На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 26,35% увеличилось количество предложений, плюс 986 объектов, всего их насчиталось 4728 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1539 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1899 ед.
Рост средних цен наблюдается на 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу аналитиками замечен рост средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Михайловке, их цена равна 1463 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1065.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1287, а «дешевого» — $880.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4728 |
1065 |
1287 |
880 |
10.97 |
1.04 |
0.82 |
1.46 |
986 |
26.35 |
289617596 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
752 |
1090.27 |
1275.22 |
941.2 |
1857.14 |
450 |
6.08 |
0.56 |
18.92 |
1.74 |
1.35 |
121 |
19.18 |
2 |
1899 |
1042.16 |
1254 |
862.88 |
2086.21 |
250 |
4.78 |
0.46 |
12.91 |
1.23 |
1.45 |
372 |
24.36 |
3 |
1463 |
1064.03 |
1304.52 |
870.85 |
2479.34 |
442.62 |
15.54 |
1.48 |
16.59 |
1.55 |
1.5 |
323 |
28.33 |
4 |
529 |
1090.45 |
1344.18 |
874.32 |
2346.94 |
428.57 |
16.29 |
1.52 |
32.98 |
2.94 |
1.54 |
136 |
34.61 |
5 |
85 |
1188.14 |
1517.2 |
925.67 |
2237.76 |
602.41 |
69 |
6.17 |
84.94 |
6.93 |
1.64 |
34 |
66.67 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
блочный |
5 |
890.67 |
- |
- |
1093.75 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
66.67 |
кирпичный |
2049 |
1127.43 |
1392.98 |
907.97 |
2479.34 |
333.33 |
12.44 |
1.12 |
15.23 |
1.32 |
1.53 |
481 |
30.68 |
монолитный |
126 |
1172.75 |
1477.76 |
946.24 |
2037.04 |
762.49 |
17.17 |
1.49 |
46.12 |
3.86 |
1.56 |
33 |
35.48 |
панельный |
2548 |
1009.08 |
1194.1 |
854.29 |
1875 |
250 |
5.9 |
0.59 |
10.15 |
1.01 |
1.4 |
470 |
22.62 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Город |
1539 |
1251.77 |
1538.23 |
1014.6 |
2479.34 |
687.49 |
-0.88 |
-0.07 |
12.45 |
0.98 |
1.52 |
365 |
31.09 |
Майкудук |
1163 |
767.83 |
956.06 |
606.07 |
1458.33 |
250 |
-1.95 |
-0.25 |
9.89 |
1.29 |
1.58 |
182 |
18.55 |
Михайловка |
289 |
1215.81 |
1509.21 |
1016.22 |
2237.76 |
333.33 |
24.58 |
2.06 |
41.22 |
3.32 |
1.49 |
95 |
48.97 |
Пришахтинск |
300 |
679.57 |
799.65 |
575.08 |
1061.22 |
450 |
-4.26 |
-0.62 |
13.25 |
1.96 |
1.39 |
56 |
22.95 |
Юго-Восток |
1437 |
1154.32 |
1345.88 |
994.32 |
1807.69 |
759.49 |
6.38 |
0.56 |
7.86 |
0.68 |
1.35 |
288 |
25.07 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Город |
1 |
288 |
1250.06 |
1857.14 |
750 |
-0.97 |
-0.08 |
17.63 |
1.41 |
1.32 |
46 |
19.01 |
2 |
644 |
1233.33 |
2086.21 |
766.67 |
2.17 |
0.18 |
16.33 |
1.32 |
1.5 |
134 |
26.27 |
|
3 |
464 |
1235.08 |
2479.34 |
687.49 |
-3.84 |
-0.31 |
26.76 |
2.14 |
1.62 |
129 |
38.51 |
|
4 |
102 |
1416.95 |
2346.94 |
853.66 |
-41.71 |
-2.86 |
75.81 |
5.28 |
1.66 |
34 |
50 |
|
5 |
41 |
1331.47 |
2050 |
750 |
-23.36 |
-1.72 |
122.08 |
8.87 |
1.82 |
22 |
115.79 |
|
Общее по Городу |
1539 |
1251.77 |
2479.34 |
687.49 |
-0.88 |
-0.07 |
12.45 |
0.98 |
1.52 |
365 |
31.09 |
|
Майкудук |
1 |
168 |
811.02 |
1414.63 |
557.14 |
4.43 |
0.55 |
21.38 |
2.62 |
1.46 |
20 |
13.51 |
2 |
528 |
765.89 |
1458.33 |
250 |
-10.94 |
-1.41 |
14.15 |
1.82 |
1.62 |
89 |
20.27 |
|
3 |
343 |
756.65 |
1290.32 |
442.62 |
10.18 |
1.36 |
18.88 |
2.5 |
1.59 |
56 |
19.51 |
|
4 |
111 |
744.15 |
1250 |
428.57 |
-15.16 |
-2 |
38.44 |
5.06 |
1.55 |
13 |
13.27 |
|
5 |
13 |
785.06 |
1041.67 |
602.41 |
107.58 |
15.88 |
110.46 |
15.64 |
1.54 |
4 |
44.44 |
|
Общее по Майкудуку |
1163 |
767.83 |
1458.33 |
250 |
-1.95 |
-0.25 |
9.89 |
1.29 |
1.58 |
182 |
18.55 |
|
Михайловка |
1 |
37 |
1183.03 |
1500 |
551.72 |
37.03 |
3.23 |
69.21 |
5.95 |
1.32 |
5 |
15.62 |
2 |
68 |
1131.57 |
1595.74 |
333.33 |
21.3 |
1.92 |
74.82 |
6.66 |
1.58 |
18 |
36 |
|
3 |
134 |
1226.69 |
2205.88 |
533.33 |
12.47 |
1.03 |
56.47 |
4.49 |
1.47 |
50 |
59.52 |
|
4 |
44 |
1306.7 |
2226.89 |
1000 |
-13.07 |
-0.99 |
156.09 |
11.72 |
1.52 |
17 |
62.96 |
|
5 |
6 |
1463.4 |
2237.76 |
913.91 |
177.69 |
13.82 |
196.15 |
13.18 |
1.74 |
5 |
500 |
|
Общее по Михайловке |
289 |
1215.81 |
2237.76 |
333.33 |
24.58 |
2.06 |
41.22 |
3.32 |
1.49 |
95 |
48.97 |
|
Пришахтинск |
1 |
58 |
684.73 |
1000 |
450 |
-33.33 |
-4.64 |
36.59 |
5.22 |
1.58 |
11 |
23.4 |
2 |
137 |
718.33 |
1061.22 |
500 |
10.67 |
1.51 |
18.07 |
2.54 |
1.37 |
31 |
29.25 |
|
3 |
78 |
627.29 |
895.52 |
483.87 |
-10.71 |
-1.68 |
19.89 |
3.14 |
1.33 |
7 |
9.86 |
|
4 |
27 |
622.86 |
758.06 |
451.61 |
-16.95 |
-2.65 |
39.04 |
6.22 |
1.32 |
7 |
35 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
300 |
679.57 |
1061.22 |
450 |
-4.26 |
-0.62 |
13.25 |
1.96 |
1.39 |
56 |
22.95 |
|
Юго-Восток |
1 |
201 |
1194.67 |
1770.83 |
902.78 |
12.09 |
1.02 |
18.91 |
1.59 |
1.32 |
39 |
24.07 |
2 |
522 |
1159.1 |
1807.69 |
875 |
10.69 |
0.93 |
10.51 |
0.91 |
1.3 |
100 |
23.7 |
|
3 |
444 |
1150.36 |
1733.33 |
762.49 |
-3.11 |
-0.27 |
13.98 |
1.21 |
1.36 |
81 |
22.31 |
|
4 |
245 |
1124.1 |
1769.23 |
759.49 |
12.36 |
1.11 |
25.53 |
2.28 |
1.49 |
65 |
36.11 |
|
5 |
25 |
1096.64 |
1354.17 |
800 |
7.93 |
0.73 |
82.11 |
7.5 |
1.37 |
3 |
13.64 |
|
Общее по Юго-Востоку |
1437 |
1154.32 |
1807.69 |
759.49 |
6.38 |
0.56 |
7.86 |
0.68 |
1.35 |
288 |
25.07 |
|
Общее по Караганде |
4728 |
1064.61 |
2479.34 |
250 |
10.97 |
1.04 |
8.81 |
0.82 |
1.46 |
986 |
26.35 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 26,35% (+986 объектов) до уровня 4728 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1065.
Аналитическая служба портала kn.kz