Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны (апрель 2013 г.)

В апреле 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывает 841 объект. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1467 у.е. (220000 тенге) за квадратный метр. На рынке аренды коммерческой недвижимости количество объектов составило 834, арендная ставка 2952 тенге за квадратный метр.

Предложение продажи коммерческой недвижимости

В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 402693  квадратных метра.

Максимальную площадь предложения занимают объекты производственного назначения — 34%, или 138882 кв.м. Здания без специального назначения — 20%, 79035 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 18%  от общего предложения (72478 кв.м). Помещения многофункционального назначения — 12% от общей площади предложения (48293 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения – 9% (34418 кв.м). Предложение складских помещений составило 5% (21142 кв.м). Торговые площади – 2% (8445 кв.м).

В количественном измерении анализируемая база представлена 841 объектом коммерческой недвижимости, по сравнению с мартом в апреле объем предложения увеличился на 12%.

Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли помещения многофункционального назначения — 32%, или 266 объектов. Далее по уровню снижения объема предложения следуют объекты, предназначенные для сферы услуг — 21%, 180 объектов. По 18% от общего объема предложения занимают офисные помещения (152 ед.) и торговые площади (150 ед.). Здания  многопрофильного использования —
6%, 50 объектов. Производственные постройки занимают 4% от общего объема предложения, всего 37 объектов. Предложение складских помещений составило минимальный процент от общего объёма предложения, как и в прошлом месяце, в количестве 6 единиц.

Цена предложения к продаже

На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в апреле составила 1467 у.е. за квадратный метр.

В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на торговые площади — 1888 у.е. за квадратный метр. Относительно прошлого месяца изменения цены — минус 327 у.е.

При учете погрешности цена в рассматриваемом сегменте рынка снизилась на 15%.

Далее по уровню цен следуют офисные помещения, цена которых составила 1705 у.е. за метр квадратный. Изменение цены 4%, но при учете погрешности ценовые показатели остаются в состоянии стабильности.

Помещения без специального назначения предлагались по цене 1593 у.е. за квадрат, которые подверглись ценовым изменениям — 6%, но, учитывая вероятную погрешность расчетов, цена находится в состоянии стабильности.

Объекты, предназначенные для сферы услуг — 1513 у.е./кв.м. Цена на них относительно прошлого периода выросла на 10%, плюс 85 у.е. за квадрат. Учитывая различную структуру недвижимости, которая подразумевает собой использование под обширный спектр услуг, изменения вполне ожидаемы.

Незначительные ценовые изменения на -1% отмечаются в разрезе зданий многофункционального назначения, в апреле цена квадратного метра которых составила 1285 у.е.

Минимальная цена отмечена на  складские и производственные помещения — 581 и 429 у.е. за метр квадратный соответственно. На производственные площади зафиксировано снижение удельной цены на 20%. Столь значительное изменение цены объясняется небольшим количеством предложения складских объектов относительно общего объема коммерческой недвижимости.

В разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средневзвешенная цена предложения составила 2125 у.е. за квадратный метр. Сокращение цены в районе Есиль отмечается на объекты, предназначенные для торговли. На здания многофункционального назначения цена предложения выросла на 15%. Средняя цена коммерческой недвижимости в районе Есиль остается в стабильном состоянии.

Далее по уровню снижения цены следует административный район Алматы, где средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1626 у.е. В данном районе прослеживается рост ценовых показателей на 14%. А точнее, на помещения многопрофильного назначения и объекты для сферы услуг, что и повлияло на цену в целом по району.

В районе Сарыарка цена за единицу площади составила 1378 у.е./кв.м. Относительно прошлого месяца цена изменилась лишь на 1 у.е. за квадратный метр. Снижение цен отмечается на офисные помещения на 16%.

Практически в одном ценовом диапазоне с районом Сарыарка следует Пригород столицы, где цена за единицу площади коммерческой недвижимости составила 1361 у.е. В Пригороде Астаны подорожали объекты сферы услуг на 20%. В целом цена на коммерческие объекты, приближенные к городу, выросла на 22%. Значительные изменения объясняются небольшим объемом предложения, который и повлиял на цену.

Изменение средней цены предложения коммерческой недвижимости в апреле 2013 года по сравнению с мартом текущего года составило 3%. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости не повлияли на среднюю цену в целом по городу.

 Согласно динамике цен, с января 2012 года по март 2013 года прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции. За год, в период с апреля 2012 года по апрель текущего года, рост цен на коммерческую недвижимость составил 17%.

Предложение аренды

В апреле отмечается прирост предложения аренды коммерческой недвижимости в Астане. Количество объектов составило 834 единицы общей площадью 247957 кв.м.

Структура предложения с точки зрения количества сдаваемых внаем объектов в отчетном периоде сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте помещений  многофункционального назначения – 25% (209 ед.) и офисных помещений — 23% (190 ед.).  Далее следуют: торговые площади – 18% (148 ед.), недвижимость, предназначенная для сферы услуг – 14% (115 ед.), здания многофункционального назначения – 10% (82 ед.), склады — 8% (71 ед.). Минимальное количество предложений отмечается в сегменте производственных площадей, что составило 2% от общего объема предложения (19 ед.).

Цена аренды коммерческой недвижимости

Наиболее высокая ставка найма в отчетном периоде была зафиксирована на торговые помещения, которые предлагались по цене 4233 тенге за квадрат.  Офисные помещения в апреле предлагались в среднем по 3346 тенге за единицу площади. Далее по уровню снижения арендной ставки следует недвижимость, предназначенная для сферы услуг — 2869 тенге за метр квадратный. На помещения многофункционального назначения арендная ставка сформировалась на уровне 2569 тенге за квадрат, на здания многопрофильного использования – 2548 тг/кв.м. Производственные площади предложены по цене 1143 тенге за кв.м. Складские помещения 1024 тенге за единицу площади.

Средняя ставка найма коммерческой недвижимости в целом по городу составила 2952 тенге за квадратный метр, относительно прошлого месяца зафиксировано снижение цены предложения на 14%, что обусловлено значительным приростом расчетной базы более чем в 2 раза.

Выводы

  • В апреле 2013 года объем предложения коммерческой недвижимости в Астане вырос на 12% по отношению к прошлому месяцу.
  • Снижение цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксировано на торговые площади на 15%, на объекты, предназначенные для сферы услуг, отмечается рост на 10%.
  • В районе Алматы прослеживается рост ценовых показателей на 14%, в Пригороде столицы — на 20%.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости не повлияли на среднюю цену в целом по городу.
  • В сегменте аренды коммерческой недвижимости отмечается прирост анализируемой базы практически вдвое.
  • Относительно прошлого месяца зафиксировано снижение ставки найма коммерческой недвижимости на 14%, снижению цены подверглись офисные и торговые площади.

Аналитическая служба портала kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи