На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая выставлялось 637 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 1,11%, в абсолютном выражении рост составил 7 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 204 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры трехкомнатного формата – 215 ед.
Рост арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,74 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,26 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1167 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1809 за квартиру, а «дешевого» — $662 так же за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
637 |
51100 |
14.26 |
1167 |
1809 |
662 |
48.77 |
4.36 |
5.95 |
2.73 |
7 |
1.11 |
1.43 |
1.36 |
1.34 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
127 |
14.56 |
577.71 |
806.31 |
427.06 |
1300 |
165.61 |
49.93 |
9.46 |
30.45 |
5.53 |
1.89 |
-10 |
-7.3 |
1.33 |
2 |
207 |
13.9 |
850.52 |
1322.41 |
542.11 |
2800 |
397.46 |
9.91 |
1.18 |
55.23 |
6.53 |
2.44 |
3 |
1.47 |
1.33 |
3 |
215 |
13.92 |
1308.9 |
2093.28 |
713.63 |
4000 |
496.82 |
28.61 |
2.23 |
100.04 |
7.73 |
2.93 |
11 |
5.39 |
1.41 |
4 |
72 |
15.63 |
2283.23 |
3846.15 |
941.92 |
5000 |
600 |
19.52 |
0.86 |
277.71 |
12.22 |
4.08 |
5 |
7.46 |
1.56 |
5 |
16 |
15.03 |
3025 |
4400 |
2433.33 |
5000 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1.81 |
-2 |
-11.11 |
1.02 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
19 |
11.82 |
753.01 |
1212.5 |
539.97 |
2000 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
2.25 |
-4 |
-17.39 |
1.34 |
1.65 |
1.5 |
Алмалинский |
117 |
14.47 |
992.07 |
1438.91 |
623.93 |
3000 |
331.21 |
56.12 |
6 |
113.38 |
11.79 |
2.31 |
11 |
10.38 |
1.19 |
1.08 |
1.2 |
Ауэзовский |
132 |
11.23 |
714.32 |
991.75 |
501.24 |
3000 |
298.09 |
40.7 |
6.04 |
65.69 |
9.49 |
1.98 |
6 |
4.76 |
1.05 |
1 |
1.06 |
Бостандыкский |
204 |
15.28 |
1369.2 |
2236.59 |
690.26 |
5000 |
132.49 |
93.47 |
7.33 |
138.62 |
10.5 |
3.24 |
8 |
4.08 |
1.37 |
1.27 |
1.25 |
Жетысуский |
25 |
11.06 |
542.89 |
772.99 |
391.94 |
994 |
231.85 |
- |
- |
- |
- |
1.97 |
1 |
4.17 |
1.13 |
1.28 |
1.08 |
Медеуский |
126 |
16.99 |
1726.81 |
2760 |
925.42 |
5000 |
158.98 |
57.1 |
3.42 |
163.54 |
9.63 |
2.98 |
-15 |
-10.64 |
1.36 |
1.17 |
1.42 |
Турксибский |
14 |
10.64 |
606.78 |
695.55 |
465.61 |
1000 |
400 |
- |
- |
- |
- |
1.49 |
0 |
0 |
1.36 |
1.19 |
1.46 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
3 |
12.91 |
699.15 |
1300 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
-1 |
-25 |
2 |
11 |
12.35 |
783.86 |
2000 |
500 |
- |
- |
- |
- |
2.5 |
0 |
0 |
|
3 |
5 |
9.99 |
717.46 |
800 |
662.43 |
-95.01 |
-11.69 |
116.85 |
15 |
1.21 |
-2 |
-28.57 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
19 |
11.82 |
753.01 |
2000 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
2.25 |
-4 |
-17.39 |
|
Алмалинский |
1 |
31 |
16.1 |
592.58 |
850 |
331.21 |
48.51 |
8.92 |
55.16 |
9.81 |
1.73 |
6 |
24 |
2 |
35 |
15.27 |
856.93 |
1800 |
500 |
5.64 |
0.66 |
126.42 |
14.81 |
2.21 |
-1 |
-2.78 |
|
3 |
37 |
12.62 |
1057.66 |
2000 |
650 |
48.01 |
4.76 |
132.31 |
12.84 |
2.32 |
2 |
5.71 |
|
4 |
12 |
13.29 |
2031.32 |
3000 |
794.91 |
- |
- |
- |
- |
3.34 |
4 |
50 |
|
5 |
2 |
16.8 |
2100 |
2500 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
117 |
14.47 |
992.07 |
3000 |
331.21 |
56.12 |
6 |
113.38 |
11.79 |
2.31 |
11 |
10.38 |
|
Ауэзовский |
1 |
31 |
12.78 |
520.06 |
800 |
298.09 |
50.72 |
10.81 |
35.29 |
7.12 |
1.72 |
-7 |
-18.42 |
2 |
53 |
11.13 |
640.19 |
1100 |
430.58 |
-14.15 |
-2.16 |
50.45 |
7.78 |
1.85 |
9 |
20.45 |
|
3 |
39 |
10.09 |
795.9 |
1800 |
496.82 |
109.9 |
16.02 |
84.37 |
11.54 |
1.87 |
5 |
14.71 |
|
4 |
7 |
11.47 |
1456.92 |
3000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
5 |
-1 |
-12.5 |
|
5 |
2 |
11.63 |
1500 |
1800 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
132 |
11.23 |
714.32 |
3000 |
298.09 |
40.7 |
6.04 |
65.69 |
9.49 |
1.98 |
6 |
4.76 |
|
Бостандыкский |
1 |
35 |
15 |
624.75 |
1000 |
450 |
65.42 |
11.7 |
56.27 |
9.54 |
1.88 |
-5 |
-12.5 |
2 |
67 |
14.86 |
955.13 |
2000 |
397.46 |
57.48 |
6.4 |
97.01 |
10.51 |
2.61 |
4 |
6.35 |
|
3 |
69 |
14.75 |
1461.69 |
3500 |
132.49 |
-18.89 |
-1.28 |
177.78 |
12.08 |
3.63 |
3 |
4.55 |
|
4 |
30 |
17.65 |
2670 |
5000 |
700 |
- |
- |
- |
- |
4.82 |
5 |
20 |
|
5 |
3 |
16.53 |
4166.67 |
5000 |
2500 |
- |
- |
- |
- |
2 |
1 |
50 |
|
Общее по Бостандыкскому |
204 |
15.28 |
1369.2 |
5000 |
132.49 |
93.47 |
7.33 |
138.62 |
10.5 |
3.24 |
8 |
4.08 |
|
Жетысуский |
1 |
13 |
13.16 |
487.56 |
993.64 |
231.85 |
- |
- |
- |
- |
2.88 |
0 |
0 |
2 |
8 |
8.46 |
527.7 |
700 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
1.63 |
1 |
14.29 |
|
3 |
4 |
9.44 |
753.11 |
850 |
662.43 |
-23.73 |
-3.05 |
96.46 |
12.62 |
1.28 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
25 |
11.06 |
542.89 |
993.64 |
231.85 |
- |
- |
- |
- |
1.97 |
1 |
4.17 |
|
Медеуский |
1 |
10 |
17.08 |
681.72 |
1000 |
550 |
-0.37 |
-0.05 |
89.1 |
13.07 |
1.66 |
-3 |
-23.08 |
2 |
29 |
17.74 |
1141.65 |
2800 |
158.98 |
34.93 |
3.16 |
179.27 |
15.91 |
3.67 |
-10 |
-25.64 |
|
3 |
56 |
17.45 |
1789.91 |
3500 |
800 |
39.3 |
2.24 |
214.14 |
12.1 |
3.4 |
3 |
5.66 |
|
4 |
22 |
15.66 |
2214.46 |
5000 |
800 |
- |
- |
- |
- |
3.29 |
-3 |
-12 |
|
5 |
9 |
14.89 |
3188.89 |
4500 |
2300 |
170.71 |
5.66 |
472.6 |
15.23 |
1.71 |
-2 |
-18.18 |
|
Общее по Медеускому |
126 |
16.99 |
1726.81 |
5000 |
158.98 |
57.1 |
3.42 |
163.54 |
9.63 |
2.98 |
-15 |
-10.64 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
12.12 |
439.5 |
496.82 |
400 |
- |
- |
- |
- |
1.24 |
0 |
0 |
2 |
4 |
9.69 |
547.29 |
596.18 |
500 |
- |
- |
- |
- |
1.19 |
0 |
0 |
|
3 |
5 |
10 |
709.56 |
993.64 |
496.82 |
- |
- |
- |
- |
2 |
0 |
0 |
|
4 |
1 |
11.76 |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
14 |
10.64 |
606.78 |
1000 |
400 |
- |
- |
- |
- |
1.49 |
0 |
0 |
|
Общее по Алматы |
637 |
14.26 |
1167.4 |
5000 |
132.49 |
48.77 |
4.36 |
68 |
5.95 |
2.73 |
7 |
1.11 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается снижение ставок найма.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 1,11% (+7 объектов) до уровня 637 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,26 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1167 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz