Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22.03.10 по 29.03.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 676 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 67 единиц (2,8%) и составило 2315 2382 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

869

+11

+1,3

18

2,1

Юго-Восток

706

+4

+0,6

9

1,3

Михайловка

762

-32

-4,0

62

7,8

Майкудук

386

+3

+0,8

11

2,9

Пришахтинск

347

-1

-0,3

16

4,6

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки дома наблюдалась аналогичная картина. По всем типам жилья изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

591

-2

-0,3

20

3,3

2-комн

649

+2

+0,3

15

2,3

3-комн

713

+6

+0,9

20

2,9

Мн-комн

763

+5

+0,7

30

4,0

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

589

+5

+0,9

11

1,9

Кирпич

776

-3

-0,4

16

2,1

Монолит

849

-29

-3,3

83

9,4

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 67 квартир или на 2,7% и составило 2315 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазоне от 500 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось в Центре, на Юго-Востоке и в Майкудуке, где совокупный отток составил 86 квартир. В Михайловке и Пришахтинске – напротив количество количество увеличилось на 19 квартир.

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы. Наибольший отток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 2,4% (22 квартиры) и 4,6% (33 квартиры) соответственно. Однокомнатных стало меньше на 2,6% (10 квартир). Незначительное изменение было зафиксировано лишь на многокомнатные квартиры, число которых незначительно сократилось – 0,6% (2 квартиры).

В связи с существенным снижением предложения в Центре, удельный вес здесь сократился с 36% до 35%. За счет этого увеличилось предложение в Михайловке и Пришахтинске до 5% и 6% соответственно.

Отток предложения по форматам квартир был более равномерным, поэтому это не привело к изменению структуры выборок. Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (905 квартир), далее следуют трехкомнатные – 30% (690 квартиры), одно- и многокомнатные делят по 16% (376 квартир) и 15% (344 квартир) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • небольшой отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен отток предложения в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи