На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая относительно прошлой недели на 5,31% увеличилось количество предложений, плюс 183 объекта, их насчиталось 3630 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1953 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1258 ед.
Снижение цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, а также 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2920 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2001.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2480, а «дешевого» — $1584.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3630 |
2001 |
2480 |
1584 |
-14.66 |
-0.73 |
0.72 |
1.57 |
183 |
5.31 |
539619766 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
897 |
1923.71 |
2323.49 |
1556.86 |
3548.39 |
1000 |
-48.22 |
-2.45 |
22.58 |
1.15 |
1.49 |
118 |
15.15 |
|
2 |
1258 |
1952.7 |
2374.9 |
1584.41 |
3571.43 |
700 |
-22.28 |
-1.13 |
20.95 |
1.05 |
1.5 |
18 |
1.45 |
|
3 |
1086 |
2038.47 |
2543.82 |
1599.88 |
4000 |
480.77 |
10.75 |
0.53 |
28.21 |
1.36 |
1.59 |
42 |
4.02 |
|
4 |
328 |
2195.99 |
2920.06 |
1606.72 |
5107.53 |
1066.67 |
13.34 |
0.61 |
73.17 |
3.22 |
1.82 |
6 |
1.86 |
|
5 |
61 |
2412.96 |
3729.49 |
1535.21 |
5245.9 |
604 |
109.22 |
4.74 |
237.08 |
9.76 |
2.43 |
-1 |
-1.61 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1786 |
1982.22 |
2432.33 |
1573.25 |
5107.53 |
480.77 |
-21.94 |
-1.09 |
20.42 |
0.99 |
1.55 |
129 |
7.79 |
|
монолитный |
1124 |
2191.57 |
2785.08 |
1681.2 |
5245.9 |
604 |
21.45 |
0.99 |
29.03 |
1.3 |
1.66 |
-8 |
-0.71 |
|
панельный |
720 |
1749.66 |
2116.49 |
1455.33 |
3846.15 |
700 |
-28.79 |
-1.62 |
21.07 |
1.2 |
1.45 |
62 |
9.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1953 |
1931.49 |
2375.61 |
1559.72 |
5245.9 |
480.77 |
-21.1 |
-1.08 |
15.95 |
0.81 |
1.52 |
96 |
5.17 |
|
Есиль |
565 |
2541.42 |
3200.16 |
1917.68 |
5107.53 |
1066.67 |
20.12 |
0.8 |
44.74 |
1.72 |
1.67 |
14 |
2.54 |
|
Сарыарка |
1112 |
1848.23 |
2297.88 |
1456.13 |
4153.85 |
916.67 |
-11.75 |
-0.63 |
22.24 |
1.16 |
1.58 |
73 |
7.03 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
505 |
1932 |
2777.78 |
1250 |
-24.21 |
-1.24 |
25.85 |
1.33 |
1.46 |
40 |
8.6 |
|
2 |
703 |
1922.38 |
3070 |
700 |
-25.73 |
-1.32 |
21.92 |
1.13 |
1.45 |
37 |
5.56 |
|
|
3 |
564 |
1923.69 |
3526.32 |
480.77 |
-14.73 |
-0.76 |
29.67 |
1.52 |
1.56 |
15 |
2.73 |
|
|
4 |
153 |
1949.84 |
3846.15 |
1136.36 |
-10.98 |
-0.56 |
72.72 |
3.67 |
1.72 |
4 |
2.68 |
|
|
5 |
28 |
2207.5 |
5245.9 |
604 |
- |
- |
- |
- |
3.01 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алматы |
1953 |
1931.49 |
5245.9 |
480.77 |
-21.1 |
-1.08 |
15.95 |
0.81 |
1.52 |
96 |
5.17 |
|
|
Есиль |
1 |
89 |
2277.34 |
3548.39 |
1444.44 |
-103.72 |
-4.36 |
92.49 |
3.96 |
1.71 |
7 |
8.54 |
|
2 |
160 |
2457.42 |
3571.43 |
1437.5 |
30.65 |
1.26 |
65.89 |
2.69 |
1.6 |
-15 |
-8.57 |
|
|
3 |
222 |
2553.17 |
4000 |
1568.63 |
8.63 |
0.34 |
65.74 |
2.57 |
1.6 |
22 |
11 |
|
|
4 |
77 |
2903.66 |
5107.53 |
1066.67 |
132.96 |
4.8 |
171.67 |
6.03 |
1.99 |
-3 |
-3.75 |
|
|
5 |
17 |
2920.18 |
3800 |
1804.51 |
153.34 |
5.54 |
365.65 |
12.77 |
1.77 |
3 |
21.43 |
|
|
Общее по Есиль |
565 |
2541.42 |
5107.53 |
1066.67 |
20.12 |
0.8 |
44.74 |
1.72 |
1.67 |
14 |
2.54 |
|
|
Сарыарка |
1 |
303 |
1806.03 |
2741.94 |
1000 |
-52.82 |
-2.84 |
32.75 |
1.77 |
1.47 |
71 |
30.6 |
|
2 |
395 |
1802.21 |
3111.11 |
937.5 |
-19.47 |
-1.07 |
31.31 |
1.71 |
1.53 |
-4 |
-1 |
|
|
3 |
300 |
1873.37 |
3823.53 |
916.67 |
29.86 |
1.62 |
45.31 |
2.39 |
1.64 |
5 |
1.69 |
|
|
4 |
98 |
2024.26 |
3779.53 |
1200 |
-7.93 |
-0.39 |
110.9 |
5.33 |
1.8 |
5 |
5.38 |
|
|
5 |
16 |
2233.59 |
4153.85 |
1016.13 |
154.42 |
7.43 |
335.91 |
15.35 |
2.51 |
-4 |
-20 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1112 |
1848.23 |
4153.85 |
916.67 |
-11.75 |
-0.63 |
22.24 |
1.16 |
1.58 |
73 |
7.03 |
|
|
Общее по Астане |
3630 |
2000.92 |
5245.9 |
480.77 |
-14.66 |
-0.73 |
14.95 |
0.72 |
1.57 |
183 |
5.31 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, а также 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 5,31% (+183 объекта) до уровня 3630 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2001.
Аналитическая служба портала kn.kz