На рынке арендного жилья Алматы в период с 13 по 20 мая выставлялось 655 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 2,83%, в абсолютном выражении рост составил 18 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район — 192 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата — 216 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры. Относительно районов города снижение замечено в Турксибском районе, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния на оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 23,27 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,93 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1120 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1776 за квартиру, а «дешевого» — $645 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
655 |
51176 |
13.93 |
1120 |
1776 |
645 |
-47.25 |
-4.05 |
5.96 |
2.76 |
18 |
2.83 |
1.36 |
1.33 |
1.3 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
141 |
14.09 |
568.22 |
775.71 |
417.39 |
1300 |
132.49 |
-9.5 |
-1.64 |
29.37 |
5.13 |
1.86 |
14 |
11.02 |
1.3 |
2 |
216 |
13.89 |
851.75 |
1365.61 |
545.96 |
3600 |
185.49 |
1.22 |
0.14 |
53.01 |
6.23 |
2.5 |
9 |
4.35 |
1.32 |
3 |
211 |
13.16 |
1205.14 |
1945.58 |
672.31 |
4000 |
145.74 |
-103.77 |
-7.93 |
92.59 |
7.37 |
2.89 |
-4 |
-1.86 |
1.29 |
4 |
70 |
15.45 |
2253.21 |
3629 |
987.41 |
7000 |
600 |
-30.03 |
-1.32 |
275.25 |
12.14 |
3.68 |
-2 |
-2.78 |
1.51 |
5 |
17 |
16.49 |
3388.24 |
5900 |
2166.67 |
8000 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
2.72 |
1 |
6.25 |
1.2 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
17 |
12.24 |
775.2 |
1400 |
553.32 |
2000 |
397.48 |
- |
- |
- |
- |
2.53 |
-2 |
-10.53 |
1.37 |
1.89 |
1.53 |
Алмалинский |
87 |
14.23 |
978.55 |
1516.9 |
571.57 |
3000 |
99.37 |
-13.53 |
-1.36 |
110.85 |
11.25 |
2.65 |
-30 |
-25.64 |
1.16 |
1.13 |
1.08 |
Ауэзовский |
192 |
11.05 |
675.74 |
934.12 |
492.16 |
1800 |
132.49 |
-38.59 |
-5.4 |
48.34 |
6.9 |
1.9 |
60 |
45.45 |
0.99 |
0.95 |
1.03 |
Бостандыкский |
182 |
15.78 |
1408.5 |
2372.22 |
733.97 |
8000 |
463.73 |
39.29 |
2.87 |
148.92 |
10.71 |
3.23 |
-22 |
-10.78 |
1.4 |
1.37 |
1.33 |
Жетысуский |
24 |
10.04 |
575.51 |
748.74 |
431.23 |
994 |
397.48 |
32.6 |
6 |
73.9 |
13.26 |
1.74 |
-1 |
-4 |
1.2 |
1.24 |
1.19 |
Медеуский |
130 |
17.04 |
1724.7 |
2820 |
892.13 |
5000 |
158.99 |
-2.12 |
-0.12 |
174.34 |
10.1 |
3.16 |
4 |
3.17 |
1.33 |
1.14 |
1.39 |
Турксибский |
23 |
9.99 |
490.47 |
555.6 |
386.21 |
662 |
331.24 |
-116.3 |
-19.17 |
73.42 |
12.86 |
1.44 |
9 |
64.29 |
1.11 |
0.96 |
1.22 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
5 |
12.95 |
664.19 |
1300 |
397.48 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
2 |
66.67 |
2 |
7 |
13.26 |
861.78 |
2000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
3.33 |
-4 |
-36.36 |
|
3 |
5 |
10.09 |
764.99 |
900 |
662.47 |
47.51 |
6.62 |
88.72 |
11.92 |
1.36 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
5 |
12.95 |
664.19 |
1300 |
397.48 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
2 |
66.67 |
|
Алмалинский |
1 |
20 |
15.22 |
585.33 |
900 |
251.74 |
-7.26 |
-1.23 |
55.06 |
9.36 |
1.93 |
-11 |
-35.48 |
2 |
30 |
15.66 |
930.16 |
1700 |
600 |
73.22 |
8.54 |
102.92 |
11.52 |
2.07 |
-5 |
-14.29 |
|
3 |
27 |
12.4 |
1009.12 |
1800 |
99.37 |
-48.55 |
-4.59 |
143.1 |
13.91 |
3.64 |
-10 |
-27.03 |
|
4 |
9 |
13.11 |
1864.01 |
3000 |
794.97 |
- |
- |
- |
- |
3.33 |
-3 |
-25 |
|
5 |
1 |
11.54 |
1500 |
1500 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-50 |
|
Общее по Алмалинскому |
87 |
14.23 |
978.55 |
3000 |
99.37 |
-13.53 |
-1.36 |
110.85 |
11.25 |
2.65 |
-30 |
-25.64 |
|
Ауэзовский |
1 |
57 |
12.64 |
508.89 |
800 |
298.11 |
-11.18 |
-2.15 |
32.25 |
6.26 |
1.69 |
26 |
83.87 |
2 |
66 |
10.74 |
653.58 |
1300 |
331.24 |
13.38 |
2.09 |
43.75 |
6.76 |
2.01 |
13 |
24.53 |
|
3 |
58 |
10.13 |
797.42 |
1800 |
132.49 |
1.51 |
0.19 |
69.31 |
8.7 |
1.96 |
19 |
48.72 |
|
4 |
9 |
9.14 |
927.63 |
1324.94 |
600 |
- |
- |
- |
- |
1.75 |
2 |
28.57 |
|
5 |
2 |
11.63 |
1500 |
1800 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
192 |
11.05 |
675.74 |
1800 |
132.49 |
-38.59 |
-5.4 |
48.34 |
6.9 |
1.9 |
60 |
45.45 |
|
Бостандыкский |
1 |
31 |
15.86 |
655.53 |
1100 |
463.73 |
30.77 |
4.93 |
58.44 |
9.12 |
1.89 |
-4 |
-11.43 |
2 |
61 |
15.64 |
929.48 |
2000 |
500 |
-25.66 |
-2.69 |
89.5 |
9.5 |
2.59 |
-6 |
-8.96 |
|
3 |
56 |
14.65 |
1473.7 |
3500 |
600 |
12 |
0.82 |
168.62 |
11.49 |
3.34 |
-13 |
-18.84 |
|
4 |
31 |
17.29 |
2622.58 |
5000 |
700 |
- |
- |
- |
- |
4.57 |
1 |
3.33 |
|
5 |
3 |
23.27 |
5166.67 |
8000 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
3.2 |
0 |
0 |
|
Общее по Бостандыкскому |
182 |
15.78 |
1408.5 |
8000 |
463.73 |
39.29 |
2.87 |
148.92 |
10.71 |
3.23 |
-22 |
-10.78 |
|
Жетысуский |
1 |
8 |
13.04 |
500.3 |
993.71 |
397.48 |
- |
- |
- |
- |
1.88 |
-5 |
-38.46 |
2 |
9 |
8.46 |
549.71 |
700 |
397.48 |
21.98 |
4.17 |
79.68 |
14.82 |
1.63 |
1 |
12.5 |
|
3 |
7 |
8.64 |
694.64 |
850 |
500 |
-58.48 |
-7.76 |
96.15 |
13.28 |
1.7 |
3 |
75 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
24 |
10.04 |
575.51 |
993.71 |
397.48 |
32.6 |
6 |
73.9 |
13.26 |
1.74 |
-1 |
-4 |
|
Медеуский |
1 |
11 |
18.24 |
730.45 |
1000 |
450 |
- |
- |
- |
- |
2.03 |
1 |
10 |
2 |
36 |
17.55 |
1158.45 |
2800 |
158.99 |
- |
- |
- |
- |
3.79 |
7 |
24.14 |
|
3 |
51 |
16.9 |
1677.87 |
3500 |
800 |
-112.05 |
-6.26 |
209.89 |
12.11 |
3.29 |
-5 |
-8.93 |
|
4 |
21 |
16.45 |
2442.86 |
5000 |
800 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
-1 |
-4.55 |
|
5 |
11 |
15.97 |
3418.18 |
5000 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
2.42 |
2 |
22.22 |
|
Общее по Медеускому |
130 |
17.04 |
1724.7 |
5000 |
158.99 |
-2.12 |
-0.12 |
174.34 |
10.1 |
3.16 |
4 |
3.17 |
|
Турксибский |
1 |
9 |
11.19 |
413.94 |
500 |
331.24 |
-25.58 |
-5.82 |
46.21 |
10.83 |
1.5 |
5 |
125 |
2 |
7 |
9.71 |
507.67 |
563.1 |
430.61 |
-39.66 |
-7.25 |
40.81 |
7.7 |
1.31 |
3 |
75 |
|
3 |
7 |
8.72 |
571.68 |
662.47 |
450 |
- |
- |
- |
- |
1.47 |
2 |
40 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
23 |
9.99 |
490.47 |
662.47 |
331.24 |
-116.34 |
-19.17 |
73.42 |
12.86 |
1.44 |
9 |
64.29 |
|
Общее по Алматы |
655 |
13.93 |
1120.16 |
8000 |
99.37 |
-47.25 |
-4.05 |
68.08 |
5.96 |
2.76 |
18 |
2.83 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись 3-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставок найма, в разрезе районов города снижение средних цен было замечено в Турксибском районе.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 2,83% (+18 объектов) до уровня 655 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,93 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1120 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz