На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 687 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе значительно увеличилось – на 326 (14,1%) и составило 2641 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
878 |
+9 |
+1,0 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
708 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
787 |
+25 |
+3,3 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
391 |
+5 |
+1,3 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
349 |
+2 |
+0,6 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
687 |
+9 |
+1,3 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир прирост средней цены наблюдался на однокомнатные квартиры – 4,7%. Однако, учитывая стабильность показателя в среднем по городу и в разрезе районов, данное изменение считается незначимым. По остальным форматам квартир изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
619 |
+28 |
+4,7 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
648 |
-1 |
-0,2 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
724 |
+11 |
+1,5 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
757 |
-10 |
-0,8 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
687 |
+9 |
+1,3 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
598 |
+9 |
+1,5 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
780 |
+4 |
+0,5 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
916 |
+67 |
+7,9 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
687 |
+9 |
+1,3 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 326 квартир или на 14,1% и составило 2641 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.
За отчетный период увеличение объема предложения наблюдалось во всех районах города. Максимальный рост был зафиксирован на Юго-Востоке – на 151 квартиру (20,2%).
В разрезе формата квартир объем предложения также увеличился на все типы. Наибольший приток в абсолютном выражении был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 15,9% (139 квартир) и 17,8% (120 квартир) соответственно. Однокомнатных стало больше на 20,8% (74 квартиры), многокомнатных прибавилось на 21,1% (70 квартир).
В связи с существенным ростом предложения на Юго-Востоке, удельный вес здесь увеличился с 33% до 34%. За счет этого сократилась доля Центра – 34%. Майкудук занял прежние 21%, Михайловка и Пришахтинск поделили по 5% и 6% соответственно.
Приток предложения по форматам квартир был более равномерным, поэтому это не привело к изменению структуры выборок (диаграмма 12). Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1015 квартир), далее следуют трехкомнатные – 30% (796 квартиры), одно- и многокомнатные делят по 16% (429 квартир) и 15% (401 квартир) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- приток предложения распределился равномерно по всем ценовым уровням.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz