На рынке вторичного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 16,31% сократилось количество предложений, минус 729 объектов, всего их насчиталось 3742 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1174 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1527 ед.
Рост средних цен наблюдается на 1-комнатные квартиры в центральной части города, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу аналитиками замечена стабильность средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1459 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1054.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1282, а «дешевого» — $869.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3742 |
1054 |
1282 |
869 |
-3.16 |
-0.3 |
0.84 |
1.48 |
-729 |
-16.31 |
222388194 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
631 |
1084.19 |
1252.06 |
934.39 |
1718.75 |
428.57 |
6.68 |
0.62 |
18.77 |
1.73 |
1.34 |
-112 |
-15.07 |
|
2 |
1527 |
1037.38 |
1248.31 |
859.43 |
2085.11 |
333.33 |
4.11 |
0.4 |
13.17 |
1.26 |
1.45 |
-225 |
-12.84 |
|
3 |
1140 |
1048.49 |
1297.63 |
852.14 |
2307.69 |
277.78 |
-10.48 |
-0.99 |
17.02 |
1.59 |
1.52 |
-233 |
-16.97 |
|
4 |
393 |
1074.16 |
1400.17 |
852.73 |
4230.77 |
450 |
-11.52 |
-1.06 |
35.29 |
3.15 |
1.64 |
-135 |
-25.57 |
|
5 |
51 |
1119.15 |
1397.36 |
815.63 |
1975 |
265.49 |
-38.79 |
-3.35 |
89.36 |
7.33 |
1.71 |
-24 |
-32 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
блочный |
3 |
773.75 |
- |
- |
961.54 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
-5 |
-62.5 |
|
кирпичный |
1568 |
1115 |
1392.72 |
895.39 |
4230.77 |
277.78 |
-6.29 |
-0.56 |
15.99 |
1.38 |
1.56 |
-312 |
-16.6 |
|
монолитный |
93 |
1155.58 |
1420.95 |
962.01 |
2037.04 |
812.49 |
-8.25 |
-0.71 |
45.15 |
3.78 |
1.48 |
-34 |
-26.77 |
|
панельный |
2078 |
1003.17 |
1190.68 |
844.34 |
1875 |
265.49 |
0.83 |
0.08 |
10.29 |
1.02 |
1.41 |
-378 |
-15.39 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Город |
1174 |
1252.65 |
1546.47 |
1010.95 |
3000 |
644.07 |
1.27 |
0.1 |
13.18 |
1.03 |
1.53 |
-250 |
-17.56 |
|
Майкудук |
981 |
769.78 |
968.21 |
607.91 |
1714.29 |
265.49 |
2.89 |
0.38 |
9.85 |
1.28 |
1.59 |
-156 |
-13.72 |
|
Михайловка |
194 |
1191.23 |
1548.59 |
992.18 |
4230.77 |
333.33 |
-15.17 |
-1.26 |
50.3 |
4.03 |
1.56 |
-30 |
-13.39 |
|
Пришахтинск |
244 |
683.83 |
815.26 |
570.66 |
1061.22 |
418.18 |
4.89 |
0.72 |
13.56 |
2.02 |
1.43 |
-47 |
-16.15 |
|
Юго-Восток |
1149 |
1147.94 |
1336.15 |
991.56 |
1826.92 |
277.78 |
-1.31 |
-0.11 |
7.86 |
0.69 |
1.35 |
-246 |
-17.63 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
242 |
1251.03 |
1718.75 |
870.35 |
28.08 |
2.3 |
18.26 |
1.48 |
1.3 |
-40 |
-14.18 |
|
2 |
510 |
1231.16 |
2085.11 |
644.07 |
-0.99 |
-0.08 |
17.08 |
1.38 |
1.51 |
-72 |
-12.37 |
|
|
3 |
335 |
1238.92 |
2307.69 |
683.33 |
-1.01 |
-0.08 |
27.96 |
2.23 |
1.68 |
-87 |
-20.62 |
|
|
4 |
68 |
1458.67 |
3000 |
908.03 |
-14.23 |
-0.97 |
84.16 |
5.79 |
1.8 |
-32 |
-32 |
|
|
5 |
19 |
1354.83 |
1975 |
882.35 |
53.61 |
4.12 |
118.79 |
8.67 |
1.77 |
-19 |
-50 |
|
|
Общее по Городу |
1174 |
1252.65 |
3000 |
644.07 |
1.27 |
0.1 |
13.18 |
1.03 |
1.53 |
-250 |
-17.56 |
|
|
Майкудук |
1 |
148 |
806.59 |
1177.42 |
557.14 |
-1.2 |
-0.15 |
21.78 |
2.68 |
1.49 |
-25 |
-14.45 |
|
2 |
439 |
776.84 |
1296.3 |
382.98 |
10.59 |
1.38 |
13.82 |
1.78 |
1.58 |
-65 |
-12.9 |
|
|
3 |
287 |
746.47 |
1269.84 |
465.52 |
-14.45 |
-1.9 |
19.14 |
2.53 |
1.61 |
-42 |
-12.77 |
|
|
4 |
98 |
759.31 |
1714.29 |
450 |
23.92 |
3.25 |
37.29 |
4.94 |
1.71 |
-23 |
-19.01 |
|
|
5 |
9 |
677.48 |
963.86 |
265.49 |
- |
- |
- |
- |
2.5 |
-1 |
-10 |
|
|
Общее по Майкудуку |
981 |
769.78 |
1714.29 |
265.49 |
2.89 |
0.38 |
9.85 |
1.28 |
1.59 |
-156 |
-13.72 |
|
|
Михайловка |
1 |
32 |
1145.99 |
1424.24 |
551.72 |
-18.9 |
-1.62 |
70.92 |
6.14 |
1.23 |
-5 |
-13.51 |
|
2 |
50 |
1110.27 |
1619.05 |
333.33 |
-19.6 |
-1.73 |
80.7 |
7.18 |
1.7 |
-11 |
-18.03 |
|
|
3 |
84 |
1214.22 |
2205.88 |
350.88 |
-5.72 |
-0.47 |
69.04 |
5.47 |
1.5 |
-4 |
-4.55 |
|
|
4 |
27 |
1319.77 |
4230.77 |
1012.2 |
- |
- |
- |
- |
1.88 |
-7 |
-20.59 |
|
|
5 |
1 |
1285.71 |
1285.71 |
1285.71 |
- |
- |
- |
- |
- |
-3 |
-75 |
|
|
Общее по Михайловке |
194 |
1191.23 |
4230.77 |
333.33 |
-15.17 |
-1.26 |
50.3 |
4.03 |
1.56 |
-30 |
-13.39 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
47 |
718.06 |
1000 |
428.57 |
10.95 |
1.55 |
36.82 |
5.17 |
1.49 |
-8 |
-14.55 |
|
2 |
106 |
707.66 |
1061.22 |
418.18 |
-5.04 |
-0.71 |
18.59 |
2.62 |
1.42 |
-24 |
-18.46 |
|
|
3 |
71 |
638 |
909.09 |
431.37 |
18.03 |
2.91 |
20.84 |
3.31 |
1.42 |
-7 |
-8.97 |
|
|
4 |
20 |
639.82 |
758.06 |
451.61 |
8.61 |
1.36 |
40.7 |
6.46 |
1.32 |
-8 |
-28.57 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
244 |
683.83 |
1061.22 |
418.18 |
4.89 |
0.72 |
13.56 |
2.02 |
1.43 |
-47 |
-16.15 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
162 |
1182.58 |
1578.95 |
940.48 |
-11.18 |
-0.94 |
18.95 |
1.59 |
1.31 |
-34 |
-17.35 |
|
2 |
422 |
1148.41 |
1826.92 |
875 |
0.16 |
0.01 |
10.44 |
0.91 |
1.28 |
-53 |
-11.16 |
|
|
3 |
363 |
1153.47 |
1600 |
277.78 |
2.91 |
0.25 |
14.05 |
1.22 |
1.36 |
-93 |
-20.39 |
|
|
4 |
180 |
1111.74 |
1769.23 |
788.89 |
-7.54 |
-0.67 |
24.96 |
2.23 |
1.52 |
-65 |
-26.53 |
|
|
5 |
22 |
1088.71 |
1566.27 |
782.6 |
5.13 |
0.47 |
88.33 |
8.12 |
1.5 |
-1 |
-4.35 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
1149 |
1147.94 |
1826.92 |
277.78 |
-1.31 |
-0.11 |
7.86 |
0.69 |
1.35 |
-246 |
-17.63 |
|
|
Общее по Караганде |
3742 |
1053.63 |
4230.77 |
265.49 |
-3.16 |
-0.3 |
9.07 |
0.84 |
1.48 |
-729 |
-16.31 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили однокомнатные квартиры в центральной части города, где наблюдается рост цен.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 16,31% (-729 объектов) до уровня 3742 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1054.
Аналитическая служба портала kn.kz