Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 13 по 20 мая 2013 г.)

23.05.2013, 11:22

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 26,35% увеличилось количество предложений, плюс 986 объектов, всего их насчиталось 4728 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1539 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1899 ед.

Рост средних цен наблюдается на 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу аналитиками замечен рост средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Михайловке, их цена равна 1463 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1065.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1287, а «дешевого» — $880.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4728	1065	1287	880	10.97	1.04	0.82	1.46	986	26.35	289617596

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
1	752	1090.27	1275.22	941.2	1857.14	450	6.08	0.56	18.92	1.74	1.35	121	19.18
2	1899	1042.16	1254	862.88	2086.21	250	4.78	0.46	12.91	1.23	1.45	372	24.36
3	1463	1064.03	1304.52	870.85	2479.34	442.62	15.54	1.48	16.59	1.55	1.5	323	28.33
4	529	1090.45	1344.18	874.32	2346.94	428.57	16.29	1.52	32.98	2.94	1.54	136	34.61
5	85	1188.14	1517.2	925.67	2237.76	602.41	69	6.17	84.94	6.93	1.64	34	66.67

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
блочный	5	890.67	-	-	1093.75	450.62	-	-	-	-	-	2	66.67
кирпичный	2049	1127.43	1392.98	907.97	2479.34	333.33	12.44	1.12	15.23	1.32	1.53	481	30.68
монолитный	126	1172.75	1477.76	946.24	2037.04	762.49	17.17	1.49	46.12	3.86	1.56	33	35.48
панельный	2548	1009.08	1194.1	854.29	1875	250	5.9	0.59	10.15	1.01	1.4	470	22.62

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
Город	1539	1251.77	1538.23	1014.6	2479.34	687.49	-0.88	-0.07	12.45	0.98	1.52	365	31.09
Майкудук	1163	767.83	956.06	606.07	1458.33	250	-1.95	-0.25	9.89	1.29	1.58	182	18.55
Михайловка	289	1215.81	1509.21	1016.22	2237.76	333.33	24.58	2.06	41.22	3.32	1.49	95	48.97
Пришахтинск	300	679.57	799.65	575.08	1061.22	450	-4.26	-0.62	13.25	1.96	1.39	56	22.95
Юго-Восток	1437	1154.32	1345.88	994.32	1807.69	759.49	6.38	0.56	7.86	0.68	1.35	288	25.07

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Город	1	288	1250.06	1857.14	750	-0.97	-0.08	17.63	1.41	1.32	46	19.01
	2	644	1233.33	2086.21	766.67	2.17	0.18	16.33	1.32	1.5	134	26.27
	3	464	1235.08	2479.34	687.49	-3.84	-0.31	26.76	2.14	1.62	129	38.51
	4	102	1416.95	2346.94	853.66	-41.71	-2.86	75.81	5.28	1.66	34	50
	5	41	1331.47	2050	750	-23.36	-1.72	122.08	8.87	1.82	22	115.79
	Общее по Городу	1539	1251.77	2479.34	687.49	-0.88	-0.07	12.45	0.98	1.52	365	31.09
Майкудук	1	168	811.02	1414.63	557.14	4.43	0.55	21.38	2.62	1.46	20	13.51
	2	528	765.89	1458.33	250	-10.94	-1.41	14.15	1.82	1.62	89	20.27
	3	343	756.65	1290.32	442.62	10.18	1.36	18.88	2.5	1.59	56	19.51
	4	111	744.15	1250	428.57	-15.16	-2	38.44	5.06	1.55	13	13.27
	5	13	785.06	1041.67	602.41	107.58	15.88	110.46	15.64	1.54	4	44.44
	Общее по Майкудуку	1163	767.83	1458.33	250	-1.95	-0.25	9.89	1.29	1.58	182	18.55
Михайловка	1	37	1183.03	1500	551.72	37.03	3.23	69.21	5.95	1.32	5	15.62
	2	68	1131.57	1595.74	333.33	21.3	1.92	74.82	6.66	1.58	18	36
	3	134	1226.69	2205.88	533.33	12.47	1.03	56.47	4.49	1.47	50	59.52
	4	44	1306.7	2226.89	1000	-13.07	-0.99	156.09	11.72	1.52	17	62.96
	5	6	1463.4	2237.76	913.91	177.69	13.82	196.15	13.18	1.74	5	500
	Общее по Михайловке	289	1215.81	2237.76	333.33	24.58	2.06	41.22	3.32	1.49	95	48.97
Пришахтинск	1	58	684.73	1000	450	-33.33	-4.64	36.59	5.22	1.58	11	23.4
	2	137	718.33	1061.22	500	10.67	1.51	18.07	2.54	1.37	31	29.25
	3	78	627.29	895.52	483.87	-10.71	-1.68	19.89	3.14	1.33	7	9.86
	4	27	622.86	758.06	451.61	-16.95	-2.65	39.04	6.22	1.32	7	35
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	300	679.57	1061.22	450	-4.26	-0.62	13.25	1.96	1.39	56	22.95
Юго-Восток	1	201	1194.67	1770.83	902.78	12.09	1.02	18.91	1.59	1.32	39	24.07
	2	522	1159.1	1807.69	875	10.69	0.93	10.51	0.91	1.3	100	23.7
	3	444	1150.36	1733.33	762.49	-3.11	-0.27	13.98	1.21	1.36	81	22.31
	4	245	1124.1	1769.23	759.49	12.36	1.11	25.53	2.28	1.49	65	36.11
	5	25	1096.64	1354.17	800	7.93	0.73	82.11	7.5	1.37	3	13.64
	Общее по Юго-Востоку	1437	1154.32	1807.69	759.49	6.38	0.56	7.86	0.68	1.35	288	25.07
Общее по Караганде		4728	1064.61	2479.34	250	10.97	1.04	8.81	0.82	1.46	986	26.35

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост цен.
Наблюдается увеличение объема предложения на 26,35% (+986 объектов) до уровня 4728 ед.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1065.

Аналитическая служба портала kn.kz