На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая выставлялось 346 квартир. Относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,14%, в абсолютном выражении снижение составило 4 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 146 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 151 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении, снижение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,82 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1220 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1860 за квартиру, а «дешевого» — $743 так же за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
346 |
27739 |
14.82 |
1220 |
1860 |
743 |
-87.88 |
-6.72 |
7.76 |
2.5 |
-4 |
-1.14 |
1.37 |
1.33 |
1.38 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
64 |
14.8 |
588.55 |
742.07 |
461.15 |
927.4 |
397.46 |
-36.63 |
-5.86 |
32.45 |
5.33 |
1.61 |
-3 |
-4.48 |
1.29 |
2 |
151 |
14.13 |
937.84 |
1393.02 |
646.4 |
2500 |
430.58 |
-15.87 |
-1.66 |
58.31 |
6.16 |
2.16 |
1 |
0.67 |
1.33 |
3 |
103 |
14.98 |
1583.29 |
2444.51 |
882.27 |
3333 |
596.18 |
-171.17 |
-9.76 |
147.21 |
8.77 |
2.77 |
-4 |
-3.74 |
1.56 |
4 |
28 |
18.01 |
2852.69 |
4750 |
1389.28 |
5500 |
861.16 |
- |
- |
- |
- |
3.42 |
2 |
7.69 |
1.8 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алматы |
146 |
13.93 |
1013.2 |
1558.2 |
663.53 |
5000 |
397.46 |
49.7 |
5.16 |
85.44 |
8.62 |
2.35 |
-22 |
-13.1 |
1.26 |
1.25 |
1.34 |
Есиль |
127 |
16.33 |
1585.4 |
2354.53 |
911.23 |
5000 |
463.7 |
-307.6 |
-16.25 |
200.46 |
11.48 |
2.58 |
12 |
10.43 |
1.09 |
1.05 |
1 |
Сарыарка |
73 |
13.99 |
999.49 |
1589.79 |
601.19 |
5500 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
2.64 |
6 |
8.96 |
1.35 |
1.29 |
1.43 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алматы |
1 |
34 |
14.57 |
567.11 |
861.16 |
397.46 |
-21.44 |
-3.64 |
32.38 |
5.61 |
1.58 |
-7 |
-17.07 |
2 |
63 |
13.85 |
877.34 |
2000 |
496.82 |
27.63 |
3.25 |
60.88 |
7.04 |
2.06 |
-11 |
-14.86 |
|
3 |
40 |
13.42 |
1371.29 |
3000 |
695.55 |
27.65 |
2.06 |
154.16 |
11.35 |
2.63 |
-6 |
-13.04 |
|
4 |
9 |
14.27 |
2058.39 |
5000 |
861.16 |
- |
- |
- |
- |
3.66 |
2 |
28.57 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
146 |
13.93 |
1013.23 |
5000 |
397.46 |
49.7 |
5.16 |
85.44 |
8.62 |
2.35 |
-22 |
-13.1 |
|
Есиль |
1 |
14 |
15.14 |
657.7 |
794.91 |
463.7 |
- |
- |
- |
- |
1.57 |
5 |
55.56 |
2 |
53 |
15.38 |
1140.69 |
2500 |
529.94 |
-132.14 |
-10.38 |
123.03 |
10.18 |
2.41 |
7 |
15.22 |
|
3 |
47 |
16.32 |
1830.91 |
3333 |
794.91 |
-169.9 |
-8.49 |
173.54 |
9.08 |
2.63 |
2 |
4.44 |
|
4 |
13 |
21.48 |
3509.6 |
5000 |
1324.85 |
- |
- |
- |
- |
3.11 |
-2 |
-13.33 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
127 |
16.33 |
1585.37 |
5000 |
463.7 |
-307.59 |
-16.25 |
200.46 |
11.48 |
2.58 |
12 |
10.43 |
|
Сарыарка |
1 |
16 |
14.97 |
573.63 |
927.4 |
397.46 |
-50.03 |
-8.02 |
62.1 |
10.41 |
1.73 |
-1 |
-5.88 |
2 |
35 |
12.75 |
739.59 |
1192.37 |
430.58 |
18.65 |
2.59 |
48 |
6.56 |
1.81 |
5 |
16.67 |
|
3 |
16 |
14.93 |
1385.87 |
3300 |
596.18 |
- |
- |
- |
- |
3.9 |
0 |
0 |
|
4 |
6 |
16.08 |
2620.81 |
5500 |
1324.85 |
- |
- |
- |
- |
4.15 |
2 |
50 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
73 |
13.99 |
999.49 |
5500 |
397.46 |
- |
- |
- |
- |
2.64 |
6 |
8.96 |
|
Общее по Астане |
346 |
14.82 |
1220.33 |
5500 |
397.46 |
-87.88 |
-6.72 |
98.3 |
7.76 |
2.5 |
-4 |
-1.14 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 1,14% (-4 объекта) до уровня 346 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,82 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz