Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 6 по 13 мая 2013 г.)

16.05.2013, 12:07

На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая выставлялось 637 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 1,11%, в абсолютном выражении рост составил 7 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 204 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры трехкомнатного формата – 215 ед.

Рост арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,74 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,26 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1167 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1809 за квартиру, а «дешевого» — $662 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
637	51100	14.26	1167	1809	662	48.77	4.36	5.95	2.73	7	1.11	1.43	1.36	1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	127	14.56	577.71	806.31	427.06	1300	165.61	49.93	9.46	30.45	5.53	1.89	-10	-7.3	1.33
2	207	13.9	850.52	1322.41	542.11	2800	397.46	9.91	1.18	55.23	6.53	2.44	3	1.47	1.33
3	215	13.92	1308.9	2093.28	713.63	4000	496.82	28.61	2.23	100.04	7.73	2.93	11	5.39	1.41
4	72	15.63	2283.23	3846.15	941.92	5000	600	19.52	0.86	277.71	12.22	4.08	5	7.46	1.56
5	16	15.03	3025	4400	2433.33	5000	1200	-	-	-	-	1.81	-2	-11.11	1.02

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	19	11.82	753.01	1212.5	539.97	2000	397.46	-	-	-	-	2.25	-4	-17.39	1.34	1.65	1.5
Алмалинский	117	14.47	992.07	1438.91	623.93	3000	331.21	56.12	6	113.38	11.79	2.31	11	10.38	1.19	1.08	1.2
Ауэзовский	132	11.23	714.32	991.75	501.24	3000	298.09	40.7	6.04	65.69	9.49	1.98	6	4.76	1.05	1	1.06
Бостандыкский	204	15.28	1369.2	2236.59	690.26	5000	132.49	93.47	7.33	138.62	10.5	3.24	8	4.08	1.37	1.27	1.25
Жетысуский	25	11.06	542.89	772.99	391.94	994	231.85	-	-	-	-	1.97	1	4.17	1.13	1.28	1.08
Медеуский	126	16.99	1726.81	2760	925.42	5000	158.98	57.1	3.42	163.54	9.63	2.98	-15	-10.64	1.36	1.17	1.42
Турксибский	14	10.64	606.78	695.55	465.61	1000	400	-	-	-	-	1.49	0	0	1.36	1.19	1.46

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	3	12.91	699.15	1300	397.46	-	-	-	-	3.27	-1	-25
	2	11	12.35	783.86	2000	500	-	-	-	-	2.5	0	0
	3	5	9.99	717.46	800	662.43	-95.01	-11.69	116.85	15	1.21	-2	-28.57
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	19	11.82	753.01	2000	397.46	-	-	-	-	2.25	-4	-17.39
Алмалинский	1	31	16.1	592.58	850	331.21	48.51	8.92	55.16	9.81	1.73	6	24
	2	35	15.27	856.93	1800	500	5.64	0.66	126.42	14.81	2.21	-1	-2.78
	3	37	12.62	1057.66	2000	650	48.01	4.76	132.31	12.84	2.32	2	5.71
	4	12	13.29	2031.32	3000	794.91	-	-	-	-	3.34	4	50
	5	2	16.8	2100	2500	1700	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Алмалинскому	117	14.47	992.07	3000	331.21	56.12	6	113.38	11.79	2.31	11	10.38
Ауэзовский	1	31	12.78	520.06	800	298.09	50.72	10.81	35.29	7.12	1.72	-7	-18.42
	2	53	11.13	640.19	1100	430.58	-14.15	-2.16	50.45	7.78	1.85	9	20.45
	3	39	10.09	795.9	1800	496.82	109.9	16.02	84.37	11.54	1.87	5	14.71
	4	7	11.47	1456.92	3000	600	-	-	-	-	5	-1	-12.5
	5	2	11.63	1500	1800	1200	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Ауэзовскому	132	11.23	714.32	3000	298.09	40.7	6.04	65.69	9.49	1.98	6	4.76
Бостандыкский	1	35	15	624.75	1000	450	65.42	11.7	56.27	9.54	1.88	-5	-12.5
	2	67	14.86	955.13	2000	397.46	57.48	6.4	97.01	10.51	2.61	4	6.35
	3	69	14.75	1461.69	3500	132.49	-18.89	-1.28	177.78	12.08	3.63	3	4.55
	4	30	17.65	2670	5000	700	-	-	-	-	4.82	5	20
	5	3	16.53	4166.67	5000	2500	-	-	-	-	2	1	50
	Общее по Бостандыкскому	204	15.28	1369.2	5000	132.49	93.47	7.33	138.62	10.5	3.24	8	4.08
Жетысуский	1	13	13.16	487.56	993.64	231.85	-	-	-	-	2.88	0	0
	2	8	8.46	527.7	700	397.46	-	-	-	-	1.63	1	14.29
	3	4	9.44	753.11	850	662.43	-23.73	-3.05	96.46	12.62	1.28	0	0
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	25	11.06	542.89	993.64	231.85	-	-	-	-	1.97	1	4.17
Медеуский	1	10	17.08	681.72	1000	550	-0.37	-0.05	89.1	13.07	1.66	-3	-23.08
	2	29	17.74	1141.65	2800	158.98	34.93	3.16	179.27	15.91	3.67	-10	-25.64
	3	56	17.45	1789.91	3500	800	39.3	2.24	214.14	12.1	3.4	3	5.66
	4	22	15.66	2214.46	5000	800	-	-	-	-	3.29	-3	-12
	5	9	14.89	3188.89	4500	2300	170.71	5.66	472.6	15.23	1.71	-2	-18.18
	Общее по Медеускому	126	16.99	1726.81	5000	158.98	57.1	3.42	163.54	9.63	2.98	-15	-10.64
Турксибский	1	4	12.12	439.5	496.82	400	-	-	-	-	1.24	0	0
	2	4	9.69	547.29	596.18	500	-	-	-	-	1.19	0	0
	3	5	10	709.56	993.64	496.82	-	-	-	-	2	0	0
	4	1	11.76	1000	1000	1000	-	-	-	-	-	0	0
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	14	10.64	606.78	1000	400	-	-	-	-	1.49	0	0
Общее по Алматы		637	14.26	1167.4	5000	132.49	48.77	4.36	68	5.95	2.73	7	1.11

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается снижение ставок найма.
Наблюдается увеличение объема предложения на 1,11% (+7 объектов) до уровня 637 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,26 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1167 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz