В марте средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Караганды после продолжительной стабилизации показала положительное изменение, увеличившись по сравнению с февралем на 12у.е. или на 1,8% до 675 у.е. за квадратный метр. Погрешность выборки составила +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу увеличилось на 64 единицы (2,8%) и составило 2288 квартир.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель по городу оказал Юго-восток, где цена предложения увеличилась на 14 у.е. (2,0%). В свою очередь на Юго-Востоке влияние на средний показатель оказали многокомнатные квартиры в новостройках, цена которых увеличилась на 25 у.е. (3,6%). В других районах изменения не превысили ошибки выборки, поэтому говорить об изменении ценовых показателей здесь нельзя.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
852 |
+3 |
+0,3 |
18 |
2,11 |
|
Юго-Восток |
703 |
+14 |
+2,0 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
774 |
+10 |
+2,2 |
56 |
7,2 |
|
Майкудук |
382 |
+6 |
+1,6 |
11 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
346 |
+13 |
+3,9 |
15 |
4,4 |
|
Средняя |
672 |
+12 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы на многокомнатные квартиры, которые прибавили 46 у.е. (6,4%). Ценовые показатели по другим форматам квартир не изменились, так как не превысили погрешности расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
583 |
-12 |
-2,0 |
19 |
3,3 |
|
2-комн |
643 |
+1 |
+0,2 |
16 |
2,4 |
|
3-комн |
697 |
+20 |
+2,9 |
21 |
3,0 |
|
Мн-комн |
766 |
+46 |
+6,4 |
31 |
4,1 |
|
Средняя |
672 |
+12 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом были зафиксированы в сегменте «монолит» - «плюс» 101 у.е. (+12,9%). «Панель» и «монолит» остались без изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
584 |
+9 |
+1,5 |
11 |
1,9 |
|
Кирпич |
766 |
+13 |
+1,7 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
884 |
+101 |
+12,9 |
84 |
9,5 |
|
Средняя |
672 |
+12 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Показатели расслоения
В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 6,5% до 907 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос на 2,3% до 476 у.е. Индекс расслоения увеличился на 0,1% и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука – 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное – Юго-Восток – 1,6.
Предложение
За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 64 квартиры или на 2,8% и составило 2288 квартир. Приток предложения по ценовым сегментам распределился равномерно, поэтому структура предложения осталась без изменений.
За отчетный период рост объема предложения наблюдался во всех районах за исключением Михайловки и Майкудука. Наибольшее увеличение при этом произошло на Юго-Востоке – 42 квартиры (5,8%) и в Центре – 31 квартира (4,1%). Пришахтинск прибавил 14 квартир (12,9%). Майкудук и Михайловкасократились на 3,7% и 4,1% соответственно.
В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы, кроме трехкомнатных. Наибольший приток при этом был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 35 квартир (4,0%). Одно- и многокомнатных стало больше на 6,0%, количество трехкомнатных сократилось на 1,6% (11 квартир).
Существенный приток квартир на Юго-востоке привел к увеличению его удельного веса с 33% до 34%. В свою очередь доля Майкудука сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в общем объеме в марте поделили Центр и Юго-Восток – 34% (788 и 772 квартиры соответственно), Майкудук занял 22% (494 квартир). На Михайловку и Пришахтинск пришлось по 5% от общего количества (диаграмма 5).
В зависимости от формата квартир отток приток предложения трехкомнатных квартир привел к снижению их доли на 1% до 30%, за счет этого выросла доля многокомнатных с 14% до 15%. Относительные доли одно- и двухкомнатных квартир не изменились и составили 16% и 39% соответственно.
Экономические индикаторы
По оперативным данным Агентства РК по статистике в январе 2010 г. все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Прирост ВВП за 2009 год составил 1,2%. Основное влияние на показатель при этом оказал рост поставок нефти и газа, цветных и черных металлов. Наряду с этим благоприятно повлияла и ценовая конъюнктура на энергоресурсы на мировых фондовых рынках. Цены в промышленности за обозначенный период увеличились на 48,6%.Помимо этого, за счет бюджетных и иностранных средств увеличился объем инвестиций в основной капитал – 2,9%, выросла реальная заработная плата (+6,9%) и розничный товарооборот (+11,8%) к январю 2008 года.
Вместе с этим, на 12,6% сократились объемы строительно-монтажных работ, на 30,3% - инвестиции в жилищное строительство. Инфляция увеличилась с 6,2% (в декабре 2009 года) до 7,3% в январе. Уровень безработицы на начало года 6,4%.
Основные выводы по мониторингу:
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- в экономикенаметились объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
- увеличение средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
- рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на многокомнатные квартиры на Юго-востоке;
- стабильность цен предложения в остальных районах и форматах квартир;
- незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz