На рынке вторичного жилья Астаны в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 6,97% сократилось количество предложений, минус 261 объект, их насчиталось 3481 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1888 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1252 ед.
Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2657 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2000.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2478, а «дешевого» — $1588.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3481 |
2000 |
2478 |
1588 |
-5.81 |
-0.29 |
0.72 |
1.56 |
-261 |
-6.97 |
530299448 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
752 |
1986.87 |
2370.1 |
1633.31 |
3674.42 |
1060.61 |
28.89 |
1.48 |
22.66 |
1.15 |
1.45 |
-50 |
-6.23 |
|
2 |
1252 |
1957.75 |
2386.65 |
1590.65 |
3750 |
809.52 |
-6.91 |
-0.35 |
20.83 |
1.05 |
1.5 |
-92 |
-6.85 |
|
3 |
1048 |
1995.94 |
2501.29 |
1569.92 |
3500 |
480.77 |
-10.84 |
-0.54 |
26.88 |
1.32 |
1.59 |
-59 |
-5.33 |
|
4 |
367 |
2117.67 |
2805.46 |
1548.15 |
4200 |
1000 |
-40.03 |
-1.86 |
63.95 |
2.89 |
1.81 |
-35 |
-8.71 |
|
5 |
62 |
2387.8 |
3335.94 |
1514.77 |
5409.84 |
1077.44 |
17.05 |
0.72 |
252.1 |
9.92 |
2.2 |
-25 |
-28.74 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1639 |
1971.98 |
2430.61 |
1561.73 |
4200 |
480.77 |
-11.92 |
-0.6 |
19.91 |
0.97 |
1.56 |
-108 |
-6.18 |
|
монолитный |
1144 |
2181.82 |
2758.13 |
1689.31 |
5409.84 |
1000 |
2.06 |
0.09 |
29.18 |
1.3 |
1.63 |
-110 |
-8.77 |
|
панельный |
698 |
1768.08 |
2122.42 |
1482.35 |
3846.15 |
916.67 |
4.69 |
0.27 |
20.94 |
1.19 |
1.43 |
-43 |
-5.8 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1888 |
1939.97 |
2391.1 |
1567.71 |
5409.84 |
480.77 |
-2.65 |
-0.14 |
16.74 |
0.84 |
1.53 |
-153 |
-7.5 |
|
Есиль |
574 |
2483.52 |
3126.43 |
1928.62 |
4200 |
1066.67 |
-6.48 |
-0.26 |
39.24 |
1.55 |
1.62 |
-46 |
-7.42 |
|
Сарыарка |
1019 |
1839.06 |
2278.13 |
1437.43 |
4153.85 |
725.81 |
-8.55 |
-0.46 |
23.16 |
1.21 |
1.58 |
-62 |
-5.74 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
436 |
1975.23 |
2750 |
1382.98 |
20.47 |
1.05 |
25.04 |
1.28 |
1.43 |
-42 |
-8.79 |
|
2 |
686 |
1932.61 |
2924.53 |
1125 |
-10.67 |
-0.55 |
21.43 |
1.1 |
1.46 |
-35 |
-4.85 |
|
|
3 |
561 |
1904.23 |
3373.02 |
480.77 |
3.26 |
0.17 |
27.82 |
1.45 |
1.58 |
-51 |
-8.33 |
|
|
4 |
173 |
1921.49 |
3846.15 |
1000 |
-21.09 |
-1.09 |
71.43 |
3.63 |
1.74 |
-15 |
-7.98 |
|
|
5 |
32 |
2343.63 |
5409.84 |
1077.44 |
- |
- |
- |
- |
2.55 |
-10 |
-23.81 |
|
|
Общее по Алматы |
1888 |
1939.97 |
5409.84 |
480.77 |
-2.65 |
-0.14 |
16.74 |
0.84 |
1.53 |
-153 |
-7.5 |
|
|
Есиль |
1 |
81 |
2435.03 |
3674.42 |
1757.58 |
88.01 |
3.75 |
86.15 |
3.6 |
1.58 |
5 |
6.58 |
|
2 |
190 |
2411.16 |
3750 |
1409.09 |
-31.6 |
-1.29 |
57.49 |
2.36 |
1.51 |
-7 |
-3.55 |
|
|
3 |
203 |
2485.73 |
3500 |
1500 |
-15.7 |
-0.63 |
58.58 |
2.34 |
1.62 |
-24 |
-10.57 |
|
|
4 |
86 |
2657.41 |
4200 |
1066.67 |
-28.75 |
-1.07 |
146.95 |
5.47 |
1.89 |
-11 |
-11.34 |
|
|
5 |
14 |
2645.87 |
3500 |
1295.18 |
218.96 |
9.02 |
325 |
12.44 |
1.69 |
-9 |
-39.13 |
|
|
Общее по Есиль |
574 |
2483.52 |
4200 |
1066.67 |
-6.48 |
-0.26 |
39.24 |
1.55 |
1.62 |
-46 |
-7.42 |
|
|
Сарыарка |
1 |
235 |
1854 |
2600 |
1060.61 |
9.04 |
0.49 |
33.89 |
1.82 |
1.43 |
-13 |
-5.24 |
|
2 |
376 |
1774.51 |
3081.4 |
809.52 |
-5.23 |
-0.29 |
31.14 |
1.73 |
1.58 |
-50 |
-11.74 |
|
|
3 |
284 |
1826.98 |
3000 |
725.81 |
-2.42 |
-0.13 |
45.49 |
2.44 |
1.6 |
16 |
5.97 |
|
|
4 |
108 |
2002.13 |
4014.6 |
1000 |
-63.1 |
-3.06 |
105.06 |
5.04 |
1.85 |
-9 |
-7.69 |
|
|
5 |
16 |
2250.33 |
4153.85 |
1131.82 |
- |
- |
- |
- |
2.18 |
-6 |
-27.27 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1019 |
1839.06 |
4153.85 |
725.81 |
-8.55 |
-0.46 |
23.16 |
1.21 |
1.58 |
-62 |
-5.74 |
|
|
Общее по Астане |
3481 |
2000.06 |
5409.84 |
480.77 |
-5.81 |
-0.29 |
14.88 |
0.72 |
1.56 |
-261 |
-6.97 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 6,97% (-261 объект) до уровня 3481 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2000.
Аналитическая служба портала kn.kz