На рынке вторичного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 1,03% сократилось количество предложений, минус 36 объектов, их насчиталось 3445 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1860 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1218 ед.
Рост цен отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2711 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2003.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2474, а «дешевого» — $1596.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3445 |
2003 |
2474 |
1596 |
2.89 |
0.14 |
0.72 |
1.55 |
-36 |
-1.03 |
529102985 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
725 |
1965.8 |
2347.17 |
1608.83 |
3522.73 |
1000 |
-21.07 |
-1.06 |
23.45 |
1.18 |
1.46 |
-27 |
-3.59 |
|
2 |
1218 |
1976.19 |
2376.96 |
1620.89 |
3750 |
950 |
18.44 |
0.94 |
20.89 |
1.05 |
1.47 |
-34 |
-2.72 |
|
3 |
1065 |
1983.3 |
2461.01 |
1568.99 |
3571.43 |
480.77 |
-12.64 |
-0.63 |
26.98 |
1.33 |
1.57 |
17 |
1.62 |
|
4 |
365 |
2152.8 |
2905.71 |
1590.31 |
4400 |
1000 |
35.12 |
1.66 |
64.41 |
2.92 |
1.83 |
-2 |
-0.55 |
|
5 |
72 |
2360.47 |
3488.59 |
1477.07 |
5409.84 |
1077.44 |
-27.33 |
-1.14 |
253.3 |
9.98 |
2.36 |
10 |
16.13 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1632 |
1983.39 |
2448.63 |
1575.14 |
4200 |
480.77 |
11.41 |
0.58 |
19.93 |
0.98 |
1.55 |
-7 |
-0.43 |
|
монолитный |
1119 |
2177.66 |
2750.44 |
1689.07 |
5409.84 |
1000 |
-4.16 |
-0.19 |
29.61 |
1.33 |
1.63 |
-25 |
-2.19 |
|
панельный |
694 |
1767.21 |
2087.21 |
1497.12 |
3846.15 |
916.67 |
-0.87 |
-0.05 |
20.26 |
1.15 |
1.39 |
-4 |
-0.57 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1860 |
1938.4 |
2388.98 |
1570.77 |
5409.84 |
480.77 |
-1.57 |
-0.08 |
16.46 |
0.83 |
1.52 |
-28 |
-1.48 |
|
Есиль |
544 |
2516.2 |
3138.51 |
1953.99 |
4200 |
1066.67 |
32.68 |
1.32 |
40.19 |
1.58 |
1.61 |
-30 |
-5.23 |
|
Сарыарка |
1041 |
1850.05 |
2282.75 |
1458.12 |
4153.85 |
725.81 |
10.99 |
0.6 |
22.94 |
1.2 |
1.57 |
22 |
2.16 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
411 |
1970.69 |
2750 |
1322.03 |
-4.54 |
-0.23 |
25.72 |
1.3 |
1.45 |
-25 |
-5.73 |
|
2 |
665 |
1936.23 |
2909.09 |
1025.64 |
3.62 |
0.19 |
20.95 |
1.08 |
1.44 |
-21 |
-3.06 |
|
|
3 |
574 |
1894.67 |
3214.29 |
480.77 |
-9.56 |
-0.5 |
28.19 |
1.47 |
1.54 |
13 |
2.32 |
|
|
4 |
178 |
1952.56 |
4400 |
1000 |
31.06 |
1.62 |
71.99 |
3.66 |
1.82 |
5 |
2.89 |
|
|
5 |
32 |
2274.39 |
5409.84 |
1077.44 |
- |
- |
- |
- |
2.58 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алматы |
1860 |
1938.4 |
5409.84 |
480.77 |
-1.57 |
-0.08 |
16.46 |
0.83 |
1.52 |
-28 |
-1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
64 |
2394.39 |
3522.73 |
1666.67 |
-40.64 |
-1.67 |
95.78 |
3.96 |
1.51 |
-17 |
-20.99 |
|
2 |
182 |
2465.56 |
3750 |
1437.5 |
54.4 |
2.26 |
56.25 |
2.3 |
1.5 |
-8 |
-4.21 |
|
|
3 |
193 |
2507.83 |
3571.43 |
1557.38 |
22.09 |
0.89 |
62.99 |
2.52 |
1.58 |
-10 |
-4.93 |
|
|
4 |
86 |
2710.9 |
4200 |
1066.67 |
53.49 |
2.01 |
144.62 |
5.38 |
1.89 |
0 |
0 |
|
|
5 |
19 |
2615.38 |
3800 |
1295.18 |
-30.49 |
-1.15 |
349.32 |
12.86 |
1.98 |
5 |
35.71 |
|
|
Общее по Есиль |
544 |
2516.2 |
4200 |
1066.67 |
32.68 |
1.32 |
40.19 |
1.58 |
1.61 |
-30 |
-5.23 |
|
|
Сарыарка |
1 |
250 |
1848.05 |
2620.69 |
1000 |
-5.95 |
-0.32 |
34.32 |
1.85 |
1.45 |
15 |
6.38 |
|
2 |
371 |
1807.75 |
3081.4 |
950 |
33.25 |
1.87 |
31.74 |
1.75 |
1.51 |
-5 |
-1.33 |
|
|
3 |
298 |
1814.29 |
3000 |
725.81 |
-12.69 |
-0.69 |
42.73 |
2.3 |
1.62 |
14 |
4.93 |
|
|
4 |
101 |
2030.48 |
4014.6 |
1200 |
28.35 |
1.42 |
106.85 |
5.16 |
1.77 |
-7 |
-6.48 |
|
|
5 |
21 |
2261 |
4153.85 |
1090.91 |
- |
- |
- |
- |
2.52 |
5 |
31.25 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1041 |
1850.05 |
4153.85 |
725.81 |
10.99 |
0.6 |
22.94 |
1.2 |
1.57 |
22 |
2.16 |
|
|
Общее по Астане |
3445 |
2002.94 |
5409.84 |
480.77 |
2.89 |
0.14 |
14.91 |
0.72 |
1.55 |
-36 |
-1.03 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 1,03% (-36 объектов) до уровня 3445 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2003.
Аналитическая служба портала kn.kz