |
-1.26 |
91.08 |
3.46 |
2.01 |
8 |
3.33 |
|
|
3 |
303 |
2508.4 |
5071.43 |
851.06 |
5.32 |
0.21 |
85.5 |
3.32 |
1.99 |
-1 |
-0.33 |
|
|
4 |
109 |
2976.26 |
5714.29 |
1237.7 |
-62.77 |
-2.07 |
174.82 |
5.66 |
2.12 |
-6 |
-5.22 |
|
|
5 |
31 |
2863.4 |
6000 |
1680.85 |
59.93 |
2.14 |
379.34 |
13.38 |
2.09 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Медеускому |
817 |
2586.64 |
6120 |
851.06 |
-17.65 |
-0.68 |
53.82 |
1.99 |
1.95 |
13 |
1.62 |
|
|
Турксибский |
1 |
100 |
1478.05 |
2058.82 |
687.5 |
-8.45 |
-0.57 |
48.64 |
3.28 |
1.39 |
7 |
7.53 |
|
2 |
224 |
1376.82 |
2056.34 |
763.64 |
6.54 |
0.48 |
28.59 |
2.08 |
1.43 |
24 |
12 |
|
|
3 |
184 |
1312.79 |
2031.25 |
803.57 |
-7.15 |
-0.54 |
36.28 |
2.76 |
1.49 |
18 |
10.84 |
|
|
4 |
26 |
1413.3 |
2117.65 |
970 |
-34.58 |
-2.39 |
126.2 |
8.77 |
1.65 |
4 |
18.18 |
|
|
5 |
3 |
1571.96 |
1901.74 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Турксибскому |
537 |
1376.59 |
2117.65 |
687.5 |
-3.73 |
-0.27 |
21.07 |
1.54 |
1.45 |
53 |
10.95 |
|
|
Общее по Алматы |
6838 |
1964.71 |
6120 |
553.85 |
-0.46 |
-0.02 |
14.5 |
0.71 |
1.65 |
91 |
1.35 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 1,35% (+91 объект) до уровня 6838 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.
Аналитическая служба портала kn.kz