На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 5,78% увеличилось количество предложений, плюс 379 объектов, их насчиталось 6937 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1677 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2479 ед.
Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2613 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1975.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2519, а «дешевого» — $1537.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
6937 |
1975 |
2519 |
1537 |
-1.96 |
-0.1 |
0.71 |
1.64 |
379 |
5.78 |
980605952 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
1346 |
1897.6 |
2287.17 |
1574.26 |
4444.44 |
887.57 |
-8.46 |
-0.44 |
25.31 |
1.34 |
1.45 |
75 |
5.9 |
2 |
2346 |
1922.83 |
2422.58 |
1503.83 |
6120 |
566.67 |
0.49 |
0.03 |
23.26 |
1.2 |
1.61 |
111 |
4.97 |
3 |
2479 |
1967.18 |
2529.36 |
1508.37 |
5071.43 |
603.45 |
-2.92 |
-0.15 |
23.97 |
1.19 |
1.68 |
138 |
5.89 |
4 |
663 |
2253.37 |
3107.71 |
1662.15 |
6333.33 |
755.56 |
-4.27 |
-0.19 |
62.85 |
2.68 |
1.87 |
49 |
7.98 |
5 |
103 |
2595.71 |
3904.38 |
1725.02 |
6000 |
838.71 |
17.51 |
0.68 |
204.91 |
7.84 |
2.26 |
6 |
6.19 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
деревянный |
9 |
1630.94 |
- |
- |
2409.64 |
1063.49 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
каркасно-камышитовый |
107 |
1213.04 |
1488.91 |
1003.55 |
1923.08 |
845.07 |
-17.37 |
-1.41 |
43.51 |
3.6 |
1.48 |
5 |
4.9 |
кирпичный |
2171 |
2113.02 |
2695.08 |
1651.57 |
6120 |
566.67 |
-4.97 |
-0.23 |
28.09 |
1.28 |
1.63 |
100 |
4.83 |
монолитный |
2085 |
1982.43 |
2701.14 |
1380.1 |
6333.33 |
733.94 |
14.39 |
0.73 |
31.1 |
1.48 |
1.96 |
-1 |
-0.05 |
панельный |
2565 |
1886.13 |
2259.43 |
1589.86 |
4285.71 |
755.56 |
-6.46 |
-0.34 |
15.39 |
0.81 |
1.42 |
275 |
12.01 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Алатауский |
270 |
1513.57 |
1885.36 |
1234.5 |
3066.67 |
566.67 |
-8.1 |
-0.53 |
39.47 |
2.6 |
1.53 |
10 |
3.85 |
Алмалинский |
1287 |
2128.88 |
2710.95 |
1661.06 |
5714.29 |
846.15 |
-7.63 |
-0.36 |
27.94 |
1.29 |
1.63 |
72 |
5.93 |
Ауэзовский |
1606 |
1721.28 |
2132.36 |
1379.17 |
3134.33 |
733.94 |
2.69 |
0.16 |
15.96 |
0.93 |
1.55 |
126 |
8.51 |
Бостандыкский |
1677 |
2251.98 |
2897.72 |
1746.62 |
6333.33 |
838.71 |
11.43 |
0.51 |
25.38 |
1.09 |
1.66 |
73 |
4.55 |
Жетысуский |
730 |
1477.18 |
1813.42 |
1218.9 |
2403.85 |
603.45 |
1.3 |
0.09 |
19.47 |
1.32 |
1.49 |
30 |
4.29 |
Медеуский |
851 |
2612.87 |
3528.04 |
1840.16 |
6120 |
851.06 |
4.3 |
0.16 |
51.37 |
1.89 |
1.92 |
27 |
3.28 |
Турксибский |
516 |
1379.32 |
1657.47 |
1134.26 |
2171.29 |
755.56 |
-1.46 |
-0.11 |
21.13 |
1.54 |
1.46 |
41 |
8.63 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
65 |
1588.71 |
2272.73 |
1200 |
-2.21 |
-0.14 |
54.34 |
3.43 |
1.35 |
3 |
4.84 |
2 |
115 |
1477.88 |
2409.64 |
566.67 |
-22.37 |
-1.49 |
58.12 |
3.9 |
1.51 |
5 |
4.55 |
|
3 |
76 |
1481.77 |
2590.67 |
859.38 |
22.82 |
1.56 |
73.33 |
5.02 |
1.65 |
2 |
2.7 |
|
4 |
13 |
1552.36 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
3.02 |
1 |
8.33 |
|
5 |
1 |
2647.06 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-50 |
|
Общее по Алатаускому |
270 |
1513.57 |
3066.67 |
566.67 |
-8.1 |
-0.53 |
39.47 |
2.6 |
1.53 |
10 |
3.85 |
|
Алмалинский |
1 |
236 |
2127.52 |
3333.33 |
1376.81 |
-14.07 |
-0.66 |
46.87 |
2.2 |
1.45 |
8 |
3.51 |
2 |
435 |
2092.37 |
4166.67 |
990.74 |
-2.98 |
-0.14 |
41.59 |
2 |
1.58 |
26 |
6.36 |
|
3 |
486 |
2087.82 |
4273.5 |
846.15 |
-3.72 |
-0.18 |
46.36 |
2.21 |
1.74 |
29 |
6.35 |
|
4 |
114 |
2341.17 |
5714.29 |
1381.58 |
-24.58 |
-1.04 |
130.53 |
5.45 |
1.71 |
8 |
7.55 |
|
5 |
16 |
2876.54 |
5584.76 |
1356.38 |
- |
- |
- |
- |
2.4 |
1 |
6.67 |
|
Общее по Алмалинскому |
1287 |
2128.88 |
5714.29 |
846.15 |
-7.63 |
-0.36 |
27.94 |
1.29 |
1.63 |
72 |
5.93 |
|
Ауэзовский |
1 |
320 |
1746.41 |
2372.55 |
1081.08 |
-5.49 |
-0.31 |
27.22 |
1.56 |
1.42 |
22 |
7.38 |
2 |
482 |
1687.36 |
2826.92 |
733.94 |
-7.03 |
-0.41 |
30.22 |
1.8 |
1.59 |
36 |
8.07 |
|
3 |
613 |
1697.9 |
3134.33 |
909.09 |
5.91 |
0.35 |
25.25 |
1.5 |
1.54 |
45 |
7.92 |
|
4 |
178 |
1821.5 |
3101.12 |
1055.9 |
26.05 |
1.45 |
55.18 |
3.05 |
1.65 |
20 |
12.66 |
|
5 |
13 |
2090.93 |
3108 |
925.93 |
- |
- |
- |
- |
1.91 |
3 |
30 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1606 |
1721.28 |
3134.33 |
733.94 |
2.69 |
0.16 |
15.96 |
0.93 |
1.55 |
126 |
8.51 |
|
Бостандыкский |
1 |
268 |
2203.77 |
3201.51 |
1445.58 |
0.84 |
0.04 |
44.04 |
1.99 |
1.45 |
22 |
8.94 |
2 |
594 |
2180.49 |
4270.27 |
1085.11 |
-2.53 |
-0.12 |
35.19 |
1.59 |
1.58 |
18 |
3.12 |
|
3 |
612 |
2248.33 |
4789.27 |
1271.67 |
3.92 |
0.17 |
41.88 |
1.81 |
1.68 |
22 |
3.73 |
|
4 |
173 |
2516.04 |
6333.33 |
1265.82 |
88.98 |
3.67 |
113.74 |
4.49 |
2.06 |
13 |
8.12 |
|
5 |
30 |
2649.73 |
5665.72 |
838.71 |
88.53 |
3.46 |
393.94 |
15.33 |
2.69 |
-2 |
-6.25 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1677 |
2251.98 |
6333.33 |
838.71 |
11.43 |
0.51 |
25.38 |
1.09 |
1.66 |
73 |
4.55 |
|
Жетысуский |
1 |
239 |
1481.19 |
2205.88 |
925.93 |
-3.48 |
-0.23 |
29.23 |
1.98 |
1.44 |
12 |
5.29 |
2 |
248 |
1433.11 |
2403.85 |
863.64 |
-4.33 |
-0.3 |
34.8 |
2.45 |
1.53 |
2 |
0.81 |
|
3 |
204 |
1524.74 |
2370.97 |
603.45 |
6.14 |
0.4 |
39.58 |
2.61 |
1.52 |
11 |
5.7 |
|
4 |
36 |
1492.55 |
1866.67 |
913.46 |
40.34 |
2.78 |
88.03 |
6.04 |
1.32 |
5 |
16.13 |
|
5 |
3 |
1384.04 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Жетысускому |
730 |
1477.18 |
2403.85 |
603.45 |
1.3 |
0.09 |
19.47 |
1.32 |
1.49 |
30 |
4.29 |
|
Медеуский |
1 |
127 |
2432.76 |
4444.44 |
1143.42 |
-17.98 |
-0.73 |
94.94 |
3.91 |
1.61 |
0 |
0 |
2 |
256 |
2620.09 |
6120 |
1133.33 |
47.64 |
1.85 |
88.9 |
3.36 |
1.94 |
12 |
4.92 |
|
3 |
311 |
2537.08 |
5071.43 |
851.06 |
13.87 |
0.55 |
83.37 |
3.21 |
1.93 |
10 |
3.32 |
|
4 |
120 |
2932.21 |
5759.16 |
1237.7 |
-80.2 |
-2.66 |
157.52 |
5.17 |
2.12 |
0 |
0 |
|
5 |
37 |
2782.61 |
6000 |
1680.85 |
-16.51 |
-0.59 |
342.95 |
12.4 |
2.13 |
5 |
15.62 |
|
Общее по Медеускому |
851 |
2612.87 |
6120 |
851.06 |
4.3 |
0.16 |
51.37 |
1.89 |
1.92 |
27 |
3.28 |
|
Турксибский |
1 |
91 |
1498.79 |
2058.82 |
887.57 |
11.64 |
0.78 |
46.95 |
3.15 |
1.4 |
8 |
9.64 |
2 |
216 |
1371.04 |
2056.34 |
763.64 |
-1.51 |
-0.11 |
28.51 |
2.08 |
1.44 |
12 |
5.88 |
|
3 |
177 |
1313.44 |
2031.25 |
845.07 |
-18.06 |
-1.36 |
36.77 |
2.78 |
1.49 |
19 |
12.03 |
|
4 |
29 |
1441.83 |
2171.29 |
755.56 |
61.46 |
4.45 |
121.93 |
8.61 |
1.62 |
2 |
7.41 |
|
5 |
3 |
1634.79 |
1980.98 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
1.54 |
0 |
0 |
|
Общее по Турксибскому |
516 |
1379.32 |
2171.29 |
755.56 |
-1.46 |
-0.11 |
21.13 |
1.54 |
1.46 |
41 |
8.63 |
|
Общее по Алматы |
6937 |
1975.37 |
6333.33 |
566.67 |
-1.96 |
-0.1 |
14.55 |
0.71 |
1.64 |
379 |
5.78 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 5,78% (+379 объектов) до уровня 6937 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1975.
Аналитическая служба портала kn.kz