На рынке арендного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая выставлялось 749 квартир. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 14,35%, в абсолютном выражении рост составил 94 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 217 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата – 271 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 19,78 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1085 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1678 за квартиру, а «дешевого» — $648 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
749 |
56715 |
13.97 |
1085 |
1678 |
648 |
-34.9 |
-3.11 |
5.86 |
2.59 |
94 |
14.35 |
1.32 |
1.26 |
1.31 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
150 |
14.24 |
571.35 |
748.88 |
436.07 |
1300 |
232.19 |
2.83 |
0.5 |
27.4 |
4.81 |
1.72 |
9 |
6.38 |
1.31 |
2 |
271 |
13.66 |
806.66 |
1233.95 |
565.23 |
2500 |
132.68 |
-45.28 |
-5.31 |
45.69 |
5.49 |
2.18 |
55 |
25.46 |
1.26 |
3 |
238 |
13.49 |
1196.12 |
1941.44 |
673.03 |
4500 |
132.68 |
-9.17 |
-0.76 |
84.84 |
7.06 |
2.88 |
27 |
12.8 |
1.28 |
4 |
72 |
15.5 |
2210.05 |
3728.12 |
1024.72 |
7000 |
600 |
-43.29 |
-1.92 |
271.86 |
12.18 |
3.64 |
2 |
2.86 |
1.51 |
5 |
18 |
16.61 |
3605.56 |
5566.67 |
2166.67 |
7000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2.57 |
1 |
5.88 |
1.24 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
24 |
10.32 |
643.79 |
892.5 |
348.28 |
1300 |
132.68 |
- |
- |
- |
- |
2.56 |
7 |
41.18 |
1.13 |
1.19 |
0.96 |
Алмалинский |
145 |
14.5 |
964.59 |
1513.58 |
620.78 |
3000 |
99.51 |
-14.17 |
-1.45 |
97.97 |
10.07 |
2.44 |
58 |
66.67 |
1.15 |
1.11 |
1.19 |
Ауэзовский |
182 |
11.19 |
682.09 |
967.85 |
478.95 |
2750 |
132.68 |
6.06 |
0.9 |
38.54 |
5.67 |
2.02 |
-10 |
-5.21 |
0.99 |
0.96 |
1.01 |
Бостандыкский |
217 |
15.23 |
1266.43 |
2024.17 |
689.26 |
7000 |
265.36 |
-142.2 |
-10.09 |
142.98 |
10.65 |
2.94 |
35 |
19.23 |
1.26 |
1.17 |
1.25 |
Жетысуский |
26 |
9.91 |
529.95 |
655.49 |
438.43 |
800 |
364.87 |
-45.9 |
-7.97 |
59.3 |
10.68 |
1.5 |
2 |
8.33 |
1.1 |
1.08 |
1.21 |
Медеуский |
139 |
16.87 |
1696.5 |
2612.5 |
931.44 |
5000 |
331.7 |
-28.26 |
-1.64 |
184.54 |
10.79 |
2.8 |
9 |
6.92 |
1.33 |
1.1 |
1.46 |
Турксибский |
16 |
10.55 |
571.46 |
730.88 |
427.07 |
995 |
400 |
80.62 |
16.42 |
63.62 |
11.69 |
1.71 |
-7 |
-30.43 |
1.29 |
1.26 |
1.34 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
6 |
15.16 |
776.9 |
1300 |
398.04 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
1 |
20 |
2 |
12 |
9.03 |
556.01 |
700 |
132.68 |
- |
- |
- |
- |
2.17 |
5 |
71.43 |
|
3 |
6 |
8.07 |
686.24 |
900 |
364.87 |
- |
- |
- |
- |
2.47 |
1 |
20 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
24 |
10.32 |
643.79 |
1300 |
132.68 |
- |
- |
- |
- |
2.56 |
7 |
41.18 |
|
Алмалинский |
1 |
26 |
16.24 |
632.34 |
1000 |
431.21 |
46.68 |
7.97 |
59.41 |
9.81 |
1.76 |
6 |
30 |
2 |
58 |
15.23 |
882.29 |
1700 |
497.55 |
-47.96 |
-5.16 |
93.63 |
10.3 |
2.23 |
28 |
93.33 |
|
3 |
50 |
12.74 |
1019.32 |
2500 |
99.51 |
10.06 |
1 |
145.17 |
14.32 |
2.77 |
23 |
85.19 |
|
4 |
10 |
13.93 |
1878.53 |
3000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2.99 |
1 |
11.11 |
|
5 |
1 |
20.83 |
2500 |
2500 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
145 |
14.5 |
964.59 |
3000 |
99.51 |
-14.17 |
-1.45 |
97.97 |
10.07 |
2.44 |
58 |
66.67 |
|
Ауэзовский |
1 |
49 |
12.43 |
506 |
800 |
298.53 |
-3.27 |
-0.64 |
25.69 |
5.06 |
1.56 |
-8 |
-14.04 |
2 |
71 |
11.32 |
641.91 |
1250 |
431.21 |
-11.92 |
-1.82 |
40.16 |
6.19 |
1.78 |
5 |
7.58 |
|
3 |
50 |
10.13 |
784.88 |
1500 |
132.68 |
-12.8 |
-1.61 |
69.57 |
8.8 |
2.41 |
-8 |
-13.79 |
|
4 |
10 |
9.66 |
1172.74 |
2750 |
600 |
- |
- |
- |
- |
3.16 |
1 |
11.11 |
|
5 |
2 |
10.85 |
1400 |
1800 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
182 |
11.19 |
682.09 |
2750 |
132.68 |
6.06 |
0.9 |
38.54 |
5.67 |
2.02 |
-10 |
-5.21 |
|
Бостандыкский |
1 |
38 |
14.68 |
586.29 |
1000 |
431.21 |
-69.47 |
-10.59 |
50.43 |
8.05 |
1.63 |
7 |
22.58 |
2 |
73 |
14.85 |
880.53 |
1700 |
265.36 |
-49.1 |
-5.28 |
83 |
9.15 |
2.51 |
12 |
19.67 |
|
3 |
76 |
15.21 |
1437.59 |
3000 |
600 |
-36.2 |
-2.46 |
157.74 |
10.82 |
3.15 |
20 |
35.71 |
|
4 |
26 |
16.41 |
2288.46 |
5000 |
700 |
- |
- |
- |
- |
4.4 |
-5 |
-16.13 |
|
5 |
4 |
19.78 |
4875 |
7000 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
2.8 |
1 |
33.33 |
|
Общее по Бостандыкскому |
217 |
15.23 |
1266.43 |
7000 |
265.36 |
-142.19 |
-10.09 |
142.98 |
10.65 |
2.94 |
35 |
19.23 |
|
Жетысуский |
1 |
9 |
12.52 |
442.42 |
663.39 |
364.87 |
- |
- |
- |
- |
1.52 |
1 |
12.5 |
2 |
12 |
8.48 |
519.46 |
720 |
398.04 |
-30.72 |
-5.58 |
61.31 |
11.41 |
1.59 |
3 |
33.33 |
|
3 |
5 |
8.63 |
712.68 |
800 |
600 |
17.91 |
2.58 |
89.68 |
12.75 |
1.33 |
-2 |
-28.57 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
26 |
9.91 |
529.95 |
800 |
364.87 |
-45.9 |
-7.97 |
59.3 |
10.68 |
1.5 |
2 |
8.33 |
|
Медеуский |
1 |
19 |
16.16 |
643.67 |
1000 |
331.7 |
-86.78 |
-11.88 |
107.41 |
15.48 |
2.05 |
8 |
72.73 |
2 |
38 |
17.04 |
1077.6 |
2000 |
398.04 |
-81.01 |
-6.99 |
151.29 |
13.43 |
2.24 |
2 |
5.56 |
|
3 |
45 |
16.87 |
1631.64 |
3200 |
650 |
-46.28 |
-2.76 |
208.04 |
12.58 |
3.08 |
-6 |
-11.76 |
|
4 |
26 |
17.44 |
2658.1 |
5000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3.41 |
5 |
23.81 |
|
5 |
11 |
16.12 |
3645.45 |
5000 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
2.42 |
0 |
0 |
|
Общее по Медеускому |
139 |
16.87 |
1696.5 |
5000 |
331.7 |
-28.26 |
-1.64 |
184.54 |
10.79 |
2.8 |
9 |
6.92 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
12.07 |
438.5 |
497.55 |
400 |
24.29 |
5.86 |
59.38 |
13.84 |
1.24 |
-6 |
-66.67 |
2 |
7 |
10.4 |
531.91 |
700 |
431.21 |
23.83 |
4.69 |
51.28 |
9.79 |
1.62 |
0 |
0 |
|
3 |
6 |
9.97 |
684.09 |
995.09 |
450 |
- |
- |
- |
- |
2.21 |
-1 |
-14.29 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
16 |
10.55 |
571.46 |
995.09 |
400 |
80.62 |
16.42 |
63.62 |
11.69 |
1.71 |
-7 |
-30.43 |
|
Общее по Алматы |
749 |
13.97 |
1085.46 |
7000 |
99.51 |
-34.9 |
-3.11 |
64.62 |
5.86 |
2.59 |
94 |
14.35 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, где наблюдается снижение ставок найма.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 14,35% (+94 объекта) до уровня 749 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1085 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz