Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 13 по 20 мая 2013 г.)

22.05.2013, 17:04

На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 20 мая выставлялось 378 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 9,25%, в абсолютном выражении снижение составило 32 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 159 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 157 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении рост ставок найма зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1189 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1902 за квартиру, а «дешевого» — $727 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
378	29850	14.87	1189	1902	727	-31.36	-2.57	7.35	2.62	32	9.25	1.37	1.4	1.39

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир
1	83	15.21	592.01	824.87	438.89	1324.94	298.11	3.42	0.58	32.76	5.55	1.88	19	29.69	1.29
2	157	14.31	952.89	1429.93	674.23	2300	529.98	15	1.6	56.9	6.02	2.12	6	3.97	1.35
3	111	15.38	1631.07	2894.91	875.56	5500	596.22	47.74	3.02	142.32	8.84	3.31	8	7.77	1.59
4	27	15	2579.89	3900	1322.47	6000	861.21	-	-	-	-	2.95	-1	-3.57	1.63

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	159	14.04	956.71	1459.86	641.1	3000	397.48	-56.56	-5.58	89.47	9.06	2.28	13	8.9	1.22	1.23	1.34
Есиль	128	15.91	1555.4	2370.73	893.12	6000	298.11	-30.03	-1.89	173.64	11.06	2.65	1	0.79	1.11	1.09	1.04
Сарыарка	91	14.85	1079.6	1989.33	629.57	5500	397.48	-	-	-	-	3.16	18	24.66	1.47	1.62	1.5

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алматы	1	42	14.72	564.8	861.21	397.48	-2.35	-0.41	36.05	6.37	1.8	8	23.53
	2	74	14.24	893.08	2300	529.98	15.69	1.79	75.28	8.5	2.25	11	17.46
	3	32	13.11	1321.7	3000	794.97	-49.65	-3.62	170.26	12.66	2.55	-8	-20
	4	11	12.88	1819.4	3000	861.21	-	-	-	-	2.52	2	22.22
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	159	14.04	956.71	3000	397.48	-56.56	-5.58	89.47	9.06	2.28	13	8.9
Есиль	1	14	16.78	767.02	1324.94	298.11	109.28	16.62	107.07	14.59	2.5	0	0
	2	51	15.76	1175.01	2000	728.72	34.29	3.01	107.12	9.26	2.22	-2	-3.77
	3	53	15.36	1694.77	3500	596.22	-136.16	-7.44	175.27	9.96	2.8	6	12.77
	4	10	18.41	3860	6000	1500	-	-	-	-	3.33	-3	-23.08
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	128	15.91	1555.36	6000	298.11	-30.03	-1.89	173.64	11.06	2.65	1	0.79
Сарыарка	1	27	15.16	543.6	728.72	397.48	-30.07	-5.24	49.44	8.78	1.59	11	68.75
	2	32	12.15	737.18	1059.95	563.1	-2.46	-0.33	50.45	6.83	1.57	-3	-8.57
	3	26	18.23	1881.97	5500	600	-	-	-	-	5.67	10	62.5
	4	6	13.23	1840.6	3000	1126.2	-	-	-	-	2.66	0	0
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	91	14.85	1079.58	5500	397.48	-	-	-	-	3.16	18	24.66
Общее по Астане		378	14.87	1189.01	6000	298.11	-31.36	-2.57	88.53	7.35	2.62	32	9.25

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 20 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Рост ставок найма зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Наблюдается увеличение объема предложения на 9,25% (+32 объекта) до уровня 378 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz