На рынке вторичного жилья Караганды в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 5,48% сократилось количество предложений, минус 259 объектов, всего их насчиталось 4471 ед. Наибольшее количество предложения в разрезе районов взял на себя Город – 1424 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1752 ед.
В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1473 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1057.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1286, а «дешевого» — $867.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4471 |
1057 |
1286 |
867 |
-4.53 |
-0.43 |
0.79 |
1.48 |
-259 |
-5.48 |
274232448 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
743 |
1077.5 |
1261.94 |
913.74 |
1914.89 |
428.57 |
-2.92 |
-0.27 |
18.03 |
1.67 |
1.38 |
-7 |
-0.93 |
|
2 |
1752 |
1033.27 |
1245.64 |
854.99 |
2000 |
333.33 |
-0.04 |
0 |
12.61 |
1.21 |
1.46 |
-158 |
-8.27 |
|
3 |
1373 |
1058.97 |
1300.73 |
861.64 |
2479.34 |
350.88 |
-7.75 |
-0.73 |
15.85 |
1.47 |
1.51 |
-79 |
-5.44 |
|
4 |
528 |
1085.68 |
1388.73 |
849.31 |
4230.77 |
326.53 |
-20.28 |
-1.83 |
32.8 |
2.88 |
1.64 |
-9 |
-1.68 |
|
5 |
75 |
1157.94 |
1522.9 |
905.17 |
2447.55 |
265.49 |
5.3 |
0.46 |
77.69 |
6.33 |
1.68 |
-6 |
-7.41 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
блочный |
8 |
919.8 |
- |
- |
1285.71 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
14.29 |
|
кирпичный |
1880 |
1121.28 |
1403.04 |
891.07 |
4230.77 |
326.53 |
-1.34 |
-0.12 |
15.07 |
1.29 |
1.57 |
-156 |
-7.66 |
|
монолитный |
127 |
1163.83 |
1438.03 |
961.32 |
2037.04 |
750 |
-11.37 |
-0.97 |
42.43 |
3.53 |
1.5 |
-3 |
-2.31 |
|
панельный |
2456 |
1002.34 |
1189.13 |
844.08 |
1875 |
265.49 |
-4.74 |
-0.47 |
9.76 |
0.97 |
1.41 |
-101 |
-3.95 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Город |
1424 |
1251.38 |
1555.97 |
998.38 |
3000 |
444.44 |
-0.7 |
-0.06 |
12.59 |
0.99 |
1.56 |
-145 |
-9.24 |
|
Майкудук |
1137 |
766.89 |
951.74 |
602.25 |
1578.95 |
265.49 |
7.11 |
0.94 |
8.95 |
1.17 |
1.58 |
-33 |
-2.82 |
|
Михайловка |
224 |
1206.4 |
1587.08 |
990.03 |
4230.77 |
333.33 |
3.65 |
0.3 |
47.29 |
3.75 |
1.6 |
-13 |
-5.49 |
|
Пришахтинск |
291 |
678.95 |
800.94 |
571.56 |
1000 |
326.53 |
1.91 |
0.28 |
12.93 |
1.93 |
1.4 |
-4 |
-1.36 |
|
Юго-Восток |
1395 |
1149.25 |
1339.1 |
992.14 |
1914.89 |
750 |
-3.48 |
-0.3 |
7.42 |
0.65 |
1.35 |
-64 |
-4.39 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
282 |
1222.94 |
1696.97 |
638.89 |
-11.33 |
-0.92 |
18.25 |
1.49 |
1.35 |
-18 |
-6 |
|
2 |
582 |
1232.15 |
2000 |
644.07 |
6.91 |
0.56 |
16.38 |
1.33 |
1.53 |
-81 |
-12.22 |
|
|
3 |
422 |
1239.93 |
2479.34 |
444.44 |
-4.98 |
-0.4 |
25.52 |
2.03 |
1.66 |
-32 |
-7.05 |
|
|
4 |
100 |
1472.89 |
3000 |
806.67 |
4.66 |
0.32 |
75.4 |
5.17 |
1.87 |
-12 |
-10.71 |
|
|
5 |
38 |
1301.22 |
2027.03 |
882.35 |
-5.52 |
-0.42 |
96.91 |
7.22 |
1.66 |
-2 |
-5 |
|
|
Общее по Городу |
1424 |
1251.38 |
3000 |
444.44 |
-0.7 |
-0.06 |
12.59 |
0.99 |
1.56 |
-145 |
-9.24 |
|
|
Майкудук |
1 |
173 |
807.79 |
1166.67 |
500 |
10.8 |
1.36 |
20.06 |
2.49 |
1.54 |
-3 |
-1.7 |
|
2 |
504 |
766.25 |
1296.3 |
477.27 |
10.97 |
1.45 |
12.5 |
1.63 |
1.57 |
-34 |
-6.32 |
|
|
3 |
329 |
760.92 |
1269.84 |
451.61 |
7.07 |
0.94 |
18.22 |
2.39 |
1.58 |
-8 |
-2.37 |
|
|
4 |
121 |
735.39 |
1578.95 |
440.48 |
-3.11 |
-0.42 |
31.58 |
4.26 |
1.68 |
14 |
13.08 |
|
|
5 |
10 |
669 |
904.26 |
265.49 |
-103.06 |
-13.35 |
110.86 |
15.56 |
2.27 |
-2 |
-16.67 |
|
|
Общее по Майкудуку |
1137 |
766.89 |
1578.95 |
265.49 |
7.11 |
0.94 |
8.95 |
1.17 |
1.58 |
-33 |
-2.82 |
|
|
Михайловка |
1 |
37 |
1164.9 |
1455.88 |
551.72 |
-2.66 |
-0.23 |
68.41 |
5.86 |
1.36 |
2 |
5.71 |
|
2 |
61 |
1129.86 |
1718.75 |
333.33 |
30.88 |
2.81 |
77.62 |
6.9 |
1.71 |
0 |
0 |
|
|
3 |
88 |
1219.94 |
2205.88 |
350.88 |
-22.13 |
-1.78 |
64.39 |
5.06 |
1.52 |
-11 |
-11.11 |
|
|
4 |
34 |
1325.55 |
4230.77 |
770.49 |
31.53 |
2.44 |
192.7 |
14.27 |
1.9 |
-4 |
-10.53 |
|
|
5 |
4 |
1446.7 |
2447.55 |
913.91 |
- |
- |
- |
- |
1.9 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Михайловке |
224 |
1206.4 |
4230.77 |
333.33 |
3.65 |
0.3 |
47.29 |
3.75 |
1.6 |
-13 |
-5.49 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
55 |
707.1 |
1000 |
428.57 |
-11.75 |
-1.63 |
36.12 |
5.07 |
1.56 |
4 |
7.84 |
|
2 |
130 |
712.7 |
975.61 |
500 |
6.97 |
0.99 |
17.6 |
2.48 |
1.38 |
-4 |
-2.99 |
|
|
3 |
78 |
619.97 |
895.52 |
483.87 |
-5.53 |
-0.88 |
18.54 |
2.98 |
1.33 |
-3 |
-3.7 |
|
|
4 |
28 |
631.21 |
758.06 |
326.53 |
16.42 |
2.67 |
37.61 |
6.11 |
1.37 |
-1 |
-3.45 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
291 |
678.95 |
1000 |
326.53 |
1.91 |
0.28 |
12.93 |
1.93 |
1.4 |
-4 |
-1.36 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
196 |
1193.75 |
1914.89 |
902.78 |
11.65 |
0.99 |
19.26 |
1.62 |
1.32 |
8 |
4.26 |
|
2 |
475 |
1148.25 |
1615.38 |
909.09 |
-6.11 |
-0.53 |
9.95 |
0.86 |
1.29 |
-39 |
-7.59 |
|
|
3 |
456 |
1150.57 |
1733.33 |
750 |
-5.36 |
-0.46 |
13.08 |
1.13 |
1.36 |
-25 |
-5.2 |
|
|
4 |
245 |
1119.28 |
1769.23 |
788.89 |
-9.94 |
-0.88 |
22.43 |
1.99 |
1.49 |
-6 |
-2.39 |
|
|
5 |
23 |
1083.58 |
1566.27 |
782.6 |
10.89 |
1.02 |
80.28 |
7.42 |
1.53 |
-2 |
-8 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
1395 |
1149.25 |
1914.89 |
750 |
-3.48 |
-0.3 |
7.42 |
0.65 |
1.35 |
-64 |
-4.39 |
|
|
Общее по Караганде |
4471 |
1056.79 |
4230.77 |
265.49 |
-4.53 |
-0.43 |
8.6 |
0.79 |
1.48 |
-259 |
-5.48 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 5,48 % (-259 объектов) до уровня 4471 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1057.
Аналитическая служба портала kn.kz