Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 20 по 27 мая 2013 г.)

28.05.2013, 16:17

На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая выставлялось 459 квартир. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 21,43%, в абсолютном выражении снижение составило 81 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 184 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 202 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении рост ставок найма зафиксирован на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1166 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1828 за квартиру, а «дешевого» — $718 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
459	36081	14.65	1166	1828	718	-23.73	-1.99	6.92	2.55	81	21.43	1.36	1.34	1.48

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	92	15.41	606.18	811.28	470.02	1326.79	398.04	13.38	2.26	35.9	5.99	1.73	9	10.84	1.51
2	202	13.79	916.38	1298.78	667.54	2000	431.21	-37.43	-3.92	48.12	5.13	1.95	45	28.66	1.31
3	128	15.11	1565.77	2699.57	862.41	4500	663.39	-66.13	-4.05	145.38	9.08	3.13	17	15.32	1.49
4	37	15.85	2539.26	4357.14	1128.82	6500	796.07	-	-	-	-	3.86	10	37.04	1.53

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алматы	184	13.75	1017.1	1555.48	664.34	6000	400	59.39	6.2	88.68	8.96	2.34	25	15.72	1.32	1.31	1.51
Есиль	145	15.98	1511.9	2404.57	862.67	6500	530.72	-44.13	-2.84	169.94	11.08	2.79	17	13.28	1.03	1.04	1.03
Сарыарка	130	14.44	991.39	1586.5	635.53	4500	398.04	-89.06	-8.24	157.45	15.05	2.5	39	42.86	1.39	1.33	1.67

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алматы	1	40	14.62	573.05	995.09	400	7.5	1.33	36.39	6.39	1.6	-2	-4.76
	2	90	12.64	847.65	1500	431.21	-46.43	-5.19	62.69	7.15	1.9	16	21.62
	3	40	14.38	1391.84	3000	729.73	68.96	5.21	179.47	13.23	2.77	8	25
	4	14	16.56	2304.23	6000	829.24	-	-	-	-	3.81	3	27.27
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	184	13.75	1017.09	6000	400	59.39	6.2	88.68	8.96	2.34	25	15.72
Есиль	1	16	16.78	792.29	1326.79	530.72	-	-	-	-	2.42	2	14.29
	2	60	15.65	1117.95	2000	597.05	-57.81	-4.92	92.32	8.03	2.08	9	17.65
	3	57	15.49	1698.99	4000	663.39	3.63	0.21	184.68	10.88	3.04	4	7.55
	4	12	18.93	3552.23	6500	1326.79	-	-	-	-	4.42	2	20
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	145	15.98	1511.89	6500	530.72	-44.13	-2.84	169.94	11.08	2.79	17	13.28
Сарыарка	1	36	15.68	560.27	796.07	398.04	15.95	2.93	32.09	5.82	1.53	9	33.33
	2	52	13.62	802.73	1459.47	563.88	64.57	8.75	49.08	6.36	1.82	20	62.5
	3	31	15.36	1545.22	4500	663.39	-	-	-	-	3.82	5	19.23
	4	11	11.6	1733.33	3000	796.07	-	-	-	-	3.07	5	83.33
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	130	14.44	991.39	4500	398.04	-89.06	-8.24	157.45	15.05	2.5	39	42.86
Общее по Астане		459	14.65	1166.12	6500	398.04	-23.73	-1.99	81.53	6.92	2.55	81	21.43

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Рост ставок найма зафиксирован на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Наблюдается увеличение объема предложения на 21,43% (+81 объект) до уровня 459 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1166 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz